Решение по делу № 2-1762/2021 от 12.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2021 года                               п. Теплое Тепло-Огаревского района

                                                                                                            Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истцов Шахкян А.Г., Даллакян А.А. по доверенности Галстяна Г.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1762/2021 по исковому заявлению Шахкян А.Г., Даллакян А.А. к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Шахкян А.Г., Даллакян А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что на основании решения Тепло-Огаревского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Шахкян А.Г. и Б. А.А. (после замужества Даллакян А.А.), признано право долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., в прядке приватизации по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира представляет собой жилой дом, то есть структурно обособленное помещение. Кроме того, строение обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве индивидуального жилого дома: является отдельно стоящим, одноэтажным, предназначено для проживания одной семьи.

Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) на жилой дом <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., состоящий из помещений: <данные изъяты>.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 11.08.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Куприянов В.В.

В судебном заседании представитель истцов Шахкян А.Г., Даллакян А.А. по доверенности Галстяна Г.Р. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Шахкян А.Г., Даллакян А.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по существу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Куприянов В.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании решения Тепло-Огаревского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Шахкян А.Г., Б. А.А. на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., площадью 58 кв.м. и жилой площадью 35,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б. А.А. в связи с вступлением в брак сменила фамилию на Даллакян.

Как усматривается из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, является одноквартирным и обозначен на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>., общей площадью 61,6 кв.м.

Кроме того, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Альянс-капитаЛ» следует, что квартира № б/н, собственниками которой являются Шахкян А.Г., Б. А.А. (по 1/2 доли в праве), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, поскольку строительные конструкции обследованной постройки - фундамент, стены, перегородки, кровля - являются индивидуальными и предназначены для эксплуатации конкретно обследованного здания. С соседними постройками строительные конструкции не связаны. Также, жилой дом обладает индивидуальными подключениями к коммунальным сетям. Обследованное строение обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве индивидуального жилого дома: является отдельностоящим, одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи.

Подключения спорного жилого дома отдельными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение) подтверждается справкой ПАО «Россети Центр и Приволжье», МУП «Теплосети», техническими условиями треста «Ефремовмежрайгаз», ситуационным планом газопровода.

Учитывая, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) принадлежит квартира б/н в доме <адрес>, которая представляет собой одноквартирный жилой дом, состоящий из нескольких жилых комнат и подсобного помещения, имеющий отдельный вход, то есть обладает признаками жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, в связи с чем, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить и признать за Шахкян А.Г., Даллакян А.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) на жилой дом <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

    В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шахкян А.Г., Даллакян А.А. к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шахкян А.Г., Даллакян А.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) на жилой дом <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.09.2021 года.

Председательствующий подпись