Решение по делу № 2-625/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-1-625/2019

64RS0042-01-2018-009050-98

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит истцу на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №. При заключении сделки истец передала ФИО1 5000 руб. в качестве оплаты за данный участок, в свою очередь ФИО1 написала и передал истцу расписку в приеме денежный средств. С 2013 года истец владеет открыто и добросовестно земельным участком. Ею проведено ограждение участка, пробурена скважина для воды, высажены плодовые деревья, регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка. В 2018 года при оформлении документов на земельный участок, возникла необходимость о подписании договора купли-продажи земельного участка вместе с продавцом в присутствии регистратора. Однако, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО3, ФИО5, который также умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требоаниями.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица ТСН «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на праве собственности принадлежа земельный участок, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации Энгельсского района предоставлен земельный участок, площадью 0,08 га для ведения садоводства в СТ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный земельный участок истцу, согласно расписке переданы денежные средства в размере 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела ФИО1 земельный участок № по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, СТ «<данные изъяты>» в состав наследства после смерти ФИО1 не входил. Наследники по закону права на спорный земельный участок не заявляли. Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРПН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, СТ «<данные изъяты>» в ЕГРПН отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, СТ «<данные изъяты>».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,08 ░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,08 ░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░