Решение от 13.08.2018 по делу № 2-260/2018 от 20.12.2017

Дело № 2-260/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Горячевой.,

при секретаре Поликовой,

рассмотрев 13.08.2018 года в г. Кемерово в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Жилиной о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

        КУГИ КО обратился в суд с исковыми требованиями к Жилиной, в которых с учетом их уточнения, увеличения, зачета частичной оплаты суммы неосновательного обогащения (л.д. 236 т.1), просит взыскать с Жилиной за период с **.**,** по **.**,** сумму неосновательного обогащения 47 507, 16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 917, 58 рублей за период с **.**,** по **.**,**, а всего 81 424, 74 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с записью о государственной регистрации права от **.**,** № **, от **.**,** № **, от **.**,** № **, Жилина является собственником:

-    нежилого помещения, общей площадью 34,8 кв.м., ((кадастровый (условный) номер объекта № **),

-    нежилого помещения, общей площадью 33,8 кв.м, ((кадастровый (условный) номер объекта № **),

-    нежилого помещения, общей площадью 35,1 кв.м., ((кадастровый (условный) номер объекта № **),

-    нежилого помещения, общей площадью 15,2 кв.м., ((кадастровый (условный) номер объекта № **), расположенных в здании общей площадью 3173 кв.м, с кадастровым номером № **. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу ... Право пользования (долей) земельным участком за период с 27.06.2006г. по настоящее время ответчиком не оформлено.

В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Но платежи, за использование земельного участка ответчиком не вносились. Таким образом, Жилина использует вышеуказанный земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, тем самым сберег собственные денежные средства, которые (должны были быть направлены на платежи за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законен иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное    или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения определяется в соответствии с п.2,11,2.13 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городе Кемерово», с учетом изменений, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области, с **.**,**. на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы от **.**,** № **, с **.**,**. исходя из «новой» кадастровой стоимости рассчитывается за долю от площади вышеуказанного земельного участка, приходящуюся на нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а не за весь земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Курилова, действующая на основании доверенности № ** от **.**,** подержала уточненные исковые требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Тимошенко, действующая на основании доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** Поскольку истец применил коэффициент инфляции, поэтому в части расчетов с **.**,** возражений не имеет. Не согласна с размером рыночной стоимости, применяемой Истцом в расчете неосновательного обогащения за период с **.**,** (**.**,** с учетом истечения срока исковой давности) по **.**,** по следующим основаниям. Считает ненадлежащим доказательством рыночной стоимости арендной платы, применяемой истцом в расчете неосновательного обогащения, поскольку он является не соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки). В части расчета с **.**,** по **.**,** возражений нет. По расчету с **.**,**, когда истец применяет расчет коэффициентовых произведений, не согласна, так как произведение коэффициентов истец обосновал признанием не действующим соответствующих положений нормативного акта, с момента вступления суда в законную силу. Незаконность применения в расчетах коэффициентов инфляции за предыдущие периоды при установлении новой кадастровой стоимости подтверждается судебной практикой, приведенной в отзыве на исковое заявление, а также решением Кемеровского областного суда от **.**,** по делу № № **), апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** по делу № **-№ **, в соответствии с которыми признаны недействующими пункты 2.8, 2.17 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», предусматривающие применение в формуле определения размера арендной платы коэффициента Ки, или произведения коэффициентов в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости, исходя из которой определяется размер арендной платы.

При расчете взыскиваемой суммы неосновательного обогащения просили учесть оплату, осуществленную Жилиной за пользование земельным участком в общей сумме 175 000 руб., согласно представленным в материалы дела платежным документам, а также произвести зачет переплаты суммы неосновательного обогащения на проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Жилина, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 13 т.2) в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, полагается исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.2 ЗК РФ на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, законов субъектов РФ органы исполнительной власти субъектов РФ в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

Согласно ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 33 п.3 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 301 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что в соответствии с записью о государственной регистрации права от **.**,** № **, от **.**,** № **, от **.**,** № **, Жилина является собственником:

-    нежилого помещения, общей площадью 34,8 кв.м., ((кадастровый (условный) номер объекта № **),

-    нежилого помещения, общей площадью 33,8 кв.м, ((кадастровый (условный) номер объекта № **),

-    нежилого помещения, общей площадью 35,1 кв.м., ((кадастровый (условный) номер объекта № **),

-    нежилого помещения, общей площадью 15,2 кв.м., ((кадастровый (условный) номер объекта № **), расположенных в здании общей площадью 3173 кв.м., с кадастровым номером № **. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу .... (л.д. 7-12, 33-42 т.1). Данные обстоятельства не оспариваются в судебном заседании.

Право пользования (долей) земельным участком за период с **.**,**. по настоящее время ответчиком не оформлено. Разрешённое использование указанного земельного участка – административно-управленческие и общественные объекты (л.д.35-39).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 4 275 500 рублей.

Между истцом и ответчиком договор об аренде земельного участка,, расположенного под указанным зданием в спорный период – не заключался.

Договор аренды земельного участка № ** с множественностью лиц на стороне арендатора был заключен только **.**,** ( л.д. 243-256 т.1).

Таким образом, ответчик сберёг денежные средства в размере арендных платежей за указанный земельный участок за период с **.**,** по **.**,**, что является неосновательным обогащением, подлежащим возмещению в пользу истца в размере арендных платежей пропорционально используемой части указанного земельного участка с кадастровым № **. Начало периода взыскания ( с учетом позиции ответчика о применении срока исковой давности) – **.**,**, поскольку истец обратился в суд **.**,** ( л.д. 29). Истец также уточнил исковые требования в данной части. Суд согласен с тем, что неосновательное обогащение должно быть взыскано за 3 предыдущих года, начиная с **.**,**.

Данный земельный участок не относится к земельным участками, указанным в «Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** № **, при этом, право аренды на данный земельный участок не переоформлялось.

Доказательства того, что имеются основания к освобождению ответчика от уплаты арендных платежей, либо уменьшению и размера – отсутствуют.

Учитывая, что ответчиком произведена оплата неосновательного обогащения в сумме 175 000 рублей **.**,** ( что обе стороны не отрицают в судебном заседании) в связи с чем произошла переплата сумм, неосновательное обогащение за спорный период взысканию не подлежит.

Согласно п. 2.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 (ред. от 30.10.2017, с изм. от 23.01.2018) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы" : размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений (далее - арендодатель) на основании кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" ( л.д. 16-27 т.1)

В соответствии с п.2.11.,    2.13 вышеуказанного Порядка определения арендной    платы...,     (в     редакции,    действующей    до    03.05.2017г.)     в    случае установления кадастровой стоимости земельного участка в      размере, равном ОЦЕНОЧНОЙ стоимости, а также, в случае если кадастровая стоимость земельного участка ниже    среднего уровня    кадастровой    стоимости    земельных     участков данного вида, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области, производится оценка рыночной стоимости размера арендной платы.    Удельный    показатель    кадастровой    стоимости    земельного    участка    с астровым номером № ** в соответствии с решением Заводского районного суда г. Кемерово от **.**,**. по делу № ** составлял 1 082,28 кв.м., в то время как средний удельный показатель кадастровой стоимости по данному виду разрешенного использования (земельные участки, предназначенные размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения) в г. Кемерово составлял 5 640,69 руб./кв.м. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспариваются.

Во исполнение требований, предусмотренных п. 2.11, 2.13. Порядка, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности специализированной рыночной организацией был составлен отчет от **.**,**. № ** об оценке    рыночной    стоимости    права    пользования    (величины    ареной    платы) сдельного участка с кадастровым номером № **

Уведомлением от 25.03.2015г. № ** Жилиной сообщалось об установлении платы за пользование земельным участком с 30.09.2014г. - исходя из кадастровой стоимости, установленной, решением суда; с 26.11.2014г. - в соответствии с отчетом об оценке, данные обстоятельства также не оспаривались в судебном заседании.

Действующим в настоящее время п. 2.2, 2.4 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 (ред. от 30.10.2017, с изм. от 23.01.2018) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы" предусмотрена формула начисления арендной платы за пользование земельным участком, а также предусмотрено применение коэффициентов инфляции при определении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков. Иное указанным Порядком либо другими нормативными документами не установлено.

В соответствии с Порядком размер арендной платы индексируется на коэффициенты инфляции с учетом произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за предыдущий период.

При этом, коэффициенты инфляции отражены в формуле определения размера арендной платы за использование земельных участков как самостоятельные величины, не привязанные к какому-либо другому показателю. Таким образом, основания для исключения из формулы определения размера арендной платы коэффициентов инфляции отсутствуют. П. 2 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ".02.2008 №62 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 03.05.2017 №189) утверждены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции    с     2010     по     2017     год.     В     формуле     расчета    арендной     платы, регламентированной п.    2.8 Порядка,    составляющая Ки характеризуется как произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных п.2 Постановления, то есть с 2010 по 2017 год. Пунктом 2.17 Порядка установлено, что размер арендной платы ежегодно по состоянию на начало очередного финансового периода     изменяется     на     коэффициенты,     учитывающие     уровень     инфляции, установленные    п. 2    постановления,    с    учетом    произведения    коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, за все предыдущие года.

В судебном заседании также установлено, что Решением Кемеровского областного суда от **.**,**. по делу № № ** № **) признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.8 Порядка определения размера арендной платы за те земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий, и сроков внесения арендной платы, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об утверждении порядка     определения     размера     арендной     платы     за     земельные     участки, дарственная собственность на которые не разграничена, в городском округе г. Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 03 мая 2017 г. № 189, от 30 октября 2017 г. № 579), в части:

применения в формуле, по которой определяется размер арендной платы, коэффициента Ки (коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 постановления) в той мере, в которой данная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы; применения в формуле, по которой определяется размер арендной платы, коэффициента Кб (коэффициент базовой доходности), в той мере, в которой применение указанного коэффициента допускает возможность повышения размера арендной платы, то есть применение коэффициента Кб в размере более чем единица.

Признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.17 Порядка определения размера арендной платы за земельные [участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения       арендной        платы,        утвержденного       Постановлением        Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об утверждении порядка     определения     размера     арендной     платы     за     земельные     участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 03 мая 2017 г. № 189, от 30 октября 2017 г. № 579) в той мере, в которой данная норма позволяет применять коэффициенты,    отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости, исходя из которой определяется размер арендной платы.

Однако, Апелляционным        определением       Судебной        коллегии        по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018г. указанное решение было отменено в части, в части признания не действующим с момента    вступления    решения    суда    в    законную    силу    пункта    2.8    Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и не предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от февраля 2008 г. № 62 (в редакции постановлений от 3 мая 2017 г. № 189, от 30 октября 2017 г. № 579), в части применения в формуле, по которой определяется p арендной платы, коэффициента Кб (коэффициент базовой доходности), в той мере, в которой применение указанного коэффициента допускает возможность повышения размера арендной платы, то есть применение коэффициента Кб в размере более чем единица. ( л.д. 90-94 т.1).

Следовательно,    что    касается    применения    при    расчете    арендной    платы произведения    коэффициентов инфляции за 2010-2017г., то в соответствии с Решением Кемеровского областного суда (оставленного в силе в этой части апелляционным определением), признан не действующим с момента вступления в законную силу пункт 2.8 Постановления № 62 в части применения в формуле, по которой определяется размер арендной платы, коэффициента Ки – коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 постановления) в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.17 Постановления № 62 в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и начала применения кадастровой стоимости, исходя из которой определяется размер арендной платы.

В судебное заседание в качестве доказательства стоимости арендной платы за спорные периоды, представлено стороной ответчика Заключение судебного эксперта № ** ООО «Правовой центр «Юкон» от **.**,**, полученное в рамках гражданского дела № ** Рудничного районного суда г. Кемерово по иску КУГИ КО к Атаманову о взыскании неосновательного обогащения ( по тому же спорному земельному участку), из которого следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № ** адресу ... за период с **.**,** по **.**,** следующий:

1. Рыночная стоимость права аренды (величина арендной платы) за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № ** на 2014 г., составила 334 руб./кв.м. в год (или 334руб/кв.м. /12 месяцев = 27,83 руб./кв.м. в месяц).

В период с **.**,** по **.**,** стоимость права аренды (величина арендной платы) за 1 кв.м. земельного участка составит 27,83 руб. за 1 кв.м. в месяц.

2. Для определения величины арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в период с **.**,** по **.**,** вводим коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Корректировка рассчитывалась путем умножения коэффициентов инфляции за период ноябрь 2014 г. - январь 2015 г. Для расчета поправки использовалась таблица инфляции.

В результате рыночная стоимость права аренды (величина арендной платы) за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № ** на 2015 г., составила 334 руб/кв.м. *1,0339 = 345 руб./кв.м. в год (или 345 руб./кв.м. / 12 месяцев = 28,75 руб./кв.м. в месяц).

В период с **.**,** по **.**,** стоимость права аренды (величина арендной платы) за 1 кв.м. земельного участка составит 28,75 руб. за 1 кв.м. в месяц. ( л.д. 197-235 т.1).

Учитывая, что по делу № ** ( № **) было вынесено решение суда от **.**,**, касающееся одного и того же земельного участка ( л.д. 186-190 т.1), а также что данный отчет сторонами не оспорен, в отчете определена рыночная стоимость арендной платы, судом данная стоимость в актуальные периода также будет применена при расчете арендной платы.

В связи с изложенным, суд полагает верным расчет арендной платы следующий:

Период с **.**,**. начислено неосновательное обогащение (12 359,67 /92 х 17 дней) 2 283,85 руб.

С **.**,**. арендная плата устанавливается 12 359,67 руб, в квартал, где:

А = 1319300/Sзy х Sд/П, где А -размер арендной платы;

1 319 300 руб. в год — рыночная стоимость размера арендной платы на основании заключения судебного эксперта № ** ООО «Правовой центр «Юкон» от **.**,** ( из расчета -27,83 руб. в мес. за 1 кв.м.);

Sд = 148,02 — площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взимается плата, определяется по формуле: Sд= (Sч/ Sзд) х Sзy, где

Sч = 118,90 кв.м; - площадь части объекта недвижимости

Sзд = 3173,00 кв.м. — общая площадь объекта недвижимости.

Sзy = 3950 кв.м. — площадь всего земельного участка

П= 4- количество периодов.

Период с **.**,**. начислено неосновательное обогащение (12 766,72 х 4) 51 066,90 руб.

С **.**,**. арендная плата устанавливается 12 766, 72 руб., в квартал, где:

А = 1362 750/Sзy х Sд/П, где А -размер арендной платы;

1 362 750 руб. в год - рыночная стоимость размера арендной платы на основании заключения судебного эксперта № ** ООО «Правовой центр «Юкон» от **.**,** ( из расчета - 28,75 руб. в мес. за 1 кв.м.);

Sд - 148,02 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взимается плата, определяется по формуле: Sд= (Sч/ Sзд) х Sзy, где

Sч = 118,90 кв.м; - площадь части объекта недвижимости

Sзд = 3173,00 кв.м. — общая площадь объекта недвижимости.

Sзy = 3950 кв.м. — площадь всего земельного участка

П= 4- количество периодов.

Период с **.**,**. начислено неосновательное обогащение (4 квартала) 54 430,08 руб.

С **.**,** арендная плата устанавливается 13 607,52 руб., в квартал и определяется по формуле:    А = КС х Кв х Sд/П, где:

А - размер арендной платы;

КС = 4896,42    - кадастровая стоимость земельного участка (руб. / кв. м.);

Кв =    7,51%    - коэффициент, учитывающий вид использования земельного

участка (приложение №1 к настоящему Порядку);

Sд = 148,02 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взимается плата, определяется по формуле: Sд= (Sч/ Sзд) х Sзy, где

Sч = 118,90 кв.м; - площадь части объекта недвижимости

Sзд = 3173,00 кв.м. — общая площадь объекта недвижимости.

Sзy = 3950 кв.м. — площадь всего земельного участка

П= 4- количество периодов.

Период с **.**,**. начислено неосновательное обогащение 14396,75 руб.

С **.**,**. начислено неосновательное обогащение (14396,76/91x32) 5 062,59 руб.

С **.**,**. арендная плата устанавливается 14 396,76 руб., в квартал и определяется:

13 607,52 х 1,058, где

13 607,52- арендная плата в 2016г.

1,058 - коэффициент инфляции на 2017г.

Периоды

С **.**,**. начислено неосновательное обогащение (13851,34/91x59) 8 980,54 руб.

С **.**,**. (1 квартал) начислено неосновательное обогащение 13851,34 руб.

С **.**,**. начислено неосновательное обогащение (13851,34/92x61) 9 184,04 руб.

С **.**,** арендная плата устанавливается 13 851,34 руб, в квартал и определяется по формуле: А = УПКС х Кв х Кб х Ки xSд / Д где:

А -размер арендной платы;

УПКС = 4 896.42

Кв =7.51%- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (приложение №1 к настоящему Порядку);

УПКСЗ = 4532.45 - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования

Кб =квадратный корень (4532.45 / 4896.42) =    0.96211543 - коэффициент базовой доходности

Ки = 1.058, коэффициент, учитывающие уровень инфляции 2017 г.;

Sд= 148,02 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: : Sд= (Sч/ Sзд) х Sзy, где

Sч = 118,90 кв.м; - площадь части объекта недвижимости

Sзд = 3173,00 кв.м. — общая площадь объекта недвижимости.

Sзy = 3950 кв.м. — площадь всего земельного участка

П= 4- количество периодов.

Итого, общая сумма неосновательного обогащения в сумме 159 256,09 руб.

Ответчиком оплачено 175 000 руб.

В связи с изложенным оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения за спорный период не имеется ( поскольку фактически у ответчика существует переплата в сумме 15 743,91 руб., за период с **.**,**.)

Исковые требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ ( в редакции на момент возникновения правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С **.**,** положения ст. 395 ГК РФ изменены: случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Они подлежат взысканию. При расчете, суд учитывает, что согласно п. 3.3 Порядка ( постановление № 62) п. 3.1 Порядка ( в редакции постановлений № 189, № 579), арендная плата вносится арендатором, в случае, если годовой размер арендной платы установлен в пределах от 20 000 до 200 000 рублей, один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала ( л.д. 20, 24 т.1). Доводы стороны ответчика о том, что оплата должна быть внесена по 10 число ( включительно) в данном случае несостоятельны.

        Суд считает следующий расчет верным :

Задолженность    Период просрочки               Ставка         Формула     Проценты

       с                           по    дней

2 283,85 р.    **.**,**    27    8,25    2 283,85 х 27 х 8.25% / 365 =13,94 р.

+12 766,72 р.    **.**,**    Новая задолженность

15 050,57 р.    **.**,**    88    8,25    15 050,57 х 88 х 8.25% / 365=    299,36 р.

+12 766,72 р.    **.**,**    Новая задолженность

27 817,29 р.    **.**,**    52    8,25    27 817,29 х 52 х 8.25% / 365=    326,95 р.

27 817,29 р.    **.**,**    14      10,89 27 817,29 х 14 х 10.89% / 365=116,19 р.

27 817,29 р.    **.**,**    25    10,81    27 817,29 х 25 х 10.81% /365=    205,96 р.

+12 766,72 р.    **.**,**    Новая задолженность

40 584,01 р.    **.**,**    5    10,81    40 584,01 х 5 х 10.81% / 365=    60,10 р.

40 584,01 р.    **.**,**    33    9,89    40 584,01 х 33 х 9.89% / 365=    362,89 р.

40 584,01 р.    **.**,**    29    9,75    40 584,01 х 29 х 9.75% / 365=    314,39 р.

40 584,01 р,    **.**,**    27    9,21    40 584,01 х 27 х 9.21% / 365=    276,49 р.

+12 766,72 р.    **.**,**    Новая задолженность

53 350,73 р.    **.**,**    3    9,21    53 350,73 х 3 х 9.21%/365=    40,39 р.

53 350,73 р.    **.**,**    33    9,02    53 350,73 х 33 х 9.02% / 365=    435,08 р.

53 350,73 р.    **.**,**    28    9    53 350,73 х 28 х 9% / 365=    368,34 р.

53 350,73 р.    **.**,**    17    7,18    53 350,73 х 17 х 7.18% /365=    178,41 р.

53 350,73 р.    **.**,**    10    7,18    53 350,73 х 10x7.18%/366=    104,66 р.

+13 607,52 р.    **.**,**    Новая задолженность

66 958,25 р.    **.**,**    14    7,18    66 958,25 х 14x7.18%/366=    183,90 р.

66 958,25 р.    **.**,**    25    7,81    66 958,25 х 25 х 7.81% / 366=    357,20 р.

66 958,25 р.    **.**,**    27    9    66 958,25 х 27 х 9% / 366=    444,56 р.

66 958,25 р.    **.**,**    25    8,81    66 958,25x25 x 8.81%/ 366=    402,94 р.

+13 607,52 р/    **.**,**    Новая задолженность

80 565,77 р.    **.**,**    4    8,81    80 565,77 х 4 х 8.81%/366=    77,57 р.

80 565,77 р.    **.**,**    34    8,01    80 565,77 х 34 х 8.01% / 366=    599,49 р.

80 565,77 р.    **.**,**    28    7,71    80 565,77 х 28 х 7.71% / 366=    475,21 р.

80 565,77 р.    **.**,**    25    7,93    80 565,77 х 25 х 7.93% / 366=    436,40 р.

+13 607,52 р.    **.**,**    Новая задолженность

94 173,29 р.    **.**,**    4    7,93    94 173,29x4x 7.93%/366=    81,62 р.

94 173,29 р.    **.**,**    17    7,22    94 173,29 х 17x7.22%/366=    315,82 р.

94 173,29 р.    **.**,**    49    10,5    94 173,29 х 49 х 10.5% / 366=    1 323,83 р.

94 173,29 р.    **.**,**    21    10    94 173,29 x21 х 10%/366=    540,34 р.

...+13.607,52-р.:.    **.**,**    Новая задолженность

107 780,81 р.    **.**,**    83    10    107 780,81 х 83 х 10%/366=    2 444,21 р.

107 780,81 р.    **.**,**    9    10    107 780,81 х 9 х 10%/365= 265,76 р.

+14 396,76 р.    **.**,**    Новая задолженность

122 177,57 р.    **.**,**    76    10    122 177,57 х 76 х 10%/365=    2 543,97 р.

122 177,57 р.    **.**,**    14    9,75    122 177,57 х 14 х 9.75%/ 365=    456,91 р.

+14 043,14 р.    **.**,**    Новая задолженность

136 220,71 р.    **.**,**    22    9,75    136 220,71 х 22 х 9.75% /365=    800,53 р.

136 220,71 р.    **.**,**    48    9,25    136 220,71 х 48 х 9.25% /365=    1 657,04 р.

136 220,71 р.    **.**,**    21    9    136 220,71 х 21 х 9% / 365=    705,36 р.

+13 851,34 р.    **.**,**    Новая задолженность

150 072,05 р.    **.**,**    70    9    150 072,05 х 70 х 9% / 365=    2 590,28 р.

150 072,05 р.    **.**,**    22    8,5    150 072,05 х 22 х 8.5% / 365=    768,86 р.

+9 184,04 р.    **.**,**    Новая задолженность

159 256,09 p.    **.**,**    20    8,5    159 256,09 х 20 х 8.5% / 365=    741,74 р.

159 256,09 p.    **.**,**    49    8,25    159 256,09 х 49 х 8.25% /365=    1 763,82 р.

159 256,09 р.    **.**,**    1    7,75    159 256,09 х 1 х 7.75%/365=    33,81 р.

-175 000,00 p.    **.**,**    Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 p.

Сумма процентов: 23 114,32 p.

      В судебном заседании установлено, что у ответчика Жилиной имеется переплата суммы неосновательного обогащения в размере 15 743,91 руб.

       Ответчик просит произвести зачет выплаченной суммы неосновательного обогащения в счет начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 410 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п.. 5 Порядка ( в редакции постановлений № 189, № 579) излишне уплаченная сумма арендной платы ( переплата) засчитывается в уплату предстоящих платежей. Если присутствует переплата по основным платежам при наличии задолженности по пене ( штрафам), из суммы переплаты гасится задолженность по пене ( штрафам), а остаток переплаты засчитывается на следующий платежный период.( л.д. 25 т.1).

Применяя по аналогии вышеуказанные нормы законодательства, суд полагает возможным зачесть сумму переплаты в погашение суммы процентов, из расчета : 23 114, 32рублей ( проценты) - 15 743,91 рублей ( переплата) = 7 370, 41 рублей – сумма, подлежащая взыскною в качестве процентов.

Доказательства того, что указанная задолженность ответчиком погашена (полностью или частично) – отсутствуют.

В соответствие со ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при цене иска в          рублей составляет         рублей.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ – суд считает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в минимальном размере 400, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ** ░░ ░░░░░░ ...) ░░ ░░░░░░ ░ **.**,** ░░ **.**,** ░ ░░░░░ 7 370 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░    400, 00 ( ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░