Решение по делу № 2-298/2021 от 23.12.2020

№ 2-298/2021 (УИД 61RS0044-01-2020-002260-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца Мишаковой Л.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишаковой Любовь Владимировны к Хачкинаяну Николаю Владимировичу, Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

        Мишакова Л.В. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района, указав, что она является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, после смерти которого открылось наследство, состоящее из денежных средств, домовладения и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В права наследования после смерти отца вступила истец Мишакова Л.В., в связи с чем, ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и земельные участки. Домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, не вошло в состав наследства, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное домовладение. После смерти отца, в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Нотариусом заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 денежных средств, а также на 1/2 часть земельных участков, в том числе, на котором расположено спорное строение по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности на домовладение у наследодателя Хачкинаяна Владимира Арменаковича не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимости. Вместе с тем, имеются письменные доказательства, указывающие на то, что при жизни Хачкинаяну В.А. принадлежал жилой дом кирпичный, 1985 года постройки, общей площадью 70 кв. м, в том числе жилой - 60 кв. м, а также служебные постройки: кухня 1980 года постройки, гараж 1985 года постройки, сарай, подвал, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МО «Недвиговское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности наследодателя Хачкинаяна В.А. на указанный дом - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Харламовой Надеждой Давидовной и Хачкинаяном Владимиром Арменаковичем. Спорный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в собственности наследодателя. Однако, при жизни наследодатель указанный дом юридически не оформил, хотя в нем фактически проживал, оплачивал коммунальные платежи и т.д. Истец полагает, что данное домовладение необходимо включить в состав наследства, оставшегося после смерти Хачкинаяна В.А., поскольку наследодатель фактически владел и пользовался данным домовладением, был в нем зарегистрирован, платил коммунальные платежи, иного жилья не имел, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не оформил это юридически. Поскольку нотариусом решение о включении имущества в состав наследства не было принято, истец считает необходимым заявить требование о признании за ней в порядке наследования права собственности на указанное домовладение. На основании изложенного, Мишакова Л.В. просила суд:

1. Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за Мишаковой Л.В. в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за Мишаковой Л.В. в порядке наследования право собственности на 1/2 доли на служебные постройки: кухню, 1980 года постройки, гараж, 1985 года постройки, сарай, подвал, расположенные по адресу: <адрес>.

        Впоследствии истец Мишакова Л.В. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд привлечь в качестве соответчиков Хачкинаяна Николая Владимировича, <адрес>, указав в своем заявлении, что в 1985 года наследодатель построил на земельном участке по адресу: <адрес>, еще один дом, который юридически не оформил. Земельный участок площадью 3 552 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу Мишаковой Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение состоит из: жилого дома литер А, год постройки - 1985, общая площадь жилого дома - 94,2 кв. м, жилая площадь - 65,7 кв. м, число этажей надземной части - 1; жилого дома литер Б, год постройки - 1980, общая площадь жилого дома - 115,7 кв. м, жилая площадь - 31,8 кв. м, число этажей надземной части - 2. Правообладателем 1/2 доли жилого дома значится Мишакова Л.В. Кроме того, согласно техническому паспорту, жилой дом с литером А и Б имеет центральный водопровод, автономное отопление, центральное газоснабжение, электроснабжение. Также имеются газовый котел и газовая печь. Наследодатель проживал в указанном доме с 1979 года, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома выполнено в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется. Указанные обстоятельства подтверждены заключением специалиста. На основании изложенного, ФИО4 просила суд:

1. Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из литера А, 1985 года постройки, общая площадь жилого дома - 94,2 кв. м; литера Б, 1980 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,7 кв. м, а также право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на подсобные помещения:

- пристройка площадью 41,8 кв. м;

- пристройка площадью 9,2 кв. м;

- сарай площадью 27,4 кв. м;

- сарай площадью 20,2 кв. м;

- сарай площадью 48,2 кв. м;

- сарая площадью 62,7 кв. м;

- сарай площадью 16,5 кв. м;

- забор металлический протяженностью 69,51 м;

- ворота металлические протяженностью 4 м;

- забор металлический протяженностью 20,13 м;

- забор шиферный протяженностью 7,32 м;

- калитка деревянная площадью 1,8 кв. м (л.д.152-159).

        В судебном заседании истец Мишакова Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

        Ответчик Хачкинаян Н.В., отбывающий наказание по приговору суда в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Ростовской области, о времени и месте слушания дела был извещен, также ему была вручена копия искового заявления Мишаковой Л.В., в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Представители ответчиков Администрации Мясниковского района и Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо нотариус Мясниковского нотариального округа Джалалян Н.А. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

        Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес> (л.д.60).

        После смерти ФИО2 наследство по закону принято дочерью наследодателя Мишаковой Любовь Владимировной, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), а также сыном наследодателя Хачкинаяном Николаем Владимировичем, согласно заявлению его представителя по доверенности Хачкинаян А.Н. (л.д.62).

        На момент смерти наследодателю ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3 552 кв. м кадастровым номером 61:25:0070201:627, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85).

        Нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А. истцу Мишаковой Л.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.12.2020 года, согласно которому, Мишакова Л.В. является наследником своего отца Хачкинаяна В.А. в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из указанного выше земельного участка кадастровым номером № (л.д.111).

        В настоящее время за истцом ФИО4 зарегистрировано права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 3 552 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127).

        Истцом в материалы дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Мясниковской государственной нотариальной конторы ФИО8, согласно которому, ФИО3 подарила Хачкинаяну Владимиру Арменаковичу жилой дом глинобитный, обложенный кирпичом, общей площадью 56 кв. м (л.д.13).

        Факт наличия строений на земельном участке по адресу: <адрес>, подтверждается также представленной в материалы наследственного дела выпиской из похозяйственной книги МО «Недвиговское сельское поселения» Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, на участке расположены: жилой дом, 1985 года постройки, общей площадью 72 кв. м, кухня, 1980 года постройки, гараж, 1985 года постройки (л.д.107).

        Согласно техническому паспорту на объект ИЖС по адресу: <адрес>, составленному Ростовским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта ИЖС входят следующие здания и сооружения:

- жилой дом литер А, 1985 года постройки, с пристройкой, общей площадью 94,2 кв. м;

- жилой дом литер Б, 1980 года постройки, с пристройкой, общей площадью 115,7 кв. м,

- сарай, литер В, площадью 27,4 кв.м;

- сарая, литер Д, площадью 20,2 кв.м;

- сарай, литер Е, площадью 48,2 кв. м;

- сарай, литер Ж, площадью 62,7 кв. м;

- сарай, литер И, площадью 16,5 кв. м.

- забор № металлический протяженностью 69,51 м;

- ворота № металлические протяженностью 4 м;

- забор № металлический протяженностью 20,13 м;

- забор № шиферный протяженностью 7,32 м;

- калитка № деревянная площадью 1,8 кв. м (л.д.142-147).остовской области от ДД.ММ.ГГГГ год,

        Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Фаренгейт» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра строения, 1980 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также с учетом сведений Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строение соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: объект ИЖС представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров. Инженерные системы здания: отопление - автономное от котла; электроснабжение - проводка скрытая; водопровод центральный; канализация - автономная; горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение сетевое. При эксплуатации здания обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей, здание пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.160).

        В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

        В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

        Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличии на земельном участке, принадлежащем наследодателю Хачкинаяну В.А., расположенном по адресу: <адрес>, зданий, возведенных наследодателем в период, когда действующее законодательство не требовало от застройщика получения разрешения на строительство, соответствующих по своему назначению разрешенному использованию земельного участка, не представляющих опасности для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Мишаковой Л.В. о включении в состав наследства, оставшегося после смерти Хачкинаяна В.А., зданий, находящихся по адресу: <адрес>: жилого дома, литер А, А1, 1985 года постройки, общей площадью 94,2 кв. м; жилого дома литер Б, б, 1980 года постройки, общей площадью 115,7 кв. м; сарая, литер В, площадью 27,4 кв.м; сарая, литер Д, площадью 20,2 кв.м; сарая, литер Е, площадью 48,2 кв. м; сарая, литер Ж, площадью 62,7 кв. м; сарая, литер И, площадью 16,5 кв. м, и признании за истцом в порядке наследования права на 1/2 доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.

        При этом суд отмечает, что объекты: забор № металлический протяженностью 69,51 м; ворота № металлические протяженностью 4 м; забор № металлический протяженностью 20,13 м; забор № шиферный протяженностью 7,32 м; калитка № деревянная площадью 1,8 кв. м, являются принадлежностью главной вещи - жилого дома. Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, следует судьбе главной вещи, в связи с чем, признание за истцом права на жилой дом влечет возникновение у нее прав и в отношении соответствующих сооружений.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Мишаковой Любовь Владимировны к Хачкинаяну Николаю Владимировичу, Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующие здания, находящиеся по адресу: <адрес>:

- жилой дом, литер А, А1, 1985 года постройки, общей площадью 94,2 кв. м;

- жилой дом литер Б, б, 1980 года постройки, общей площадью 115,7 кв. м;

- сарай, литер В, площадью 27,4 кв.м;

- сарая, литер Д, площадью 20,2 кв.м;

- сарай, литер Е, площадью 48,2 кв. м;

- сарай, литер Ж, площадью 62,7 кв. м;

- сарай, литер И, площадью 16,5 кв. м.

        Признать за Мишаковой Любовь Владимировной в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие здания, находящиеся по адресу: <адрес>:

- жилой дом, литер А, А1, 1985 года постройки, общей площадью 94,2 кв. м;

- жилой дом литер Б, б, 1980 года постройки, общей площадью 115,7 кв. м;

- сарай, литер В, площадью 27,4 кв.м;

- сарая, литер Д, площадью 20,2 кв.м;

- сарай, литер Е, площадью 48,2 кв. м;

- сарай, литер Ж, площадью 62,7 кв. м;

- сарай, литер И, площадью 16,5 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2021 года.