Решение по делу № 33-25475/2024 от 09.07.2024

Судья: Васильева Ю.О.                                              Дело № 33-25475/2024

УИД 50RS0015-01-2024-000815-05

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск, Московская область                                   17 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Асташкиной О.В.,

судей Воронко В.В., Федорчук Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трамп Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1796/2024 по иску фио к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» на решение Истринского городского суда Московской области от 19 марта 2024 года,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование искового заявления истец указала, что между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и фио 11 мая 2022 года был заключен договор № Б/20-490-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, <данные изъяты> <данные изъяты>, количество комнат 1, общая приведенная площадь 38,90 кв.м.).

Квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2022 года. Однако ответчик квартиру истцу по акту в установленный срок не передал.

Уточнив исковые требования, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 июля 2023 года по 19 марта 2024 года в размере 821 262,54 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оформление доверенности в размере 2 400 рублей, почтовые расходы в размере 336,11 рублей.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с ответчика в пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 июля 2023 года по 19 марта 2024 года в размере 380 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 492 200 рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере было отказано.

С ответчика в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 7 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит об изменении судебного решения в части снижения размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Судом установлено, что между фио и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» 11 мая 2022 года заключен договор №Б/20-490-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных денежных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус <данные изъяты>, <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 5, этаж 20, порядковый номер на площадке 1, условный <данные изъяты>, количество комнат 1, общая приведенная площадь 38,90 кв.м.).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2022 года.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 6 245 342,50 рубля (п. 4.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком 16 ноября 2022 года. На момент рассмотрения иска квартира истцу не передана.

фио заявлен период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с 01 июля 2023 года по 19 марта 2024 года, а также размер неустойки – 821 262,54 рубля.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 23-24), которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, судебная коллегия соглашается с выводом суда о снижении размера взыскиваемой неустойки до 380 000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд верно определил сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводом о взыскании с ответчика штрафа и снижении его размера в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года, ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 98 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

Доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и исследованных доказательств, оснований для чего не имеется, и не опровергают выводов суда.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Истринского городского суда Московской области от 19 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи