Решение от 11.12.2023 по делу № 02-6089/2023 от 23.10.2023

1

УИД: 77RS0005-02-2023-012806-02

                                                РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                                            адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6089/2023 по иску Кириллова Петра Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о взыскании денежных средств,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Кириллов П. М. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО  «СЗ «ПСФ «КРОСТ» неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 14 сентября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении в  добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 июня 2019 года между Кирилловым П. М. и ООО «Специализированный застройщик «ПСФ»КРОСТ»  был заключен договор участия в долевом строительстве № 113/3 71-Г.

В пункте 5.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее, адрес 2022 года, указанного в пункте 1.3.3 расположенного по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал адрес Хорошево-Мневники, корп. 11 (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, которым согласно пункту 2.2 является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира 241 (условный номер по проекту), этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 1, общая

приведённая площадь: 37 кв. м., Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства является 01 июля 2023 года. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 14 сентября 2023 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи. Просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору составила 76 дней.

    Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения к договору № 113/371-Г ,

окончательная цена договора составляет сумма  

        09 октября 2023 года истцом была подготовлена и отправлена застройщику претензия по срокам передачи объекта долевого строительства. Застройщику была вручена, а срок рассмотрения претензии истек 09 ноября 2023 года.  На момент подачи искового заявления, ответ на претензию предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности  фио, исковые требования поддержал, пояснил, что  оплата по договору была произведена доверителем в полном объеме.

         Представитель ответчика ООО  «СЗ «ПСФ «КРОСТ», действующая на основании доверенности    фио, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

          Выслушав объяснения сторон,  изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела 10июня 2019 года между Кирилловым П. М. и ООО «Специализированный застройщик «ПСФ  «КРОСТ»  был заключен договор участия в долевом строительстве № 113/3 71-Г, что подтверждается копией договора.

В пункте 5.1 договора стороны определили, что    объект долевого строительства будет передан истцу не позднее  адрес 2022 года,  то есть до    01 июля 2023 года.           

 Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 14 сентября 2023 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи. Просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору составила 76 дней.

     Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения к договору № 113/371-Г ,

окончательная цена договора составляет сумма  

        09 октября 2023 года истцом была подготовлена и отправлена застройщику претензия по срокам передачи объекта долевого строительства, ответ на которую предоставлен не был.

Поскольку ответчик не исполнил  в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за  период с 01 июля 2023 года по 14 сентября 2023 года , то есть за   76 дней просрочки, составил сумму сумма (сумма  х76 днх2х1/300х12%).

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом  была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено  добровольно выплатить неустойку, которая  оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства  участнику долевого строительства нарушен в период с 01 июля 2023 года по 14 сентября 2023 года, а  потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обоснованными являются требования  истца о взыскании с ответчика неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки  суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки  по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, таких как привлечение   застройщика   к выполнению государственных задач по импортозамещению, развитию производственных мощностей для снабжения материалов на новых адрес. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма,  исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки  допущенному нарушению. При этом суд учитывает, что снижение размера неустойки служит установлению баланса интересов участников рассматриваемых гражданских правоотношений, добросовестность  ответчика  как исполнителя обязательства в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма,  что   признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела,  характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с   ч.6  ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»  в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате  штрафа. 

Принимая во внимание, что  штраф имеет гражданско-правовую природу имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть по существу является одной форм неустойки, на которую распространяются положения ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер  штрафа до сумма, исходя из принципа соразмерности нарушенному обязательству, справедливости и исходя из того, что штраф как мера имущественной ответственности не имеет своей целью обогащение.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема и характера фактически оказанных представителем юридических услуг ,  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере  сумма  

      В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец  был освобожден  при подаче иска.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░        ░        ░░░░░░░░        ░        ░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░░░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░

░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░░        ░        ░░░░░░░░        ░        ░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░░░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░  ░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.