Решение по делу № 2-201/2019 от 09.01.2019

К делу №2-201/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 года                                                          ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Степанян В.Ю.,

с участием истца            Ловского В.К.,

представителя третьего лица            Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловского В.К. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ловский В.К. обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30 ноября 2018 года, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом лит. А,а1 по адресу: ... который принадлежал .............., умершей (__)____ года. Наследником по завещанию после смерти ............ является сын, Ловский В.К. Из разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа В.Ф. Диденко, № 566 от 29 ноября 2018 года следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: ... не может быть выдано, так как принадлежность строений наследодателю документально не подтверждена. Согласно технического паспорта от 30 июня 2014 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А, а1 - жилой дом, год постройки - 1929, этажность - 1, площадь здания 44.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 42.7 кв.м., жилая площадь 31.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ... был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 22 ноября 2018 года № ... Кадастровым инженером выдано заключение от 08 ноября 2018 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом и рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 15 ноября 2018 года, объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу:    ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой и тамбуром лит. А, а1, - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом Лит. А, а1 - жилой дом, год постройки - 1929, этажность - 1, площадь здания 44.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 42.7 кв.м., жилая площадь 31.8 кв.м., материал наружных стен: смешаные, назначение: жилой дом, адрес: ... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - Лит. А, а1 - жилой дом, год постройки - 1929, этажность - 1, площадь здания 44.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 42.7 кв.м., жилая площадь 31.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес:    .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - Лит. А, а1 - жилой дом, год постройки - 1929, этажность - 1, площадь здания 44.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 42.7 кв.м., жилая площадь 31.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Истец Ловский В.К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пала¬та Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодар¬скому краю не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30 ноября 2018 года,

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом лит. А,а1 по адресу:     ... который принадлежал ........., умершей (__)____ года.

Наследником по завещанию после смерти ......... является сын, Ловский В.К.

Из разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа В.Ф. Диденко, № 566 от 29 ноября 2018 года следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: ... не может быть выдано, так как принадлежность строений наследодателю документально не подтверждена.

Согласно технического паспорта от 30 июня 2014 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А, а1 - жилой дом, год постройки - 1929, этажность - 1, площадь здания 44.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 42.7 кв.м., жилая площадь 31.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ... был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 22 ноября 2018 года № 109-7044/18-14.

Кадастровым инженером выдано заключение от 08 ноября 2018 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание - жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 15 ноября 2018 года, объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой и тамбуром лит. А, а1, - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░1 - ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1929, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░ ░░░░░░ 44.2 ░░.░, (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016░.), ░░░░░ ░░░░░░░ 42.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░: ...

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░. ░, ░1 - ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1929, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░ ░░░░░░ 44.2 ░░.░, (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016░.), ░░░░░ ░░░░░░░ 42.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░:    ...

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░. ░, ░1 - ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1929, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░ ░░░░░░ 44.2 ░░.░, (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016░.), ░░░░░ ░░░░░░░ 42.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░: ...

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░