Решение от 02.10.2023 по делу № 2-2721/2023 от 06.04.2023

№2-2721/23

уид 50RS0015-01-2023-002275-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шария М.З. к Министерству имущественных отношений МО, об исправлении реестровой ошибки, третьи лица администрация г.о. Истра, ГУП МО МОБТИ, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО, ГБУ МО «Мосавтодор»

у с т а н о в и л:

Шария М.З. предъявила иск к Министерству имущественных отношений МО, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ейпринадлежит земельный участок <данные изъяты>. Земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт более <данные изъяты> назад. После формирования и постановки на ГКУ, указанный земельный участок был огорожен в существующих границах. В таких границах земельный участок всегда находился и находится на настоящий момент. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к квалифицированному кадастровому инженеру для выполнения необходимых кадастровых работ. В результате выполненных работ был подготовлен ситуационный план земельных участков с кадастровыми номерами: № В данном плане указано, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером: № в результате сопоставления фактических данных о поворотных точках границ земельного участка и данных, находящихся в ЕГРН выяснилось, что имеется существенное расхождение данных. Отсюда следует, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения данного земельного участка (координаты поворотных точек границ земельных участков). Также выяснилось, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № и границ, данные о которых содержаться в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №. В следствии допущенной Реестровой ошибки истец не имеет возможности внести в ЕГРН актуальные сведения о принадлежащем ему земельном участке.

В судебном заседании представитель истца Башкин С.А. иск поддержал.

Представители Министерства имущественных отношений МО, администрации г.о. Истра, ГУП МО МОБТИ, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО не явились.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» Гущин В.В. против заключения эксперта не возражал.

Судом установлено, что Шария М.З. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> в постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», в собственности субъекта – Московская область.

Для определения наличия реестровой ошибки и варианта ее исправления проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта : В ходе выезда на место установлено, что земельный участок Шария М.З. <данные изъяты>. Земельный участок Шария М.З. <данные изъяты> на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке возведен жилой дом и хозяйственные строения. Земельный участок ухожен, используется по назначению для индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений составила <данные изъяты> (по ЕГРН <данные изъяты> Разность значений площади участка <данные изъяты> в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>. и не превышает допустимую погрешность – <данные изъяты> установленную Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от 17.02.2003 г.

Границы земельного участка общего пользования установлены в ЕГРН <данные изъяты>. Фактически земельный участок <данные изъяты>, в части смежества с земельным участком Шария М.З., представляет собой асфальтированную дорогу общего пользования с прилегающими обочинами.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Шария М.З.). Максимальная величина линейного несоответствия границ составляет <данные изъяты>, что превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности определения координат при контроле межевания равной <данные изъяты>

Таким образом, выявленное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Шария М.З.) является недопустимым несоответствием.

Площадь контура пересечения границ составляет <данные изъяты>

Забор земельного участка Шария М.З. находится в общем створе со смежными земельными участками. Признаков переноса ограждений не выявлено.

По мнению эксперта, наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник Шария М.З.) обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. При внесении сведений о границе земельного участка с № (земли общего пользования) в ЕГРН, не было учтено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (собственник Шария М.З.), границы которого не установлены в ЕГРН.

Эксперт разработал один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) с учетом фактической границы земельного участка с кадастровым номером №собственник Шария М.З.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта инженера установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся № точек и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках № границ земельного участка согласно заключения эксперта Василенкова Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. :

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. :

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. :

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.