Решение по делу № 2-7064/2020 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                                                             дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020109:0042 (земли населенных пунктов, ИЖС) по адресу: Московская обалсть, <адрес>, д.Нефедьево, <адрес>, на котором осуществлено самовольное строительство жилого дома (лит.А,А1,А2, а,а1), а также возведены хозяйственные строения лит.Г3,Г4,Г6.

Во внесудебном порядке истцу затруднительно оформить свои права на самовольно возведенный жилой дом, Администрация г.о. Красногорск отказала истцу во вводе жилого дома в эксплуатацию.

Указывая на отсутствие существенных нарушений при самовольном производстве строительных работ, которое осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.А,А1,А2,а,а1) общей площадью 396,4 кв.м по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Красногорск в суд не явилась, извещалась судом, информация о дате судебного разбирательства размещена также на официальном сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020109:0042 (земли населенных пунктов, ИЖС) по адресу: <адрес>, д.Нефедьево, <адрес>, на котором осуществлено самовольное строительство жилого дома (лит.А,А1,А2, а,а1), а также возведены хозяйственные строения лит.Г3,Г4,Г6.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.83), выписка из ЕГРН (л.д.84-86).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено строительство индивидуального жилого дома (разрешение на строительство л.д.10).

Во внесудебном порядке истцу затруднительно оформить свои права на самовольно возведенный жилой дом, Администрация г.о. Красногорск отказала истцу во вводе жилого дома в эксплуатацию.

Жилой дом в техническом паспорте БТИ значится как самовольно возведенный.

Суд считает, что факт самовольного строительства не может являться основанием к отказу в иске.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, собственником которого истец является. При самовольном строительстве дома существенных нарушений норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья строение не создает, права и интересы третьих лиц не нарушает, спорное строение может безопасно эксплуатироваться (экспертное заключение л.д.96-133).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена ООО «Региональная земельная компания-К», судебно-технический эксперт ФИО7, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом, лит. А,А1,А2, а,а1, с кадастровым номером 50:11:0020107:497, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 403,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 396,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Нефедьево, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, лит. А,А1,А2, а,а1, с кадастровым номером 50:11:0020107:497, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 403,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 396,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Нефедьево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: