Решение от 23.12.2021 по делу № 2-587/2021 от 21.04.2021

Дело №2-587/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000551-04

Поступило 21.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области                                                 «23» декабря 2021 г.

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи         Шинко Ж.А.

При секретаре                                      Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области к Марченко Е. С., Марченко С. Г., Марченко Т. И. о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению Марченко Е. С., Марченко С. Г., Марченко Т. И. к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий признания сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области обратилась в Мошковский районный суд Новосибирской области с исками к Марченко Е. С., Марченко С. Г., Марченко Т. И. о взыскании задолженности по арендной плате, в котором указано, что на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и Марченко Е.С. заключены договора аренды земельных участков № от 05.07.2018 г.; Марченко С.Г. заключены договора аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, Марченко Т.И. заключены договора аренды земельных участков № № от 05.07.2018 г.. По данным договорам Арендодатель предоставляет Арендаторам в аренду земельные участки из земель - населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участков устанавливается по договорам № с 20 июня 2018 года по 19 июня 2038 года; по договорам № с 25 июня 2018 года по 24 июня 2038 года. Согласно пункту 3.1. договоров, размер арендой платы составляет 25 000,00 (двадцать пять тысяч рублей) 00 копеек в год. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п. 3.1. путем перечисления на счет Арендодателя. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателя не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Дополнительными соглашениями от 06.07.2020 г. договора аренды № были расторгнуты, пунктом 1.2. дополнительных соглашений указана подтвержденная задолженность арендатора в сумме 50 823 рублей 43 копейки по каждому договору с обязанностью оплаты до 01.08.2020 г.

По вышеуказанным договорам аренды за период с 05.07.2018 г. по 15.12.2020 г. плата в бюджет р.п. Мошково не поступала.

Сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет: по договорам № 50 823,43x2=101 646 рублей 86 копеек; по договорам № - 50 823,43x2=101 646 рублей 86 копеек; по договорам № - 50 823,43x5=254117 рублей 15 копеек.

Нарушение условий договора в значительной степени лишает администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Администрацией р.п. Мошково в адрес арендаторов - 10.09.2020 были направлены претензии об оплате образовавшейся задолженности по договорам аренды, которые были получены ответчиками 17.09.2020 г.

На день подачи данного искового заявления требования администрации р.п. Мошково об уплате задолженности не исполнено.

Согласно п. 5.1. договоров - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Согласно п. 1.2 дополнительных соглашений к договорам аренды срок оплаты арендатором установлен до 01 августа 2020 г. Соответственно сумма неустойки начисляется со 02.08.2020 г. по 15.03.2021 г., расчет пени: 101 646,86x0,1%х225дн.= 22 870 рублей 54 копейки; 254117,15x0,1%х225дн.= 57176 рублей 35 копеек. Просят взыскать: с Марченко Е. С. задолженность основного долга по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 254117 рублей 15 копеек, пени в размере 57176 рублей 35 копеек; с Марченко С. Г. задолженности основного долга по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 646 рублей 86 копеек, пени в размере 22 870 рублей 54 копейки; с Марченко Т. И. задолженности основного долга по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 646 рублей 86 копеек, пени в размере 22 870 рублей 54 копейки.

Марченко Е.С., Марченко С.Г., Марченко Т.И. обратились со встречными исковыми заявлениями к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий признания сделки недействительной, в котором с учетом уточнений указали, что в своем иске Администрация указывает на то, что в нарушении раздела договоров аренды земельных участков, Марченко Е.С., Марченко Т.И. и Марченко С.Г. не исполнили свои обязательства как арендаторы по внесению арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не поступала. Таким образом, образовалась задолженность. Считают требования, изложенные в исковом заявлении, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно предмету договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель - населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для использования в целях - для индивидуального жилого строительства. Осмотр указанных земельных участков фактически не производился. Оформление всей документации происходило в зимний период. Согласно градостроительному плану на указанных участках местности имелась дорога. Однако в дальнейшем, в период весенних паводков, а также в настоящее время выяснилось, что фактический проезд к местам расположения земельных участков невозможен. При попытке проезда, строительная техника тонула в воде и грязи. Таким образом, фактическое использование земельных участков по их назначению было не возможно. Кроме того, на стадии подготовки и оформлении документации Глава Администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области <данные изъяты>. под свою личную ответственность заверил, что силами и средствами Администрации будет произведено строительство дороги для подъезда к указанным участкам местности. Кроме того, в 2018 году в рамках двух рабочих совещаний поднимался и утверждался вопрос о строительстве дороги для подъезда к указанным участкам местности. Однако до настоящего времени никаких работ, направленных на устранение препятствий в использовании указанных земельных участков, Администрация рабочего поселка Мошково не выполняет. Кроме того, стало известно, что финансирования на указанную дорогу не запланировано. Таким образом, использование указанных земельных участков в соответствии с целью, для достижения которой они были предоставлены, невозможно. Однако Администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области фактически злоупотребляет своим правом и не расторгает досрочно указанные Договоры. Тем самым увеличивая цену исковых требований, что фактически можно прировнять к неосновательному обогащению. Кроме того, согласно п.2.2. Договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Однако, согласно п.п.8.1, с момента подписания сторонами настоящего договора земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении №2 к настоящему договору, считается переданным Арендатору. Кроме того, в соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов. Согласно п. 1.2, участок предоставляется из земель, находящихся в собственности р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области. В соответствии с п.2.1, срок договора аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.6.2, истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случае, если ко дню истечения срока Договора между Сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении Договора. Положение п.6.2 Договора о возможности ко дню истечения срока действия Договора достижения сторонами соглашения о его продлении на новый срок нарушает требование закона и подлежит признанию недействительным по признаку ничтожности по следующим основаниям. Таким образом, предусмотренная п.6.2 Договора возможность продления срока его действия по соглашению сторон нарушает права муниципального образования как распорядителя земельного участка на его максимально эффективное использование на конкурсных началах (путем проведения торгов), в том числе на получение выгоды от продажи права аренды по максимально возможной цене. Указанным пунктом Договора созданы преимущественные условия для одного лица, при этом исключена возможность выявления других лиц (неопределенный круг лиц), которые лишаются возможности через участие в торгах реализовать свое право на получение земельного участка на праве аренды. Основаниями для признания договоров недействительными является следующее: данные договоры аренды заключены под влиянием обмана, а также на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств; кроме того, данные договоры не прошли обязательную государственную регистрацию, земельные участки имеют недостатки, так как их использование для строительства невозможно.

Представитель Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области Дамер Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и просила в удовлетворении отказать.

Представитель Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области Лебедев В.Н. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал и просил в удовлетворении отказать.

Согласно отзыву администрации р.п. Мошково на встречное исковое заявление, довод о том, что осмотр земельных участков фактически не производился т.к. оформление всей документации происходило в зимний период, вводит суд в заблуждение, т.к. извещением администрации р.п. Мошково от 17.05.2018 г., опубликованным в «Вестнике р.п. Мошково», на официальном сайте р.п. Мошково https://adm-moshkovo.nso.ru и на общероссийском сайте торгов https://torgi.gov.ru/index.html сообщается о проведении открытого аукциона 20.06.2018 г. и 25.06.2018 г. на заключения договоров аренды земельных участков: по <адрес>. Т.е. из вышеуказанных извещений видно, что документация по спорным земельным участкам была размещена в весенне-летний период и у участников аукциона был доступ для осмотра земельных участков, свободных от снега и наледи. Утверждение истцов о том, что на стадии подготовки и оформлении документации глава р.п. Мошково <данные изъяты> под свою личную ответственность заверил, что силами и средствами администрации будет произведено строительство дороги для подъезда к указанным участкам местности считают не состоятельным по следующим основаниям: Согласно cт.3 Устава р.п. Мошково, муниципальными правовыми актами являются: устав муниципального образования, правовые акты, принятые на местном референдуме; нормативные и иные правовые акты совета депутатов; правовые акты Главы городского поселения, администрации городского поселения. Муниципальные правовые акты вступают в силу с момента их подписания, или опубликования, если иной порядок вступления их в силу не установлен в самих актах. Пунктом 6 статьи 23 Устава установлено, что Глава муниципального образования в пределах своих полномочий, установленных уставом муниципального образования и решениями Совета депутатов муниципального образования, издает постановления и распоряжения по вопросам организации деятельности Совета, или постановления местной администрации по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также распоряжения местной администрации по вопросам организации работы местной администрации. В связи с этим обещание главы р.п. Мошково не является муниципальным правовым актом, в связи с чем не порождает ответственности администрации р.п. Мошково по его исполнению. К тому же условиями договора аренды земельных участков и аукционной документацией не предусмотрено в обязанностях Арендодателя обустройство дорог к арендуемым участкам. Отсутствие обустроенной дороги не влияет на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Ссылка истца на п.4 и п.5 ч.1 ст. 16 Федерального закона №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления» также является не состоятельной, т.к. положения данной статья регулирует полномочия городского округа, тогда как согласно Устава р.п. Мошково является городским поселением, вопросы которого регулируются cт. 14 вышеназванного закона. В связи с вышеизложенным считают утверждения истца об обязанности администрации еще на стадии предоставления участков принять меры по организации инженерной и транспортной инфраструктуры - надуманными. Ссылка истца на п.п. 6.7.1 и 6.7.2 Договора о случаях его расторжения также является несостоятельной, т.к. согласно спорным договорам, Арендатором является истец (по встречному исковому заявлению), администрация является Арендодателем, соответственно п. 6.7 предусмотрено расторжение договора по инициативе истца (по встречному иску) и истец ссылается на свои же права. Согласно п.п. 4.4.1. договоров, с момента подписания договора зарегистрировать право аренды на земельный участок в управлении федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по НСО лежит на Арендаторе. Кроме того, в п. 3 cт. 433 ГК РФ указано, что Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из встречного искового заявления не понятно, в чем заключался обман при заключении договоров аренды. Как было указано выше, извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков находилось в открытом доступе, к арендуемым участкам имеется открытый доступ для осмотра, кроме того, согласно п. 6. 4. спорных договоров они могут быть досрочно расторгнуты по инициативе одной из сторон, после направления предложения о расторжении другой стороне. С момента заключения договоров и до момента расторжения по соглашению сторон (в течении 2-х лет) арендатор предложение о расторжении договоров в администрацию р.п. Мошково не направлял.

Марченко С.Г., Марченко Т.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Сергеева А.С.

Марченко Е.С. в судебном заседании заявленные Администрацией р.п.Мошково НСО исковые требования не признал, заявленные им встречные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков – Сергеев А.С. в судебном заседании заявленные администрацией р.п. Мошково требования не признал, просил удовлетворить заявленные ими требования по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении с учетом уточнений, при этом учесть, что ими представлены доказательства, подтверждающие невозможность использовать предоставленные в аренду земельные участки по назначению.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к Марченко Е.С., Марченко С.Г., Марченко Т.И., а также об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Марченко Е.С., Марченко С.Г., Марченко Т.И. к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий признания сделки недействительной, по следующим основаниям:

Как следует из п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ), а также согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пункта 3 ст.405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п.1 ст.406 ГК РФ).

В силу ст.328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3); правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4).

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и Марченко С.Г. заключены: договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и Марченко Т.И. заключены: договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м.,, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и Марченко Е.С. заключены: договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 909 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 919 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.1 указанных договоров следует, что размер арендной платы по каждому составляет 25000 руб. 00 коп. в год. Согласно положениям п.3.2 Договоров, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы, указанной в п.п.3.1 путем перечисления на счет арендодателю. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В качестве доказательств заявленных администрацией р.п.Мошково Новосибирской области требований представлено:

Дополнительные соглашения от 06.07.2020 к договорам аренды земельного участка № от 05.07.2018, из которых следует, что на основании письменных заявлений арендаторов данные договоры считать расторгнутыми с 06 июля 2020 года, арендаторы имеют подтвержденные задолженности в размере 50823 руб.43 коп. по каждому договору, которую обязуются заплатить до 01.08.2020 г. Дополнительные соглашения подписаны сторонами.

Согласно протоколам разногласий от 06.07.2020 к дополнительным соглашениям, арендаторы не согласны с задолженностью, поскольку назначение земельных участков предназначено для строительства индивидуальных жилых домов, ввиду отсутствия дороги или какого-либо подъездного пути к участку, арендаторы не имеют возможности использовать земельные участки по их целевому назначению. Так как администрация р.п. Мошково не выполнила свои обязанности по устройству подъездного пути к данным участкам, просят арендную плату за время действия договора исключить.

Претензии об уплате задолженности были направлены ответчикам 10.09.2020 г. с указанием срока погашения задолженности в полном объеме в течении 15 календарных дней с момента получения данной претензии, также указано, что протокол разногласий считают необоснованным по следующим основаниям: условиями договора аренды и аукционной документацией не предусмотрено в обязанностях арендодателя обустройство дорог к арендуемым участкам, отсутствие обустроенной дороги не влияет на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности, по внесению арендной платы. Данные претензии получены ответчиками, что подтверждается отчетами об отслеживании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ, автомобильная дорога общего пользования местного значения по <адрес>, год завершения строительства 2003, протяженностью 447 м., назначение – 7.4 сооружения дорожного транспорта, местоположение – <адрес>.

В качестве доказательств, подтверждающих возражения Марченко Е.С., Марченко С.Г., Марченко Т.И. по первоначальному исковому заявлению представлены следующие доказательства:

- заключение кадастрового инженера № о доступе на земельные участки по адресу: <адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ИП <данные изъяты>., инженером-геодезистом <данные изъяты> был произведен выезд на данные земельные участки с целью выноса в натуру поворотных точек границ земельных участков. В результате натурного осмотра выявлено: благоустроенная дорога, подъездные пути и съезды к данным земельным участкам отсутствуют. Подъезд к данным земельным участкам невозможен. Вынос в натуру вышеуказанных земельных участков затруднен подтопленными и заболоченными местами.;

- коллективное заявление от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию р.п. Мошково, в котором Марченко С.Г., Марченко Т.И., Марченко Е.С. просят прекратить (расторгнуть) договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ними, поскольку осмотр указанных земельных участков фактически не производился. Оформление всей документации происходило в зимне-весенний период. Согласно Градостроительного плана на указанных участках местности имелась дорога. Однако в дальнейшем, в период весенних паводков, а также в настоящее время выяснилось, что фактический проезд к местам расположения земельных участков невозможен. При попытке проезда, строительная техника тонет в воде и грязи. Таким образом, фактическое использование земельных участков по назначению невозможно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в рамках рабочих совещаний поднимался и утверждался вопрос о необходимости строительства дороги к арендованным земельным участкам, были достигнуты договоренности о том, что Администрация р.п. Мошково планировала выделить бюджетные средства для строительства дороги по ул. <данные изъяты>. Однако до сегодняшнего дня никаких работ направленных на устранение препятствий в пользовании ими указанными земельными участками Администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области не выполняет. Кроме того, стало известно, что финансирования на указанную дорогу не запланировано. Таким образом, использование указанных земельных участков в соответствии с целью, для достижения которой они были предоставлены невозможно;

- фотографии и видеозапись состояния земельных участков, из которых следует, что дороги и подъездные пути к выделенным земельным участкам отсутствуют;

- из протокола рабочего совещания при главе р.п. Мошково по вопросу обращения представителя арендаторов земельных участков в микрорайоне «<данные изъяты>» по улице <данные изъяты> в лице Марченко Е.С. о строительстве дороги или подъездных путей к арендуемым участкам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присутствовали глава администрации р.п. Мошково <данные изъяты>., специалист по контролю за строящимися и ремонтирующимися объектами при администрации р.п. Мошково <данные изъяты>Н., Марченко Е.С., принято решение при изыскании денежных средств направить их на выполнение работ по обустройству дорожного полотна на улице <данные изъяты> и водопонижению.

- из протокола рабочего совещания при главе р.п. Мошково по вопросу обращения представителя арендаторов земельных участков в микрорайоне «<данные изъяты>» по улице <данные изъяты> в лице Марченко Е.С. о строительстве дороги или подъездных путей к арендуемым участкам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присутствовали глава администрации р.п. Мошково <данные изъяты>., специалист по контролю за строящимися и ремонтирующимися объектами при администрации р.п. Мошково <данные изъяты>., Марченко Е.С., который пояснил, что наступила осень, а дороги нет. Он выполнил ряд работ: выбрали черный грунт под дорогой, сделали вдоль участков водоотведение, со стороны администрации никаких движений нет. До сих пор не может начать строительство индивидуальных жилых домов, спецтехника не может добраться до участков. Предложил определиться, делают дорогу или расторгают договоры. В связи с недостаточностью бюджетных средств не удалось в летний период изыскать денежные средства на строительство дороги. Решили подготовить соглашение об отсрочке аренды на земельные участки, работы по устройству дороги перенести на зимний период.

- из ответа администрации р.п.Мошково от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инженерно-геологические изыскания на залегание грунтовых вод в микрорайоне «<данные изъяты>» по улице <данные изъяты> в <адрес>, за период формирования земельных участков и по настоящее время не проводились.

- также показания свидетеля <данные изъяты>. в судебном заседании, который фактически подтвердил, что подъездные пути и дороги на <адрес> отсутствовали, принятые меры по их созданию администрацией р.п. Мошково результата не принесли, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ рабочие совещания действительно проводились;

- показания свидетеля <данные изъяты> и свидетелей <данные изъяты>., которые пояснили, что дороги и подъездных путей на <адрес> в 2018 году и по настоящее время нет.

- свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что Марченко Е.С. обращался к нему в июле 2018 года с просьбой произвести работы с применением спецтехники (экскаватора) по <адрес>. Работы выполнить не удалось на тот момент, поскольку там болотистая местность, стояла вода, даже не высохла, стояла трава, ехать было не возможно, экскаватор не мог перемещаться по данному месту. До данных участков у него доехать не получилось, он с помощью ковша выезжал, было принято решение о возврате. Он пытался доехать до участка по улице <данные изъяты>, думает, что и сейчас участки не пронумерованы. На какой именно участок его пригласил Марченко Е.С., он уже не помнит. Обстоятельства на представленном видео происходили на подъезде к улице, к этим участкам. Он поехал по этому направлению, так как показали, куда нужно ехать. Там построен крайний дом и от него он поехал прямо по направлению к участкам. Эта съемка была сделана в тот день, когда они пытались проехать к участкам, в июле 2018 года. На съемке показано, как он пытается выехать, так как до участка не доехал. Ни дороги по улице, ни подъездных путей не было. Улица <данные изъяты> переходит в улицу <данные изъяты>, строений там нет на улице <данные изъяты>, что-то начиналось строится в 2018 году. Может блоки завозились в зимний период, но на тот момент он не мог проехать. Он уже не помнит, сколько проехал метров и не может привязать к чему-то это место, знаков никаких там нет, домов там тоже нет, привязать не к чему. Он ехал, предполагая, что это улица <данные изъяты>, по полю, до какого места доехал не помнит, где расположены участки Марченко Е.С. сказать не может, может показать на месте.

- свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что в 2017, 2018 годах он являлся директором МАУ «Услуги благоустройства». Дороги они не строят, занимаются их обслуживанием и ремонтом. Частично отсыпали участок улицы <данные изъяты>, это 50 метров в микрорайоне «<данные изъяты>». Проезжая часть была представлена в виде дороги. В 2018 году на улице <данные изъяты> была полевая дорога, на технике там можно было проехать. Они выполняли работы в зимний период, либо весенний, но точно не помнит. Он не может сказать по представленной фотографии, что это улица <данные изъяты> и что это за местность. Он не помнит, заключали ли договор на отсыпку дороги. Он не помнит, выполнялись ли в весенне-летний период его организацией какие-либо работы на данном участке местности. Он не помнит, своей ли техникой они выполняли работы, либо наемной. На данный момент они чистят там дорогу зимой, там есть дома и строятся дома. Где именно на улице <данные изъяты> строятся дома, он не знает. Они чистят снег по всему поселку, согласно заданию администрации. Где стоят дома, там и чистят снег. Он не может сказать, есть ли на улице <данные изъяты> дома, просто дома стоят, но не знает, на какой именно улице они стоят. Не помнит, был ли конфликт в 2018-2019 году из-за нехватки денег, когда завозили глину. Он не помнит, был ли в 2017-2018 годах летне-осенний период на улице <данные изъяты>, принимал ли участие в каких-либо выездных совещаниях, комиссиях. В весенне-осенний период 2017, 2018 годах он был на территории микрорайона «<данные изъяты>», а также на улице <данные изъяты>, поскольку живет в <адрес>, проезжал мимо и заезжал. Да, в настоящее время дорога на улице <данные изъяты> есть, с улицы <данные изъяты> дорога проходит через <данные изъяты> и уходит на <данные изъяты>, она чистится и обслуживается. Он не может утверждать, по всей ли улице <данные изъяты> есть дорога. Учредителем МАУ «Услуги благоустройства» является администрация р.п. Мошково.

Суд доверяет представленным ответчиками по первоначальному иску доказательствам, которые являются относимыми и допустимыми, также косвенно подтверждаются установленными и полученными ответами администрации р.п. Мошково, что никаких работ по устройству подъездных дорог к земельным участкам не проводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией р.п. Мошково, автомобильная дорога общего пользования местного значения по ул. <данные изъяты>, год завершения строительства 2003, протяженностью 447 м., назначение – 7.4 сооружения дорожного транспорта, местоположение – <адрес>. Однако данная выписка не свидетельствует о том, что фактически дорога по улице <данные изъяты> имеется.

Таким образом, в связи с отсутствием возможности использования предоставленных администрацией р.п.Мошково Новосибирской области Марченко Е.С., Марченко С.Г. и Марченко Т.И. земельных участков по назначению по причине, которая от арендаторов не зависит, оснований для взыскания с них арендной платы нет.

Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что договоры аренды не прошли государственную регистрацию, в связи с чем не вступили в силу? судом приняты быть не могут по следующим основаниям: последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Данное положение закона к рассматриваемым обстоятельствам применимо быть не может, т.к. в данном случае спор между сторонами договора, а не с участием третьих лиц.

Также основанием для признания договоров аренды земельных участков недействительными в своем исковом заявлении Марченко Е.С., Марченко С.Г., Марченко Т.И. указали ч.2 ст.179 ГК РФ, ч.3 ст.179 ГК РФ.

Как следует из ч.2, ч.3 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Оценивая приведенные ответчиками по первоначальному иску в обоснование требований о признании договоров аренды недействительными по основаниям, предусмотренным приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ими не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана, а также на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договоров аренды между сторонами у Марченко Е.С., Марченко С.Г., Марченко Т.И. ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукционов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, была возможность визуально осмотреть вышеуказанные земельные участки, в связи с чем каких-либо оснований полагать, что их обманули, и они заключили договор на крайне невыгодных условиях, нет. Материалы дела также не содержат доказательств того, что заключение договоров аренды для ответчиков по первоначальному иску являлось вынужденным. Тем самым, стороны при заключении договора исходили из принципа свободы договора, что не противоречит вышеназванным нормам права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                               ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2021 ░.