Решение по делу № 2-2685/2023 от 28.04.2023

Дело №2-2685/2023

76RS0013-02-2023-001777-98

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск                                         «07» сентября 2023 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Кожевниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фунтяева Александра Викторовича к администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фунтяев А.В. обратился в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от 02.06.1988 являлись собственниками по 1\2 доле жилого дома по данному адресу. ФИО3 в соответствии со свидетельством №, выданным на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> от 14.05.1992 № принадлежал земельный участок площадью 0,006 га, на котором располагался данный дом. В апреле 2006г. между истцом и ФИО3, ФИО5 была достигнута договоренность, что Фунтяев А.В. покупает у них земельный участок и дом, определили продажную стоимость в размере 10000 руб. 22 апреля 2006 г. истец передал ФИО13 и ФИО14 денежные средства, о чем составлена расписка. Договор купли-продажи договорились оформить позднее, но со временем истец забыл о нем, т.к. пользовался земельным участком. В настоящее время истцу известно, что ФИО3 и ФИО4 умерли, заключить договор купли-продажи невозможно.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Новожилова Т.В., Жданов А.В.

Истец Фунтяев А.В. в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца адвокат Смирнов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что после передачи денег продавцам истец стал пользоваться домом и земельным участком как собственник. Считает, что поскольку истец пользуется недвижимым имуществом более 15 лет, он является собственником в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица Новожилова (Фурдина) Т.В., Жданов А.В. в судебном заседании не присутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу п.5 ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 02.06.1988, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 и ФИО4 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с решением администрации <данные изъяты> от 14.05.1992 № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения личного приусадебного хозяйства, выдано свидетельство № от 17.08.1992 (л.д.№).

22.04.2006 ФИО3, ФИО4 составили расписку, согласно которой они получили от Фунтяева А.В. 10000 руб., он получил документы на дом в <адрес>. Документы о переходе права собственности в установленном законом порядке не были оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.№). С заявлением о принятии наследства после ее смерти к нотариусу обратилась дочь, Новожилова Т.В., сын ФИО11 от оформления наследственных прав отказался (л.д.№). В качестве наследственного имущества спорные жилой дом и земельный участок не указаны. 28.08.2008 нотариусом РНО ФИО7 наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную компенсацию (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.№). С заявлением о принятии наследства после ее смерти к нотариусу обратился сын Жданов А.В., другие наследники от оформления наследственных прав отказались (л.д.52№). В качестве наследственного имущества спорные жилой дом и земельный участок не указаны. 20.05.2019 нотариусом РНО ФИО8 наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, квартиру (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.09.2004, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены, правообладатель не указан (л.д.№).

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, истец вступил с 2006г. во владение спорным жилым домом и земельным участком. С указанного времени Фунтяев А.В. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет; пользуется домом, обрабатывает участок. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Доказательств иного не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фунтяевым Александром Викторовичем (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Коновалова И.В.