Решение по делу № 2-5464/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-5464/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителей истцов Турышева А.А.,

представителя ответчика Ладанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиревого С.О., Гиревой А.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Гиревой С.О., Гиревая А.И. обратились в суд с иском к администрации МО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ... – за период с 17.05.2016 по 16.05.2017 в размере по 107 850 рублей в пользу каждого.

В обоснование иска указано, что 06.05.2016 истцы обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с претензией о компенсации стоимости расходов на устранение недостатков выполненных работ по строительству квартиры по адресу: ... Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.12.2016 по делу № 2-10059/2016 требования истцов были удовлетворены, с администрации МО ГО «Сыктывкар» была взыскана стоимость расходов на устранение недостатков выполненных работ по строительству квартиры. Решение исполнено ответчиком 16.05.2017. 16.05.2018 истцы обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Данная претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку неустойка заявлена за период с 17.05.2016 (дата, определенная истцами как дата истечение срока для устранения недостатков) по день выплаты, фактически истцы просят неустойку как за нарушение срока устранения недостатков, так и последующий необоснованный отказ в выплате расходов по устранению недостатков.

В судебном заседании представитель истцов уменьшим исковые требования, в итоге, просил взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере по 70 900 рублей, на уменьшенных исковых требованиях настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.07.2013 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор поручения № 12, в соответствии с которым администрация МО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручила БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» (поверенный) произвести строительство многоквартирных домов на объекте «...», заключение договоров с физическими и юридическими лицами в том числе и договоров долевого строительства, в том числе по объектам – многоквартирный жилой дом №... на указанном объекте.

В силу ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

** ** ** между ООО «Северстрой» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) в лице руководителя БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» подписан договор участия в долевом строительстве № ... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является участие ООО «Северстрой» (дольщика) в финансирования строительства многоквартирного жилого дома № ...), расположенного по адресу: ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ... квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ** ** ** права и обязанности дольщика по договору от ** ** ** перешли от ООО «Северстрой» к Гиревому С.О. и Гиревой А.И. в равных долях (по ... в праве требования каждому) Договор уступки был зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

Дому был присвоен почтовый адрес: ...

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности Гиревого С.О. и Гиревой А.И. на квартиру по адресу: ... (...).

06.05.2016 истцы Гиревой С.О. и Гиревая А.И. обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с претензией о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков выполненных работ по строительству квартиры, в претензии установлен срок для добровольного удовлетворения требований – 10 дней со дня получения претензии.

Претензия получена администрацией МО ГО «Сыктывкар» 10.05.2016.

Таким образом, требования Гиревого С.О. и Гиревой А.И. об устранении недостатков должны быть исполнены не позднее 19.05.2016.

В связи с отказом ответчика в устранении недостатков (дефектов) объекта долевого строительства 16.06.2016 Гиревой С.О. и Гиревая А.И. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании расходов на устранение недостатков работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Вступившим в законную силу 12.01.2017 решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.10.2016 по гражданскому делу № 2-10059/16 постановлено, в том числе, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Гиревого С.О. и Гиревой А.И. стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры по адресу: ... в размере по 70 900 рублей в пользу каждого (включая также компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35950 рублей).

Платежным поручением от № 64204 от 16.05.2017 Гиревой А.И. во исполнение решение суда перечислены денежные средства в сумме 107 850 рублей.

Платежным поручением от № 64203 от 16.05.2017 Гиревому С.О. во исполнение решение суда перечислены денежные средства в сумме 107 850 рублей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

16.05.2018 Гиревой С.О. и Гиревая А.И. обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с претензией о перечислении суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в сумме по 107 850 рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подлежащий взысканию в пользу Гиревого С.О. и Гиревой А.И., рассчитывается исходя из периода с 20.05.2016 по 16.05.2017, и составит 256 658 рублей (70900*362*1%=256658).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

За рамки заявленных требований суд не выходит и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в заявленном объеме – по 70 900 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении заявленных Гиревым С.О. и Гиревой А.И. требований о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» стоимости устранения недостатков выполненных работ в размере 70 900 рублей в пользу каждого, с администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию штраф в пользу Гиревого С.О. и в пользу Гиревой А.И. в размере по 35 450 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гиревого С.О., Гиревой А.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Гиревого С.О. неустойку за период с 20.05.2016 по 16.05.2017 в сумме 70 900 рублей, штраф в сумме 35 450 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Гиревой А.И. неустойку за период с 20.05.2016 по 16.05.2017 в сумме 70 900 рублей, штраф в сумме 35 450 рублей.

В удовлетворении исковых требований Гиревого С.О., Гиревой А.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за период с 17.05.2016 по 19.05.2016 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин