Решение по делу № 2-5927/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 г.                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Ряднева В.Ю.

при секретаре                            ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» об обязании изготовить технический план на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» об обязании изготовить технический план на вновь образованный объект недвижимости- нежилого помещения № в местах общего пользования на 10 (десятом) этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, ул.им. <адрес>,295, общей площадью 2,1 кв.м.

В обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ТСЖ «Дом на Бубушкина» нежилое помещение в местах общего пользования на 10 (десятом) этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: г.Краснодар,ул.им.<адрес>,295, общей площадью 2,1 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о выдаче технического плана, на основании которого, ему был выдан технический паспорт на нежилое помещение № по адресу: г.Краснодар, ул.им.<адрес>,295, и получен отказ в выдаче технического плана, в связи с тем, что многоквартирный <адрес> по ул.им.<адрес> не стоит на государственном учете, и ему предложено произвести действия по постановке многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет.

Полагает свои права нарушенными, поскольку данный отказ является навязыванием дополнительный действий, что влечет несение значительных дополнительных затрат, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, согласно представленному заявлению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом на <адрес>» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом собственников жилья «Дом в <адрес>» заключен договор купли-продажи нежилого помещения б/н нежилого помещения в местах общего пользования на 10 (десятом) этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> (далее объект), общей площадью 2,1 кв.м., состоящее из одной комнаты, стоимость помещения 21 000 рублей. Договор заключен на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ п. 6,7.

Оплата по договору произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару с заявлением № на выдачу технического плана.

На основании указанного заявления на объект произведен выход техника и выдан технический паспорт на нежилое помещение № по адресу: г. Краснодар. <адрес>, <адрес>.

А так же получен отказ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое отдел по городу Краснодару №.18-31/957 от ДД.ММ.ГГГГ в изготовлении технического плана, в связи с тем, что согласно данным кадастровой палаты многоквартирный дом, в котором расположен объект, не стоит на государственном кадастровом учете. Необходимо в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, поставить многоквартирный дом на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект и технический план можно изготовить после постановки на учет многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор должен содержать: Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документ должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регулируемого права в установленных законодательством РФ случаев должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома, одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Представляется, что ответчиком предложено истцу, с целью постановки принадлежащего ему объекта недвижимости на кадастровый учет, выполнить действия по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома со всеми жилыми и нежилыми помещениями, в том числе составляющие общее имущество. Данный отказ считается навязыванием дополнительных действий, что влечет несение значительных дополнительных затрат.

Установлено, что объект недвижимого имущества передан ФИО1 по Акту приемки-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обременений на объект не имеется. Иных лиц, оспаривающих права ФИО1 на объект недвижимости, также не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 названной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.п.2);…. вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5);….межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.п.7).

Из п. 3 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренных пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В ч. 5 п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации права исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Из изложенного следует, что отказывая в выдаче технического плана, содержащего сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, государственный орган возложил обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома со всеми жилыми и нежилыми помещениями, в том числе местами общего пользования, на истца, и за его счет.

Из-за отсутствия технического плана истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару изготовить технический план на вновь образованный объект недвижимости - нежилого помещения № в местах общего пользования на 10 (десятом) этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул.им. <адрес>, <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м.

Решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- нежилого помещения № в местах общего пользования на 10 (десятом) этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул.им. <адрес>, <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м., без постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий –