Решение по делу № 2-1237/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-1237/2023

03RS0033-01-2023-000574-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                       г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца Доброхотова Н.В. - Ишалиной К.К. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика Добрыниной Е.А. – Горизонтовой Н.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика Добрыниной Е.А. – Лежнева А.В. (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Доброхотов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Добрыниной Е.А., Газизовой И.М., Ахметшиной А.А., Лысову А.В., Ярочкину В.Ю., Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ в котором просил, с учетом уточнений требований, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Доброхотову Н.В. и единого контура земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Добрыниной Е.А. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласно координатам характерных точек фактических границ от точки 12 до точки 16. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в собственности истца.

В марте 2023 года истец обратился в ООО «Огни города» <адрес>, для проведения работ - геодезической съемки и вынос границ в натуре земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, при проведении данной работы выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка истца не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.

По заявлению истца ООО «Огни Города» провели геодезические замеры и выдали заключение № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> обследованного землепользования составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам сравнения геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование Доброхотова Н.В. расположено частично на месте кадастровых границ участков: №

В данный момент, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находятся в собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № - в собственности ФИО3 - 55/100 доли, ФИО4 - 145/100 доли, земельный участок с кадастровым номером № в собственности ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № - в собственности ФИО6.

Исходя из этого, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет (неверное определение координат). Земельные участки являются ранее учтенными, дата постановки на кадастровый учет 2003 год, на тот момент геодезическая съемка проводилась с помощью тахеометра с привязками к ОМЗ (опорно-межевой знак), что давало большую погрешность.

В заключении указывалось, что в целях устранения выявленной ошибки рекомендуется внести изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения правообладателей участков. По вышеприведенным координатам.

В целях возможности дальнейшего уточнения границ земельного участка №, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, а также в целях исключения пересечения границ данного участка с участками: № при установлении границ по приведенному варианту, рекомендуется аннулировать графику земельных участков с кадастровыми номерами: №, что в дальнейшем позволит правообладателям данных участков привести в соответствие границы своих землепользований в соответствии с их фактическим расположением.

Необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ, побудила истца обратиться в суд.

Протокольным определением суда по ходатайству представителя истца Газизова И.М., Ахметшина А.А., Лысов А.В. и Ярочкин В.Ю. исключены из числа ответчиков и переведены в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Доброхотова Н.В. - Ишалина К.К. поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Добрынина Е.А. и ее представители – Горизонтова Н.Р., Лежнев А.В. исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.

Истец Доброхотов Н.В., представитель ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, третьи лица: Газизова И.М., Ахметшина А.А., Лысов А.В., Ярочкин В.Ю., Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ФГБУ ФКП ФСГРКК по РБ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 этой же статьи земельного кодекса «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность»

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Доброхотову Н.В. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д.10, 25-31 т.1).

Доброхотов Н.В. также является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-13 т.1).

В собственности Добрыниной Е.А. находятся земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: РБ, <адрес> и кадастровым номером № площадью №.м. по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.32-43, 44-51 т.1).

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № принадлежат на праве общей долевой собственности Газизовой И.М (<данные изъяты> доли) и Ахметшиной А.А. (<данные изъяты> доли) (л.д.52-57 т.1).

Лысову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> (л.д.58-65 т.1).

В собственности Ярочкина В.Ю находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д.66-73 т.1).

По утверждениям истца фактическое расположение границ земельного участка Доброхотова Н.В. не соответствуют границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет (неверное определение координат).

С целью выяснения вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству ответчика Добрыниной Е.А. судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центра земельного кадастра и независимой экспертизы».

Согласно выводам эксперта ООО «Центра земельного кадастра и независимой экспертизы» № (23) от ДД.ММ.ГГГГ., в результате геодезической съемки границ были установлены фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 02№:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м	Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
X	У	X    У
земельный участок с № общей площадью 1058 кв.м.	единый контур земельных участков общей площадью 597 кв.м.
1	692240.91	1361150.98	12	692256.67	1361188.48
2	692241.67	1361168.15	13	692257.23	1361164.63
3	692243.45	1361191.49	14	692256.33	1361154.20
4	692231.18	1361195.01	15	692256.28	1361153.09
5	692226.55	1361196.60	16	692256.26	1361149.89
6	692226.38	1361196.96	17	692266.89	1361148.61
7	692223.77	1361204.37	18	692271.08	1361162.91
8	692245.18	1361220.42	19	692275.08	1361173.97
9	692244.66	1361203.25	20	692276.55	1361178.78
10	692251.99	1361202.89	21	692278.26	1361184.33
11	692253.09	1361188.64	12	692256.67	1361188.48
12	692256.67	1361188.48
13	692257.23	1361164.63
14	692256.33	1361154.20
15	692256.28	1361153.09
16	692256.26	1361149.89
1	692240.91	1361150.98

Смежной границей между земельными участками с кадастровыми номерами № является граница от т12 дот16.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и единого контура земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует местоположению кадастровых границ, а также фактическая смежная граница не соответствует кадастровой смежной границе.

Причинами несоответствия фактического местоположения земельных участков с кадастровым номером № и единого контура земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровому местоположению, в том числе смежной границы, несоответствия фактических площадей данных земельных участков площадям, содержащимся в ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На основании ситуационных планов от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: РБ, <адрес> было установлено, что смежная граница является исторической сложившейся границе и существует в неизменном положении более 30 лет.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и единого контура земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка.

Вариантом устранения данной реестровой ошибки является проведение уточнения указанных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно координатам характерных точек, представленных в Таблице № в исследовании вопроса №, или по соглашению сторон путем перераспределения, уточнения границ участков в иных координатах, отличных от фактических и кадастровых границ.

Таким образом, установлено, что действительно при постановке земельных участков на кадастровый учет произошла реестровая ошибка, на что сослался в своем заключении эксперт ООО «Центра земельного кадастра и независимой экспертизы».

Доводы стороны ответчика Добрыниной Е.А., указывающие на недопустимость в качестве доказательства экспертного заключения «Центра земельного кадастра и независимой экспертизы» № (23) от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат отклонению в виду их необоснованности.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Основания для сомнения в правильности выводов экспертов и в беспристрастности и объективности экспертов, отсутствуют.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные в том числе статьей 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлены обстоятельства, указывающие на наличие реестровой ошибки, которая в силу приведенных норм права должна быть исправлена.

На основании вышеизложенного, исковые требования Доброхотова Н.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Центра земельного кадастра и независимой экспертизы» заявлено ходатайство о возмещении расходов за проведение судебной экспертизы в размере 66 000 руб.

Учитывая, что исковые требования Доброхотова Н.В. удовлетворены, с ответчика Добрыниной Е.А. в пользу ООО «Центра земельного кадастра и независимой экспертизы» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и единого контура земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек фактических границ от точки 12 до точки 16:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м	Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
X	У	X    У
земельный участок с № общей площадью 1058 кв.м.	единый контур земельных участков общей площадью 597 кв.м.
1	692240.91	1361150.98	12	692256.67	1361188.48
2	692241.67	1361168.15	13	692257.23	1361164.63
3	692243.45	1361191.49	14	692256.33	1361154.20
4	692231.18	1361195.01	15	692256.28	1361153.09
5	692226.55	1361196.60	16	692256.26	1361149.89
6	692226.38	1361196.96	17	692266.89	1361148.61
7	692223.77	1361204.37	18	692271.08	1361162.91
8	692245.18	1361220.42	19	692275.08	1361173.97
9	692244.66	1361203.25	20	692276.55	1361178.78
10	692251.99	1361202.89	21	692278.26	1361184.33
11	692253.09	1361188.64	12	692256.67	1361188.48
12	692256.67	1361188.48
13	692257.23	1361164.63
14	692256.33	1361154.20
15	692256.28	1361153.09
16	692256.26	1361149.89
1	692240.91	1361150.98

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                    С.И Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023г.