Решение по делу № 2-3509/2017 от 01.11.2017

№ 2-3509/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Югдомсервис» к Козирацкому Олегу Иосифовичу о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ООО «Югдомсервис» обратилось в суд с иском к Козирацкому О.И. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества в многоквартирном <адрес> за период с 03.08.2015 г. по 30.09.2017 года в размере 49180 рублей 62 коп.,пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с 11.09.2015 г. по 30.10.2017 года – 11100 рублей 42 коп.,расходов по оплате госпошлины- 2008 рублей 43 коп., расходов на оплату услуг представителя-10000 рублей, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения <номер>, расположенного в <адрес>,однако не исполняет свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по содержанию дома.

Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома за № 2 от 12.07.2015 г. установлен размер ежемесячной оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества -12 руб. за 1 кв.м., ответчик не исполняет свои обязанности в связи с чем образовалась задолженность за период с 03.08.2015 г. по 30.09.2017 года в размере 49180 рублей 62 коп.

Вместе с этим, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за нарушение сроков оплаты влечет за собой обязанность уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Банка РФ. от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. В связи с чем, начислена пеня за нарушение сроков уплаты платежей за период с 11.09.2015 г. по 30.10.2017 года – 11100 рублей 42 коп..

Вместе с этим истец просит взыскать судебные расходы, состоящие из госпошлины и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, изложив доводы, указанные в иске.

Ответчик Козирацкий О.И. в судебное заседание не явился,судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебные повестки возвращены с отметкой об истечении срока хранения их в почтовом отделении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившихся ответчиков на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ :

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Примечание.

Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что КозирацкийО.И. является собственником нежилого помещения <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 035064 от 06.06.2014 г.

03.08.2015 г. между собственниками многоквартирного дома, <адрес> и ООО «Югдомсервис» заключен договор об оказании услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 2.1.1 плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 12 руб. с кв.м.м. из расчета общей площади помещений дома (4759,1 кв.м.).

Согласно п.4.3.1 договора. В случае несвоевременного И (или) не полного внесения платы по Договору плательщики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ответчиком и истцом заключен договор об оказании услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по условиям которого ответчик, являясь собственником нежилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивать услуги.

Истцом произведены работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества в многоквартирном <адрес>, что подтверждает представленными актами сдачи-приемки выполненных работ.

Однако в период с 03.08.2015 г. по 30.09.2017 г. ответчик оплату за услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 49180 руб.62 коп.

Ответчику направлялись предупреждения об имеющейся задолженности, что подтверждается материалами дела: копиями предупреждения и реестра заказных почтовых отправлений, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что на Козирацкого О.И. возложена обязанность по внесению платы за оказанные истцом услуги за период с 03.08.2015 г. по 30.09.2017 г., суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате услуг.

В связи с несвоевременной оплатой с ответчика подлежит взысканию пеня в соответствии с требованиями п.4.3.1 Договора, в размере 11100 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом суд находит верным, поскольку он основан на тарифах, действующих на момент оказания услуг и образования задолженности, а также соответствующей ставкой рефинансирования-8,50.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 2008 руб.43 коп., что подтверждается платежными поручениями № 704 от 07.12.2017 и № 1244 от 26 октября 2017 г.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 49180 руб.62 коп., суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2008 руб.43 коп.,исходя из следующего расчета=800+3%(29180), а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.,которые подтверждаются договором об оказании услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-214, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Югдомсервис» к Козирацкому Олегу Иосифовичу о взыскании задолженности, судебных расходов,

, – удовлетворить.

Взыскать с Козирацкого Олега Иосифовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Югдомсервис» :

- задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества в многоквартирном доме № 121 по ул.Н.Островского г.Астрахани за период с 03.08.2015 г. по 30.09.2017 года в размере 49180 (сорок девять тысяч сто восемьдесят) рублей 62 коп.,

-пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с 11.09.2015 г. по 30.10.2017 года – 11100(одиннадцать тысяч сто )рублей 42 коп.,

-расходы по оплате госпошлины- 2008(две тысячи восемь) рублей 43 коп.,

-расходы на оплату услуг представителя-10000(десять тысяч) рублей,

ВСЕГО- 72289 (семьдесят две тысячи двести восемьдесят девять) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 15 декабря 2017 года.

Судья Ф.А.Колбаева