Решение по делу № 2-961/2024 от 25.01.2024

11RS0002-01-2024-000325-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми                            05 марта 2024 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2024 по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Барсукову С.У. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Воркута» обратилась в суд с иском к Барсукову С.У. о возложении обязанности в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить от расположенного в нем бытового и строительного мусора, хлама; провести санитарную обработку всех помещений квартиры и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации; восстановить сантехническое оборудование, электроснабжение; провести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, приведением напольного покрытия в надлежащее состояние, окраской приборов отопления, восстановлением входных дверей.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по указанному адресу является муниципальной собственностью. Квартира предоставлена Барсукову С.У. на основании ордера на жилое помещение ... от <дата>. Согласно поквартирной карточке, в жилом спорном помещении, с <дата> по настоящее время, зарегистрирован ответчик. От Госжилинспекции по г. Воркуте в адрес администрации МО ГО «Воркута» в порядке переадресации поступило обращение гражданина (соседа ответчика) о несоблюдении Барсуковым С.У. правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. В результате проведенного визуального осмотра спорного жилого помещения установлено: входные двери в жилое помещение сломаны, вследствие чего в помещение имеется свободный доступ; квартира захламлена бытовым и строительным мусором; на напольном покрытии ванной комнаты имеются грязные разводы, в санузле наблюдается отслоение лакокрасочного покрытия, сантехническое оборудование находится в ненадлежащем состоянии; в спальной, кухонной комнате, в коридоре – стены не оклеены обоями, не окрашены; в квартире наблюдается насекомые-вредители (тараканы); квартира не проветривается и в ней стоит неприятный запах; в жилом помещении наблюдается нарушение электроснабжения. 24.11.2023 ответчику направлено предупреждение от 22.11.2023 о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в 30-дневный срок с момента вручения предупреждения. При повторном осмотре, проведенном 09.01.2024 установлено, что ответчиком предупреждение проигнорировано, действий для устранений нарушений не предпринято, требования о приведении жилого помещения в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами не выполнены, а состояние квартиры с момента первого осмотра не изменилось, о чем составлен соответствующий акт от 09.01.2024. Ответчик, не соблюдая правила пользования жилым помещением, также нарушает права других жильцов данного многоквартирного дома на благоприятное и безопасное проживание в одном жилом доме. Ответчик злоупотребляет своими правами при пользовании жилым помещением, что в соответствии с законодательством Российской Федерации недопустимо.

Истец администрация МОГО «Воркута» своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Барсуков С.У. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации по месту жительства. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения, содержащегося в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд приходит к выводу о том, что ответчик, который несет риск неполучения юридически значимых сообщений по месту жительства, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд принял во внимание, что стороны не просили отложить рассмотрение дела, не были лишены возможности представить в материалы дела письменные возражения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В силу ст. 10 названного Федерального закона граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, входит в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута».

На основании ордера ... серия 003 от <дата> указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование, то есть по договору социального найма Барсукову С.У.

В <дата> году с Барсуковым С.У. заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, по условиям которого наниматель принял на себя обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следящие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов и т.д) (п.п. 3.1 договора).

От Госжилинспекции по г. Воркуте в адрес администрации МО ГО «Воркута» в порядке переадресации поступила жалоба Васильевой К.Ю. (соседки ответчика) на соседа за антисанитарию, в которой указано, что сосед по лестничной клетке из квартиры ... нарушает базовые санитарные нормы по содержанию своего жилища. В частности, в однокомнатной квартире тараканы, которые ползут с его квартиры к соседям. Как только открывается дверь в подъезд, появляется стойкий неприятный запах. Также неоднократно нарушает требования «Закона о тишине» в ночное время суток.

22.11.2023 комиссией в составе главных специалистов отдела муниципального жилого контроля УГХиБ администрации МОГО «Воркута» составлен акт визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения ..., дома ... по <адрес> визуальном осмотре установлено, что входные двери в жилое помещение сломаны, в помещение имеется свободный доступ, квартира однокомнатная, в квартире имеется бытовой и строительный мусор. В помещениях жилой комнаты, коридоре, кухни – стены не оклеены обоями, не окрашены. В санузле наблюдается отслоение лакокрасочного покрытия, напольное покрытие в грязевых разводах. Сантехническое оборудование находиться в ненадлежащем состоянии. Визуально определяется нарушение электроснабжения в жилом помещении. В квартире наблюдаются насекомые (тараканы), жилое помещение не проветривается. В квартире длительное время не производился ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии. В настоящее время в данной квартире необходимо проведение ремонта, а также проведение мероприятий для приведения квартиры в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Факты изложенные в заявлении по антисанитарно-техническому содержанию жилого помещения ... подтверждаются. Нарушение санитарных правил и норм гражданином Барсуковым С.У. создает угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома, зловоние в квартире создает дискомфорт при проживании в одном доме.

Требование от 22.11.2023 о необходимости устранить и впредь не допускать нарушений законодательства Российской Федерации, провести мероприятия по приведению жилого помещения в соответствие с санитарно-техническими нормами направлено Барсукову С.У. 24.11.2023. Почтовое отправление возвращено по истечении срока хранения.

Согласно акту повторного визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения ..., дома ... по <адрес> от 09.01.2024, предупреждение о необходимости проведения мероприятий по приведению жилого помещения в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, санитарно-техническими нормами не исполнено.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит установленным факт несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Предоставленная ответчику наймодателем по договору социального найма квартира не отвечает санитарным и техническим нормам и правилам. Исходя из требований жилищного законодательства и условий договора социального найма, истец вправе требовать от ответчика приведения указанной квартиры в надлежащее санитарное состояние. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены при наличии у него такой возможности.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Обязать Барсукова С.У., <дата> года рождения (паспорт ...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить от расположенного в нем бытового и строительного мусора, хлама; провести санитарную обработку всех помещений квартиры и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации; восстановить сантехническое оборудование, электроснабжение; провести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, приведением напольного покрытия в надлежащее состояние, окраской приборов отопления, восстановлением входных дверей.

Взыскать с Барсукова С.У., <дата> года рождения (паспорт ...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 07 марта 2024 года.