Решение по делу № 2-865/2018 от 30.10.2018

Дело №

2.176

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                    Тедеевой Е.А.,

при секретаре                            ФИО8,

с участием истца                            ФИО4,

ФИО3 истца действующей на основании

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14,

ФИО3 ответчика действующего на основании

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО5 на недвижимое имущество в виде жилого дома литера «А» общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый №) с надворными постройками: сарай литер. «Б» общей площадью 21,7 кв.м., сарай литер «В» общей площадью 16,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым – заключенным. Также просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде в виде жилого дома литера «А» общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый №) с надворными постройками: сарай литер. «Б» общей площадью 21,7 кв.м., сарай литер «В» общей площадью 16,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, который был выкуплен умершим у совхоза «Славное».

Решением Раздольненского местного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес> АР Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым. ФИО1 написала расписку о получении денег от ФИО4, однако расписку нотариально не заверили. Регистрация договора купли-продажи в Крымском республиканском предприятии «БРТИ <адрес>» не проводилась.

В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО4, ее ФИО3 ФИО14 заявленные требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что истцом у ФИО1 было приобретено домовладение №, расположенное по <адрес> за 2 430 гривен, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 430 гривен супруг истца передал лично продавцу ФИО1 Супруг истца умер, а ответчик не может по состонию здоровья приехать в судебное заселание и подтвердить факт продажи домовладения и получения денежных средств от покупателя. В приобретенном истцом домовладении она никогда не жила, не зарегистрирована. В данном доме живет сын истца ФИО15 Ленур с 2007 года со своей семьей. В подтверждение приобретения домовладения ответчиком истцу были переданы ключи от домовладения, домовая книга, решение суда. За государственной регистрацией договора купли-продажи стороны в установленном законом порядке не обращались

В судебном заседании ФИО3 ответчика ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что денежные средства в размере 430 гривен были переданы мужем истца продавцу ФИО1 Приехать в судебное заседание и подтвердить факт продажи домовладения ответчик не может в связи с преклонным возрастом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 третьего лица: Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдела Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду пояснения, согласно которых просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила суду, что живет в одном селе с ФИО5, которая купила у ФИО1 в 2004 году <адрес>, в котором живет её старший сын Ленур со своей семьей. Сама ФИО4 никогда не жила в приобретенном ею доме. Свидетель присутствовала при передаче денежных средств в размере 2000 гривен ФИО4 ФИО1 ФИО1 передала от домовладения покупателю ключи.

Допрошенная в судебном заселании свидетель ФИО11 дала аналогичные показания свидетелю ФИО10

Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела №, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующих обстоятельств.

Согласно справки выданной директором совхоза «Славное» ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 выплатил совхозу «Славное» <адрес> стоимость дома в <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ решением Раздольненского местного суда АР Крым по делу № за ФИО1 признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес> АР Крым (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 изготовлен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> АР Крым (л.д.9-12).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда в архиве предприятия инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес> АР Крым не значится (л.д.39).

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ правопритязания на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> АР Крым отсутствуют (л.д.29-30).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – не заводилось (л.д.44).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО13 на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – не заводилось (л.д.45).

Согласно домовой книги для прописки граждан в <адрес>, архивной выписки архивного сектора ( муниципальный архив) ФИО6 <адрес> за исх.№с/2 от ДД.ММ.ГГГГ в данных похозяйственной книги за 1986-1990 года красной пастой исправлен номер домовладения с № на № по <адрес>. Согласно данных похозяйственных книг за 1980-2000 годы домовладение значится за ФИО2. Есть отметка собственный. В похозяйственных книгах Славноского сельского совета <адрес> АР Крым за 2001-2014 года нет записи за кем числится данное домовладение, зарегистрированных лиц нет (л.д.14-18, 35-37).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО5 деньги в уплату за дом, находящийся по адресу: <адрес> из суммы 2 430 грн. Уплатили 2000 грн с отсрочкой оставшейся суммы до сентября 2004 года (л.д.8).

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержатся и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Кроме того, как установлено судом, нотариально договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялся, за его государственной регистрацией стороны в установленном законом порядке не обращались. На обозрение суда указанный договор не предоставлялся.

Согласно ч.2 ст.220 ГК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО4 был заключен относительно недвижимого имущества, указанный договор подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи является незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, давши анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

По мнению суда, отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.
При рассмотрении дела, сторонами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у продавца имущества, как в Едином государственном реестре прав, так и в соответствии с законодательством, действующим ранее, которое в соответствии со ст. 6 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, признаётся юридически действительным.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :