Решение от 05.09.2022 по делу № 2-886/2022 от 22.06.2022

61RS0047-01-2022-001016-18

Дело № 2-886/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинок Т.А. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности,     

УСТАНОВИЛ:

Савинок Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указав, что 01.03.1975г. Каменоломненским отделом ЗАГСа был зарегистрирован брак между Савинок Ю.Н. и Савинок Т.А. в девичестве Масловой). Постановлением главы администрации поселка Каменоломни Октябрьского района Ростовской области от 27.10.1993г. №831 Савинок Ю.Н. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. в районе существующего здания ветстанции в п. Каменоломни, Октябрьского района, Ростовской области. На основании этого постановления, отдел по делам строительства и архитектуры Октябрьского района Ростовской области выдал разрешение на строительство гаража и выдал схему расположения гаража. Во исполнение указанных документов в 1995г. Савинок Ю.Н. был построен индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 расположенный по адресу: п.Каменоломни, в районе ветстанции. 02.10.2013г. в упрощенном порядке гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № 26.12.1994г. Савинок Ю.Н. умер. Как наследник первой очереди, в соответствии со ст.1142 ГК РФ Савинок Т.А. и ее сыновья Савинок А.Ю. и Савинок Д.Ю. обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Кураковой С.А. с заявлениями о принятии наследства. Несмотря на то, что наследственные права на указанный гараж оформлены не были, Савинок Т.А. продолжала пользоваться гаражом, в котором имеется повал. Согласно справки ГУПТИ РО от 12.09.2013г. инвентаризационная оценка спорного гаража по состоянию на дату смерти Савинок Ю.Н. составляла 1088 рублей. Земельный участок, занятый под гаражом, числящимся за Савинок Ю.Н. находится в фактическом пользовании, является сформированным и утверждена схема его расположения на кадастровом плане в районе ветстанции, постановлением Главы Каменоломненского городского поселения №285 от 10.09.2013г. участку был присвоен адресный номер литер Г66 по адресу: район существующего здания ветстанции п.Каменоломни, Октябрьский район, Ростовской области. В настоящее время Савинок Т.А. решила узаконить право собственности на свой индивидуальный гараж, и обратилась в отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области. Устно ей было разъяснено, что в соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Согласно технического заключения ООО « АКБ» Архитектурно-кадастрового бюро от 30.06.2022г., строительные конструкции здания гаража находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с намерением узаконить права на указанный земельный участок и имеющийся на нем гараж в рамках гаражной амнистии, Администрация Каменоломненского городского поселения дала письменное разъяснение о том, что после предъявления Савинок Т.А. прав на строение (гараж) в ее собственность будет оформлено право на земельный участок, на котором этот гараж расположен.

На основании изложенного, истец в уточненной редакции просила суд: Признать индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе ветстанции с кадастровым № наследственным имуществом после смерти Савинок Ю.Н.. Признать за Савинок Т.А. право собственности на индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым № в порядке наследования по закону после смерти мужа Савинок Ю.Н., умершего 26.12.1994 г..

Истец Савинок Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.        

Представитель истца адвокат Плеханова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лицо нотариус Куракова С.А., Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 статьи 218 ГК РФ право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что разрешением Отдела по делам строительства и архитектуры района полкома Савинок Ю.Н. разрешено строительство индивидуального гаража размером 4,0х6,0 м на специально отведенном земельном участке площадью 24 кв.м., а также предоставлена схема расположения гаража.

Своими силами, в 1995 на отведенном земельном участке Савинок Ю.Н. построил гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м..

Савинок Ю.Н. умер 26.12.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти I-AН №.

Из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области Кураковой С.А. следует, что после смерти Савинок Ю.Н. заведено наследственное дело №275/98, наследниками по закону являются: супруга Савинок Т.А., сын Савинок А.Ю. и сын Савинок Д.Ю., которые обратились с заявлением о принятии наследства, им выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от 17 июня 1998г. р № 1124, на автомобиль модели "ГАЗ-24" 1961 года выпуска; свидетельство о праве на наследство по закону от 17 июня 1998г. р № 1125 на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями; свидетельство о праве на наследство по закону от 21 мая 2004г. р № 2451 на квартиру, находящуюся по <адрес>

Савинок А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 22.03.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти V-AН №.

Савинок Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 14.04.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти V-AН №.

Земельный участок, занятый под гаражом, числящимся за Савинок Ю.Н., находится в фактическом пользовании, является сформированным и утверждена схема его расположения на кадастровом плане в районе ветстанции.

Постановлением №285 от 10.09.2013г. земельному участку и существующему индивидуальному гаражу (бывший адрес: район существующего здания ветстанции <адрес> числящимся за умершим Савинок Ю.Н. присвоен новый <адрес>

Из выписки ЕГРН от 09.06.2022 следует, что правообладатель на гараж, площадью 31,8 кв.м. год завершения строительства 1995, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. станции отсутствует.

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим ГК РФ.

В силу действующего Гражданского Кодекса РФ ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права и установленных судом обстоятельств имеются основания для признания вышеуказанного гаража наследственным имуществом после смерти Савинок Ю.Н..

Единственным наследником спорного гаража, является истец – супруга наследодателя, которая своими действиями фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, вступила во владение данным имуществом.

Из технического заключения от 30.06.2022г., составленного ООО «АКБ» следует, что в результате обследования гаража №13/204 литер Г66 в районе ветстанции в р.п. Каменоломни, Октябрьского района, Ростовской области общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследованное здание представляет собой капитальное здание класса ответственности КС-2 в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации. Строительные конструкции обследованного здания гаража №13/204 литер Г66 в районе ветстанции в р.п. Каменоломни, Октябрьского района, Ростовской области находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании за Савинок Т.А. право собственности на индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым № т.к. гараж возведен на земельном участке на законных основаниях, возведенное строение, используемое в качестве гаража, расположено в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Савинок Т.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░ 66», ░ ░░░░░░░░ ░/░66 ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░ 66», ░ ░░░░░░░░ ░/░66 ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ 26.12.1994 ░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05.09.2022░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 12.09.2022░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░