Решение по делу № 2-929/2019 от 21.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                  05 ноября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес>4 от имени ФИО3, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО9 Митаева, <адрес>. Стороны оценили вышеуказанную квартиру в размере 215 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, согласно п. 7 договора купли-продажи.

Соглашение о цене является существенным условием договора. Квартира правами других лиц не обременена.

Договор удостоверен нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО4. Зарегистрировано в реестре за №.

Государственную регистрацию перехода права собственности договора на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике стороны не смогли произвести по уважительным причинам, а именно в указанный период времени происходил переезд Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, после чего последовали новогодние каникулы.

С момента заключения договора-купли продажи истец пользуется на правах собственника данной квартирой, произвела ремонт, истица несет бремя расходов по содержанию. Однако по своей неграмотности, своевременно не зарегистрировала данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике. В связи с данными обстоятельствами истец не в полной мере может распорядиться своими правами собственника

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться

им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 153 ГК РФ. сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) чЛ ст. 549 ГК РФ.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт

2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силуч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора, предмет договора являются существенным условиями договора купли-продажи.

Частью 2 ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Оплата по договору между истцом и ответчиком произведена полностью, определить объект сделки возможно, квартирой на протяжении с 2014 года пользуется истец, т.е. между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Представленный договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>4 от имени ФИО3, и ФИО1, фактически подтверждает то, что состоялась купля-продажа квартиры, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чеченской республики для регистрации прав в связи с тем, что место нахождения продавца неизвестно, ввиду чего не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик продал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

                Из письма СУ СК России по <адрес> следует, что отделом по расследованию особо важных дел следственного управления СК РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.4 УК РФ. В рамках указанного уголовного дела в следственный орган из Управления Росреестра по области поступили актуальные сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности подозреваемого ФИО3, в том числе в них были отражены сведения о наличии в собственности подозреваемого квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, с датой государственной регистрации права собственности 25:07:2011 (без регистрации каких-либо обременений).

             По ходатайству следователя для обеспечения исполнения приговора в части возможной конфискации имущества в целях возмещения причиненного ущерба и исключения возможности заключения сделок, предметом которых может явиться указанное жилое помещение, для обеспечения исполнения приговора в части имущественных взысканий Приволжским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст.ст. 115, 116 УПК РФ наложен арест на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3, в том числе и на вышеуказанную квартиру.

Также в письме СУ СК России по <адрес> обращают внимание на то, что приобретение квартиры ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является убедительным доказательством ее приобретения, поскольку сделка своевременно не была зарегистрирована в органах регистрации, а, возможно, свидетельствует о незаконном отчуждении после возбуждения уголовного дела. В связи с тем, что ФИО1 своевременно не обратилась в органы регистрации для удостоверения юридически значимого факта, оснований для снятия ареста с квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО9 Митаева, <адрес>, не имеется.

     Арест квартиры был произведен для достижения публично-правовых целейуголовного судопроизводства, в связи с чем заочное решение <адрес>суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обязании органы регистрации зарегистрировать заФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру не имеет для органовпредварительного следствия преюдициального значения, поскольку в действующемгражданском процессуальном законодательстве Российской Федерации отсутствуютнормы, которые бы позволяли освобождать имущество от ареста, наложенного судом в рамках уголовного дела.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли- продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на период правоотношений 2014 года, установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 указанного выше постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорное жилое помещение не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п.3 ст.551 ГК РФ.

Учитывая, что истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права, требования о признании права собственности на основании заключенного договора купли-продажи не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 Митаева, <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО5, и ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                 (подпись)                                С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з: