Решение по делу № 33-7007/2019 от 29.08.2019

Дело № 33 - 7007

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Хальчицким А. С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Гвоздева М. В.,

судей    Флюг Т. В., Шиловой О. М.,

при секретаре    Пащенко Я. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2019 года в городе Хабаровске гражданское дело № 2-706/2019 по иску Пиксайкиной В.Р. к Нестерову В.Г. об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе истца Пиксайкиной В. Р. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения истца Пиксайкиной В. Р. и ее представителя Шестова В. Г., представителей ответчика Нестерова В. Г. – Тюриной Н. Ю., Нестеровой Т. Е., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Пенсионер» - Мироненко С. Н., судебная коллегия

установила:

Пиксайкина В. Р. обратилась в суд с иском к Нестерову В. Г. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что указанный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03 августа 2006 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Нестеров В. Г.

Кадастровым инженером выявлено, что при нанесении на кадастровую карту координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0610901:26, собственником которого является ответчик.

Координаты земельного участка истца определены по фактической границе, существующей между смежными земельными участками более 15 лет. Ответчик отказывает истцу в согласовании этой границы.

На основании изложенного Пиксайкина В. Р. просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в следующих координатах поворотных точек: точка 1 №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Пенсионер», садоводческое некоммерческое товарищество «Здоровье», Разгонова Л. И.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июня 2019 года исковые требования удовлетворены.

Установлена граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности Пиксайкиной В. Р., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности Нестерова В. Г., в следующих координатах поворотных точек в системе №.

В апелляционной жалобе истец Пиксайкина В. Р. просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования истца удовлетворить, установив границу между земельными участками истца и ответчика по координатам поворотных точек, указанным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что данные координаты соответствуют положению фактической границы, существующей между участками истца и ответчика более 15 лет. Кроме того, заявитель жалобы указал, что установленная судом первой инстанции граница между земельными участками проходит по постройкам истца, которые соответствуют признакам объектов недвижимости, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 26 июля 2019 года, приложенным к апелляционной жалобе.

В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик Нестеров В. Г. согласен с решением суда первой инстанции, просит оставить апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 августа 2006 года истцу Пиксайкиной В. Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970,00 кв. м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу (местоположение объекта): <адрес>, является ответчик Нестеров В. Г., его право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20 июня 2005 года.

Между собственниками указанных земельных участков возник спор относительно положения смежной границы этих участков.

Удовлетворяя частично исковые требования суд установил смежную границу земельных участков в координатах поворотных точек с номерами 11 – 19 земельного участка с кадастровым номером № (на плане поворотные точки и участок обозначены синим цветом), руководствуясь предложенным экспертом вариантом № 2 приложения № 5 к экспертному заключению ООО «Группа компаний «Вертикаль» от 31 мая 2019 года (том 1 л. д. 234). В мотивировочной и резолютивных частях обжалуемого решения суда указанные выше поворотные точки обозначены судом под номерами 1 – 9.Устанавливая смежную границу в данных координатах поворотных точек суд первой инстанции исходил из того, что этот вариант положения смежной границы наиболее соответствует правоустанавливающим документам, наилучшим образом учитывает интересы сторон спора, не затрагивает интересы третьих лиц и поддержан уполномоченными органами соответствующих садоводческих товариществ.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в результате установленной судом смежной границы между земельными участками, произошло отчуждение части участка истца площадью 16 кв. м, фактически занятой принадлежащими Пиксайкиной В. Р. строениями, в пользу ответчика, а также отчуждение в ползу истца части земельного участка площадью 21 кв. м, принадлежащего ответчику Нестерову В. Г. и прилегающего к его дому.

Данный вариант раздела противоречит пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что в представленных правоустанавливающих и иных документах на земельные участки истца и ответчика отсутствуют сведения о местоположении границ.

При таких обстоятельствах в силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположением смежной границы между участками земли, принадлежащими истцу и ответчику, следует считать границу, существующую на местности пятнадцать лет и более и закрепленную с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что хозяйственные постройки возле которых проходит смежная граница возведены на участке истца более 15 лет назад, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании, показаниями свидетеля Вовчука В. В. (т. 1 л.д. 187 - 189). Местоположение данных объектов искусственного происхождения позволяет определить местоположение спорной границы, существующей на местности более пятнадцати лет.

Согласно заключению кадастрового инженера Медведевой О. Н. общества с ограниченной ответственностью «Геоземизыскания» от 20 сентября 2018 года смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № (участок истца) и земельным участком с кадастровым номером № (участок ответчика), существующая на местности пятнадцать лет и более и закрепленная с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (хозяйственных построек истца), имеет следующие координаты в системе МСК 27: точка № (т. 1 л.д. 29, 30).

Указанные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным установить смежную границу между участками истца и ответчика в соответствии с заключением кадастрового инженера Медведевой О. Н. общества с ограниченной ответственностью «Геоземизыскания» от 20 сентября 2018 года (поворотные точки с номерами 7 – 10) по границе, существующей на местности более пятнадцати лет и закрепленной с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (хозяйственных построек истца), позволяющих определить местоположение данной границы. Остальные поворотные точки, указанные истцом в иске, не находятся на смежной границе земельных участков истца и ответчика, поэтому в данной части иск удовлетворению не подлежит.

При обращении в суд Пиксайкина В. Р. уплатила государственную пошлину в сумме 300 руб, что подтверждается чеком от 20 февраля 2019 года (т. 1 л.д. 3).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований с Нестерова В. Г. в пользу Пиксайкиной В. Р. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-706/2019 по иску Пиксайкиной В.Р. к Нестерову В.Г. об установлении границ земельного участка отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1150 кв. м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу (местоположение объекта): <адрес>, находящимся в собственности Пиксайкиной В.Р., и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу (местоположение объекта): <адрес>, находящимся в собственности Нестерова В.Г., в следующих координатах поворотных точек границы в системе МСК 27: точка № согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Геоземизыскания» от 20 сентября 2018, выполненного кадастровым инженером Медведевой О. Н.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Нестерова В.Г. в пользу Пиксайкиной В.Р. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Председательствующий    М. В. Гвоздев

Судьи    Т. В. Флюг

    О. М. Шилова