Решение по делу № 2-2295/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-2295/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 30 июня 2016 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛКТ к ХЧА о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЛКТ обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) ХЧА о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена в полном размере до подписания договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждают пункты 3.2, 3.3 договора. Согласно п. 1 акта приема-передачи квартиры, передача квартиры осуществлена продавцом покупателю после оплаты части стоимости квартиры в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода прав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи квартиры и прилагаемый к нему передаточный акт подписаны сторонами без каких-либо замечаний. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода прав на проданную квартиру. Просит суд зарегистрировать переход права собственности к ЛКТ от ХЧА на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 34.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ЛКТ и его представитель СЧМ иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ХЧА в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения пункта 1 статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Положения статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом в силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ХЧА

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ХЧА (Продавец), и ЛКТ (Покупатель) заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (п.3.1).

Из пункта 2.1. видно, что передача квартиры продавцом покупателю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора. Покупатель принял от продавца квартиру и претензий к продавцу не имеет.

Согласно п. 3.2 оплата по настоящему договору произведена в полном объеме до его подписания сторонами. ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ХЧА передал, покупатель ЛКТ приняла ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание приведенные обстоятельства, а также исходя из буквального содержания условий письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о продаже жилой квартиры истцу ЛКТ

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, в частности указан предмет договора – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость, порядок оплаты, порядок оформления права собственности покупателя после полной оплаты, стороны сделки поименованы как "продавец" и "покупатель". Договор составлен в надлежащей письменной форме.

Действительно договор купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако стороны в договоре предусмотрели, что оформление права собственности на квартиру возникает у продавца с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что между ЛКТ и ХЧА состоялась сделка купли-продажи жилого помещения по вышеуказанному адресу, по которому между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, денежные средства за спорную квартиру уплачены в полном объеме, квартира передана покупателю по акту, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 ГК РФ требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЛКТ к ХЧА о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на ЛКТ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ХЧА и ЛКТ

Право собственности на указанное жилое помещение возникает у ЛКТ со дня его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Н.М. Анчи