Решение по делу № 2-1465/2022 (2-6673/2021;) от 12.10.2021

       № 2-1465/2022

24RS0046-01-2021-008596-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре –Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, расположенной в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.10 вышеуказанного договора, работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома. Решением Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о проведении текущего ремонта в подъезде № жилого дома и установлена сумма расходов на его проведение в размере <данные изъяты> руб. Однако, ООО УК «ЖСК», сославшись на Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 года № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», отложило проведение работ по текущему ремонту. На обращение истца, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года дан ответ о том, что им проводится отбор подрядной организации, с которой будет заключен договор на выполнение работ по текущему ремонту в подъезде № вышеуказанного многоквартирного дома. Однако, до настоящего времени текущей ремонт в подъезде ответчиком не произведен, смета на утверждение Совета дома не предоставлялась, а из ответа на обращение Прокуратуры Красноярского края следует, что денежные средства, собранные жителями на проведение текущего ремонта, использованы управляющей компанией не по целевому назначению.

На основании вышеизложенного истец просит:

- возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» не позднее 10 дней с момента принятия судебного акта, принятого по итогу рассмотрения дела, передать на утверждение Совету дома смету на проведение текущего ремонта в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» в течение 30 дней с момента утверждения Советом дома сметы на проведение текущего ремонта в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> провести ремонт подъезда №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что в апреле 2022 года разрабатывалась смета на проведение текущего ремонта.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно чч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений и разрешения спора судом) собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая общие помещения, крыши, конструкции, оборудование.

Денежные средства, внесённые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт этого общего имущества, данной нормой в качестве общего имущества собственников помещений прямо указаны не были. Однако по смыслу данной нормы, с учётом приведённых выше основных начал жилищного законодательства право на эти денежные средства, включая право распоряжения ими, может принадлежать только собственникам помещений многоквартирного дома.

Частями 1 и 2 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений и разрешения спора судом) предусматривалась как обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, так и их право распоряжаться этими денежными средствами путём принятия общим собранием решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учётом предложений управляющей организации о сроках, объёмах работ и иных условий проведения такого ремонта.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ управляющей компанией с собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор управления этим многоквартирным домом.

Таким образом, указанные выше нормы жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение. Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.

В настоящее время указанное право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счёт их взносов, конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путём перечисления взносов собственников помещений на специализированный счёт либо путём их перечисления на счёт регионального оператора (ч. 3 ст. 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 4, 6 ст. 361 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счёте, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.

Частью 4 ст. 179 ЖК РФ допускается использование региональным оператором средств, полученных им от собственников помещений в одних многоквартирных домах, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, но на возвратной основе. При определённых условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (ч. 2 ст. 174, ст. 184 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно п. 1.10 вышеуказанного договора, работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома.

Решением Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о проведении текущего ремонта в подъезде № жилого дома и установлена сумма расходов на его проведение в размере <данные изъяты> руб.

Однако, ООО УК «ЖСК», сославшись на Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 года № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», отложило проведение работ по текущему ремонту.

Истец обратился в ООО УК «ЖСК» с заявлением, в котором просил дать информацию по вопросу проведения текущего ремонта в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время ведется отбор подрядной организации. После определения подрядной организации будет заключен договор на проведение данного вида работ.

ФИО2, не согласившись с ответом на обращение, обратился в Прокуратуру Красноярского края по вопросу хищения денежных средств жителей домов, находящихся под управлением ООО УК «ЖСК», собранных для проведения текущего ремонта.

Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее проведенными проверками установлено, что в <данные изъяты> годах ООО УК «ЖСК» в пользу <данные изъяты> безвозвратно перечислены денежные средства на общую сумму более <данные изъяты> руб., в том числе собранные с жителей домов на проведение текущего ремонта, в связи с чем прокуратурой г. Красноярска в МУ МВД России «Красноярское» направлены материалы проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 УК РФ. В настоящее время по уголовному делу ведется предварительное расследование, срок следствия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, расследование уголовного дела находится на особом контроле прокуратуры края.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖСК» не оспаривала, что до настоящего времени текущий ремонт в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не проведен.

Каких-либо иных возражений и доказательств, в обоснование своих доводов, в том числе, и определения размера материального ущерба, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, поскольку в нарушение п. 1.10 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющей компанией, при наличии решения Совета дома, до настоящего времени текущий ремонт в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не проведен, смета на утверждение не представлена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» не позднее 10 дней с момента принятия судебного акта, принятого по итогу рассмотрения дела, передать на утверждение Совету дома смету на проведение текущего ремонта в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» в течение 30 дней с момента утверждения Советом дома сметы на проведение текущего ремонта в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> провести ремонт подъезда №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярск в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                Г.А. Медведская

В окончательной форме решение суда принято 17.08. 2022.

Председательствующий                                                                 Г.А. Медведская