Решение по делу № 2-710/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-710/2024

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

    28 октября 2024 года                                                                             г. Сердобск

          Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре ФИО3.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, мотивируя тем, что между муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области в лице и.о. главы администрации Сердобского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № от 25.07.2011 годаземельного участка с кадастровым номером №, находящегосяпо адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м., для использования в целях:для строительства станции технического обслуживания. В соответствии с условиями договора аренды арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере 2734 руб. 70 коп. в год, соответственно 227 руб. 89 коп. в месяц. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка. Согласно акта приема-передачи указанного земельного участка от 25.07.2011 года должник принял от арендодателя в пользование указанный земельный участок 25.07.2011 года. В результате изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2014 года арендная плата составляла 353 руб. 06 коп. в месяц, с 01.01.2019 года арендная плата составляет 50 руб. 15 коп. в месяц. В отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № от 06.09.2021 года на основании судебного приказа от 26.07.2021 года по делу № о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года в сумме 41576 руб. 01 коп. за период с01.01.2016 года по 30.06.2021 года. Данная задолженность погашена не была. На сегодняшний день условия указанного договора арендаторомсистематически нарушаются. В связи с чем, за должником за период с12.07.2021 года по 27.08.2024 года образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года в размере 1905 руб. 55 коп. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пеней за период с 12.07.2021 года по 27.08.2024 года по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года составляет на27.08.2024 года 591 руб. 44 коп. Таким образом, на 27.08.2024 года задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года составляет 2496 рублей 99 коп. В целях досудебного урегулирования спора должнику была направлена претензия с требованием погасить долг от 21.02.2024 года №, а также претензия от 15.04.2024 года № и соглашение на расторжение договора аренды, на которые ответчик не отреагировал. На момент написания иска на данном участке нет построек, территория покрыта зарослями травы и завалами бытового мусора. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от25.07.2011 года земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м., для использования в целях: для строительства станции техническогообслуживания, в размере 2496 руб. 99 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1905 руб. 55 коп., задолженность по пеням вразмере 591 руб. 44 коп, обязать ФИО1 очистить земельный участок от мусора и вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он егополучил, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.07.2011.

          Представитель истца Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

         Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

         Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

          В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, между муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области в лице и.о. главы администрации Сердобского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 25.07.2011 года, согласно условий которого: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 80 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства станции технического обслуживания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п. 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с 25.07.2011 по 24.07.2014 (п. 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет 2734 руб. 70 коп. в год и, соответственно, 227 руб. 89 коп. в месяц. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения арендодателем в одностороннемпорядке с письменным извещением арендатора (п. 3.1 договора); арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка (п. 3.3 договора); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора (п. 4.1 договора); арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4 договора); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотрено п. 3.2 договора (п. 5.1 договора); договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (п. 6.3 договора).

         Указанный земельный участок был передан арендодателем ответчику ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 25.07.2011 года.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от 25.07.2011 года произведена 05.04.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2024 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 12.07.2021 года по 27.08.2024 года составляет 1905 руб. 55 коп., размер пени за период с 12.07.2021 года по 27.08.2024 года (согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 25.07.2011 года) составляет 591 руб. 44 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 был уведомлен истцом Администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года, оплаты задолженности по арендной плате и предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.07.2011 года, ответчик ФИО2 в Администрацию г. Сердобска Сердобского района Пензенской области для разрешения вопроса о расторжения договора не являлся, ответ на предложение не получен, что подтверждается претензиями от 21.02.2024 года, от 15.04.2024 года.

          При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 руб.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН № к ФИО2 (паспорт № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 года в размере 2496 рублей 99 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1905 рублей 55 копеек, задолженность по пеням в размере 591 рубль 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.07.2011 года.

Обязать ФИО1 очистить от мусора и передать земельный участок с кадастровым    номером №, находящийся по адресу: <адрес>-е, общей площадью 80 кв.м., для использования в целях строительства станции технического обслуживания, - Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области в том состоянии, в котором он его получил.

          Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Мотивированное заочное решение составлено 08.11.2024 года.

           Судья                                                                            Филь А.Ю.