Решение по делу № 2-385/2023 от 12.01.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000037-87

№ 2-385/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023г.                                  с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ДНТ «Роса», Я. о признании недействительными сведения в ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9594, 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583,

установил:

Б. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:48:000092:3397, расположенным по адресу: г.Каспийск, СНТ «Заря-2» линии 12, участок №288. Земельным участком она владеет и пользуется еще с 2009 г. Для уточнения описания местоположения границ своего земельного участка она обратилась к межевику, который с выездом на место нахождения земельного участка определил точные координаты поворотных точек вышеуказанного земельного участка и составил межевой план. В последующем он обратился МФЦ для государственной регистрации права собственности и получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.11.2022, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583, 05:09:000023:9594. Считает, что ответчики незаконно сформировали свои межевые планы и поставили на кадастровый учёт с указанием неверного месторасположения земельных участков. В ином порядке ему не удалось решить данный вопрос, в связи с чем, она не может реализовать свои права как собственника земельного участка и вынужден обратиться в суд. Потому просит суд признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9594, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Уйташская Линия 11, д.73, 05:09:000023:9582, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Уйташская Линия 28, пер.2, д.9, 05:09:000023:9583, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Уйташская Линия 28, пер.2 д.10, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец Б. не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ДНТ «Роса», ответчик Я., представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, 20.11.2020 за Б. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:3397, расположенный по адресу: г.Каспийск, СНТ «Заря-2», линии 12, участок №288, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05:48:000092:3397-05/189/2020-2. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2020, заключенного между М. и Б.

Согласно схемы расположения земельный участок ограничен координатами точек X 204395,20, X 204382,75, X 204363,29, X 204375,92, У 359486,38, У 359502,54, У 359486,69, У 359471,26; составлен межевой план, акт согласования местоположения границ.

Ранее данный земельный участок принадлежал М. в силу ее членства с 06.04.2009 в садоводческом товариществе «Заря-2».

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан о приостановлении от 29.11.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:3397 пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9594, 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583.

Так, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9594 принадлежит на праве собственности ответчику Я., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05:09:000023:9594-05/189/2021-4 от 10.09.2021.

Земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583 поставлены на кадастровый учет 12.08.2011, и им присвоен статус «временный», дата истечения срока действия временного характера 01.03.2022.

Данные обстоятельства, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2020, 08.12.2022, 26.01.2023.

При разрешении возникшего спора у суда имеются вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Несмотря на то, что заключение эксперта изначально для суда необязательно, и оценивается как и любое другое по делу доказательство, исходя из правил, установленных в статье 67 ГПК РФ, инициатива о ее проведении должна исходить от стороны, доказывающей обстоятельства в поддержку своих требований, так как доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе лишь предложить им представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции и не может заниматься их сбором в пользу одной из сторон.

По настоящему делу, сторонами ходатайств о проведении экспертизы суду не заявлено.

Существование наложения на земельный участок истца, расположенного в г.Каспийск, СНТ «Заря-2», линии 12, участок №288, границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9594, 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583, нарушает права Б., так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в регистрации права собственности на свой земельный участок.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Заря-2», М. указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не представили. Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Как следует из материалов гражданского дела, земли с/т «Заря» (СНТ «Заря-2») для распределения между её членами были предоставлены, и на указанных землях было организовано с/т «Заря» (СНТ «Заря-2») до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п. 2.10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.

Согласно п. 2.11 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных положениями пунктов 2.7 - 2.10 настоящей статьи. На отношения, регулируемые пунктами 2.7 - 2.10 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пункта 2 статьи 39.15, подпунктов 8 - 10 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1, пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

На момент выделения земельного участка ДНТ «Роса», который был выделен на основании постановления главы администрации МО «Карабудахкентский район» от 18.01.2010, данный земельный участок был уже предоставлен с/т «Заря» (СНТ «Заря-2») и распределен между ее членами.

Следовательно, Администрация МО «Карабудахкентский район» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД были не вправе распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам с/т «Заря» (СНТ «Заря-2») г. Каспийск.

ДТН «Роса» не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истца Б., СНТ «Заря-2» г. Каспийск, приобрел право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ДТН «Роса» на кадастровый учет с наложением на земельный участок ныне Б. нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9594, 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583 без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца Б. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Б. к ДНТ «Роса», Я. - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9594, 05:09:000023:9582, 05:09:000023:9583, в части пересечения точек с координатами X 204395,20, X 204382,75, X 204363,29, X 204375,92, У 359486,38, У 359502,54, У 359486,69, У 359471,26.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                  А.А. Казаватов