Решение по делу № 2-1067/2022 (2-4742/2021;) от 09.11.2021

Дело № 2-1067/2022

УИД: 91RS0024-01-2021-007690-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., с участием представителя истца Шевелевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к Ковешникову Артему Леонидовичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее ДИЗО) обратился с требованиями к Ковешникову А.Л., с учетом уточнений о расторжении заключенного 17.07.2006 с ответчиком договора аренды земельных участков №№<номер> расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, взыскании задолженности по арендным платежам за период с 10.07.2015 по 31.07.2021 в размере 358 203 руб. 30 коп., пени за период с 11.07.2015 по 02.09.2021 в сумме 1 043 88 руб. 26 коп.. Мотивирует тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды, требование о расторжении договора не исполнил (л.д. 1-4, 53-54).

Представитель истца ДИЗО Шевелева А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом срока исковой давности.

Ответчик Ковешников А.Л. в судебное заседание не явился, его представитель Чекалина Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, ходатайствовала о применении срока исковой давности (л.д. 60).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 июля 2006 года между Симеизским поселковым советом и субъектом предпринимательской деятельности Ковешниковым Артемом Леонидовичем заключен договор аренды земельных участков площадью 0,1054 га для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе участок №<номер> площадью 0,0671 га и участок №<номер> площадью 0,0383 га без строений и сооружений, с арендной платой в размере 1016,55 грн. в год (л.д. 6-9).

Указанный договор заключен на основании решения Симеизского поселкового совета №15 от 15.06.2006 (л.д. 10)

Согласно п. 6 решения 1 сессии 1 созыва Ялтинского городского совета от 29 сентября 2014 года № 12, Ялтинский городской совет первого созыва является правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов 14 сентября 2014 года на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки №<номер> площадью 671+/-9 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 383+/-7 кв.м. №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (л.д. 46-51).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 11 договора периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно представленному расчету за период с 10.07.2015 по 31.07.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 245 460 руб. 05 коп. (л.д. 19-22).

Из акта осмотра спорных земельных участков усматривается, что строительство рекреационного комплекса ответчиком не осуществляется (л.д.55-59). Претензия о расторжении договора, направленная ответчику, осталось без удовлетворения (л.д. 16-17, 18), доказательств иного нет.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Учитывая вышеприведенные положения закона, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания пени.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, к возникшим правоотношениям такой срок применим, исковое заявление поступило в суд 09.11.2021, задолженность по оплате арендных платежей, пени суд исчисляет с ноября 2018 года, что составляет 298 143 руб. 59 коп. в счет задолженности по арендным платежам, пени за период с 11.12.2018 по 02.09.2021 – 298 143 руб. 59 коп. согласно представленному расчету, оснований не доверять которому нет (л.д. 67-68), отказывая в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 9 162 руб. 87 коп.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Симеизским поселковым советом и субъектом предпринимательской деятельности Ковешниковым Артемом Леонидовичем договор аренды земельного участка от 17 июля 2006 года.

Взыскать с Ковешникова Артема Леонидовича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по ноябрь 2021 года в сумме 298 143 руб. 59 коп., пени за период с 11.12.2018 по 02.09.2021 в размере 298 143 руб. 59 коп., всего взыскать 596 287 (пятьсот девяносто шесть тысяч двести восемьдесят семь) руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ковешникова Артема Леонидовича в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 9 162 (девять тысяч сто шестьдесят два) руб. 87 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022 года