Решение по делу № 2-267/2018 от 11.12.2018

Дело №2-267/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 28 декабря 2018 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

с участием представителя истца Гурова В.В. - Фоминой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурова Владимира Викторовича к администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области об установлении права собственности на помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Гуров В.В. обратился в суд с иском, в котором просит установить его право собственности на квартиру общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] , указывая, что в 1977 году данная квартира была предоставлена его родителям. Он вместе с братом и родителями проживал в данной квартире. Его брат ФИО6 {Дата} года рождения погиб в 1997 году, мама ФИО3 умерла в 2004 году. {Дата} между администрацией Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области и его отцом ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и зарегистрирован в местной администрации за №... 05.05.2006 года. Его отец считал, что квартира им приватизирована и полностью оформлена. {Дата} отец умер. Он является единственным наследником после него. При подаче заявления нотариусу о вступлении наследства выяснилось, что на земельный участок, расположенный под указанной квартирой, он может вступить в наследство, а на квартиру нет, так как объект недвижимости – квартира на кадастровом учёте не находится. В 2017 году он подал заявление в Росреестр Пензенской области о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании договора о приватизации от 2006 года. Ему было отказано, так как договор приватизации на данную квартиру был заключен позже 21.05.2001 года (объекты недвижимости вносятся как ранее учтенные только по договору приватизации), а технического паспорта на квартиру, изготовленного до 01.09.2012 года, у него нет.

Дом, в котором предоставлялась квартира, четырехквартирный, деревянный, ориентировочный год постройки 1973. 15.06.1992 года его отцу, как главе домохозяйства, был предоставлен в собственность земельный участок под данной квартирой, площадью 860 кв.м. по адресу: [адрес] . Кадастровый №..., право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ним на основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата}. В данной квартире его отец проживал до последних дней жизни. После его смерти он принял его имущество, поддерживает его в хорошем состоянии, проводит ремонт, пользуется земельным участком. На указанную выше квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципального имущества квартира не числится. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке для него не представляется возможным.

В соответствии с техническим планом, адрес жилого помещения – квартиры: [адрес] , общая площадь квартиры 33,5 кв.м., расположенная на 1 этаже на территории кадастрового квартала №...

В судебное заседание истец Гуров В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Гурова В.В. - Фомина С.А., действующая на основании доверенности от 24 июля 2018 года, исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями Гурова В.В. согласен, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда. В пояснение заявленных требований в заявлении указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] , не имеется.

Свидетель ФИО8 суду показала, что в [адрес] проживала семья Гуровых. После смерти ФИО1 в 2009 году в доме никто не проживает. Сын ФИО1 - Гуров Владимир с супругой часто приезжают в [адрес] , следят за состоянием дома, производят необходимый ремонт, пользуются земельным участком и осуществляют за ним уход.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 показала суду, что до 1975 года с семьей Гуровых проживала в одном доме в соседней квартире по [адрес] в [адрес] . После смерти ФИО1 в {Дата} году за домом и земельным участком следит его сын Гуров Владимир, пользуется находящимся в доме имуществом, оплачивает расходы по содержанию дома, производит текущий ремонт в доме.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются заинтересованными лицами, их показания последовательны и не противоречат другим доказательствам по делу.

В соответствии со ст.167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Из выписки из постановления администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области от 15 июня 1992 года №... следует, что для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО1 из приусадебного фонда предоставлен земельный участок в количестве 0,086 га, расположенный по адресу: [адрес] .

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 мая 2006 года, ФИО1 приобрел в личную собственность квартиру, состоящую из одной комнаты жилой площадью 36,6 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] . Договор зарегистрирован в местной администрации за №... 05 мая 2006 года.

Постановлением администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области №... от 10.11.2015 года «Об утверждении адресов земельных участков и домовладений [адрес] » утвержден адрес домовладения с кадастровым номером земельного участка №... - [адрес] (ранее [адрес] ).

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЕ №..., выданному {Дата}, ФИО1 {Дата} года рождения, уроженец [адрес] умер {Дата} в [адрес] , о чём {Дата} составлена запись акта о смерти №....

Как следует из выписки из домовой книги, ФИО1 снят с регистрационного учёта по адресу: [адрес] {Дата}.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 10 октября 2017 года №... следует, что Гурову В.В. отказано в осуществлении действий по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: [адрес] . В связи с тем, что в предоставленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно справке главы администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области №... от {Дата}, умерший ФИО1 до дня смерти {Дата} был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: [адрес] , и до истечения 6 месяцев к наследству приступил его сын Гуров В.В., который пользуется земельным участком, забрал личные вещи.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата}, выданного нотариусом Земетчинского района Пензенской области Логиновой С.Б., наследником имущества ФИО1, умершего {Дата}, является сын Гуров В.В. {Дата} года рождения, зарегистрированный по адресу: [адрес]

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка общей площадью 869 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: [адрес] , с кадастровым номером №..., принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Постановления администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области №... от {Дата}.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20 ноября 2018 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: [адрес] , с кадастровым номером №..., площадью 860 га., с кадастровой стоимостью 24131 рубль 6 копеек, относится к категории земель – земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону является Гуров В.В.

Согласно справке главы администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области №... от 26 ноября 2018 года, квартира, расположенная по адресу: [адрес] , в реестре муниципального имущества не значится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от 07 декабря 2018 года следует, что право собственности на объект недвижимости – квартиру №..., расположенную по адресу: [адрес] , не зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом, адрес жилого помещения – квартиры: [адрес] , общая площадь квартиры 33,5 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже на территории кадастрового квартала №...

Согласно отчёту №..., составленному ИП ФИО11 10 декабря 2018 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: [адрес] , по состоянию на {Дата} с учётом округления ориентировочно составляет 67000 рублей.

Как следует из ответа на запрос нотариуса Земетчинского района Пензенской области Логиновой С.Б. от 17 декабря 2018 года №..., после смерти ФИО1 имеется наследственное дело №.... Наследником, принявшим наследство, является Гуров В.В. Других наследников, согласно заявлению Гурова В.В., не имеется. {Дата} выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес] , на имя наследника Гурова В.В.

Из свидетельства о рождении серии II –ЦЗ №..., выданного {Дата}, Гуров Владимир Викторович {Дата} года рождения является сыном ФИО1 и ФИО3.

В силу положений ст. ст. 219, 223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу указанного закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был заключен ФИО1 05 мая 2006 года, согласно которому, он приобрел квартиру, расположенную по адресу: [адрес] (ранее адрес объекта недвижимости - [адрес] ). Договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , у Гурова В.В. не возникло из - за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время ФИО1 умер, истец лишился возможности вступить в наследство после смерти ФИО1 и зарегистрировать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в установленном законом порядке, следовательно, и возможности зарегистрировать свое право собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гурова Владимира Викторовича к администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области об установлении права собственности на помещение (квартиру) удовлетворить.

Установить право собственности Гурова Владимира Викторовича {Дата} года рождения на квартиру со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №...; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; адрес объекта недвижимости: 442020, Российская Федерация, [адрес] ; назначение объекта недвижимости: жилое помещение – квартира; площадь объекта недвижимости: 33,5 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Судья