Решение по делу № 2-3149/2020 от 03.07.2020

04RS0018-01-2020-004189-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года                                 г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Федоровой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Управлению Росреестра по РБ о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, обращаясь в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 03:24:031702:847, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, утв. решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в двух территориальных зонах: общественно-деловой (ОД) и частично, в зоне улично-дорожной сети (зона ИТ-2), что противоречит ч. 2 ст.85 ЗК РФ, которой установлено требование принадлежности земельного участка только к одной территориальной зоне. В соответствии со сведениями ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 03:24:031702:847 отсутствуют сведении о зарегистрированных правах. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:031702:847, имеющий статус «актуальный», не может быть снят с государственного кадастрового учета, иначе как по решению суда.

В судебном заседании представитель заявителя Шалаева Т.С., действующая по доверенности, полностью поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Шантаков А.М. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Ранее Управлением Росреестра по РБ был предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому сведений о регистрации прав (ограничений прав, обременений объекта) на объект недвижимого имущества в ЕГРН не имеется.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности от 05.06.2019г. утверждена схема расположения земельного участка с условным кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, территориальная зона - общественно-деловая, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (для размещения парковки без права возведения объектов капитального строительства). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.02.2020г. земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (для размещения парковки без права возведения объектов капитального строительства), статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ему присвоен 01.07.2019г. данные о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст.85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу статьи 23 Закона N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (часть 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ).

В данном случае, как следует из сведений ЕГРН, земельный участок был сформирован с нарушениями действующего законодательства, кроме того расположен в двух территориальных зонах: общественно-деловой (ОД) и частично в зоне улично-дорожной сети (зона ИТ-2), таким образом имеются основания для снятия земельного участка с кадастрового учета. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку при формировании земельного участка были допущены нарушения, суд полагает иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Управлению Росреестра по РБ о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (для размещения парковки без права возведения объектов капитального строительства).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-3149/2020