Решение по делу № 2-240/2017 от 14.04.2017

Дело № 2-240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года                               п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Борисовой К.Ю.,

с участием помощника прокурора Кадуйского района Хахель О.А.,

ответчика Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова А.И. к Иванову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Овсянников А.И. обратился в суд с иском к Иванову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование указал, что его отец Овсянников И.А. на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика Иванова А.А. квартиру по адресу: <адрес>. Между ними была договоренность об аренде квартиры на условиях полной оплаты коммунальных платежей. Однако Иванов А.А. оплату коммунальных расходов не производил, Овсянников И.А. самостоятельно нес бремя содержания жилья. 29 декабря 2014 года между Овсянниковым И.А. и истцом заключен договор дарения названной квартиры. На момент заключения договора дарения в квартире был зарегистрирован и проживал Иванов А.А., который родственником либо членом семьи истцу не приходится, не работает, является пенсионерам по старости. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

Просит суд признать Иванова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Иванова А.А. из жилого помещения по указанному адресу; обязать МП ОМВД России по <адрес> снять Иванова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определениями Кадуйского районного суда Вологодской области от 17 апреля 2017 года, от 20 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: МП ОМВД России по Кадуйскому району Вологодской области, Овсянников И.А.

В судебное заседание истец Овсянников А.И. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. В предыдущих судебных заседаниях пояснял, что при заключении договора дарения квартиры ему было известно о том, что в квартире зарегистрирован и проживает Иванов А.А., с которым у отца имелась устная договоренность о возможности проживания в указанной квартире, и об оплате последним коммунальных платежей. Письменных требований об освобождении спорного жилого помещения, передаче ему ключей и снятии с регистрационного учета в адрес Иванова А.А. не направлял. Указал, что в настоящее время ключей от квартиры у него нет, вынужден оплачивать коммунальные расходы по квартире, поскольку Иванов А.А. не платит.

Ответчик Иванов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он сожительствовал с бабушкой истца. С 2003 года он являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован, проживал и проживает в данной квартире. В 2006 году его возили к нотариусу, где он подписывал какие-то документы. О каких-либо сделках по квартире он не знал, деньги не получал. В настоящее время документы на указанную квартиру у Овсянниковых. Является пенсионером, размер пенсии 5000 рублей. Хотел оформить субсидию на коммунальные услуги по указанной квартире, просил у Овсянниковых документы на квартиру, но они не дали. Другого жилья в собственности не имеет. Каких-либо требований или уведомлений об освобождении занимаемого жилого помещения от Овсянникова А.И. не получал.

Третье лицо Овсянников И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Кадуйскому району Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лицо, участвующее в деле, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Овсянникова А.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке ООО УК «ЖКУ» от 17 января 2017 года, и сведений МП ОМВД России по Кадуйскому району от 08 июля 2017 года за ХХХ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Иванов А.А. с 08 апреля 2003 года.

Как видно из материалов дела, Иванов А.А. на основании договора на передачу квартир (домов) от 10 июля 2003 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

05 декабря 2006 года Иванов А.А., действующий через представителя по доверенности, заключил с Овсянниковым И.А. договор купли-продажи указанной квартиры за 400 000 рублей, предусмотрев п.7 договора, что на момент его подписания в квартире зарегистрирован Иванов А.А., за которым остается право проживания в данной квартире.

Указанное условие является для Овсянникова И.А. обременением, при этом данное право являлось бессрочным, поскольку согласовано оно между сторонами без указания срока действия.

29 декабря 2014 года Овсянников И.А. подарил названную квартиру своему сыну Овсянникову А.И., предусмотрев п.5 договора, что на момент его подписания в квартире зарегистрирован Иванов А.А. Согласно п.6 договора истец был ознакомлен с положениями ст.573 ГК РФ (отказ одаряемого принять дар).

Как следует из пояснений истца в ходе судебного разбирательства, при заключении договора дарения спорной квартиры ему было известно, что в квартире зарегистрирован и проживает Иванов А.А.

Изложенное свидетельствует о том, что истец был с этим согласен, не воспользовался своим правом отказаться от заключения договора дарения на указанных условиях, договор не оспорил.

Судом установлено, что письменных требований об освобождении спорного жилого помещения, передаче ключей и снятии с регистрационного учета Овсянников А.И. в адрес Иванова А.А. не направлял. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Из представленной в материалы дела характеристики УУП ОМВД России по Кадуйскому району от 07 июня 2017 года, Иванов А.А. проживает в спорном жилом помещении.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

    На основании ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Как видно из материалов дела, при приобретении спорного жилого помещения 05 декабря 2006 года Овсянников И.А. самостоятельно принял на себя обязанность по покупке квартиры с обременением – правом пользования Иванова А.А. жилым помещением.

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, п.1 ст.558 ГК РФ закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Овсянников И.А., заключая 29 декабря 2014 года договор дарения с Овсянниковым А.И., зная о наличии у него обременения в виде сохранения за Ивановым А.А. права пользования квартирой, не указал его как лицо, сохраняющее данное право.

Однако, по смыслу ст.ст.209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Учитывая, что на момент передачи в 2014 году квартиры в собственность Овсянникову А.И. между предыдущим собственником Овсянниковым И.А. и ответчиком Ивановым А.А. уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для него бессрочный характер, данные обстоятельства должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к другому лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Овсянникова А.И.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Овсянникова А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Иванова А.А., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2017 года.

Судья                                                    И.В. Лобанова