Решение по делу № 2-5142/2018 от 01.03.2018

Дело№ 2-5142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Всеволожск

Всеволожский городской судЛенинградской областив составе судьи:

Председательствующего судьи Курбатова Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМихалдыко Екатерины Николаевны к Непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-Строительная группа «Норманн», Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Михалдыко Екатерина Николаевна, изменив в порядке статьи 39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к НАО «ИСГ «Норманн», ООО «Норманн», в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на <адрес> общей площадью 73,60 кв.м., жилой площадью 43,30 кв.м., количество комнат – 3, на 14 этаже, в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что 23 июня 2017 года между НАО «ИСГ «Норманн» и Михалдыко Екатериной Николаевной заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры Д3/14-3а.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 14; общая площадь – 73,60 кв.м, в т.ч. жилая – 43,40 кв.м; приведенная площадь <адрес>,10 кв.м.

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика НАО «ИСГ «Норманн» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений, также не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Норманн» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений, также не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 23 июня 2017 года между НАО «ИСГ «Норманн» и Михалдыко Екатериной Николаевной заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, со следующими данными: количество комнат – 3; этаж – 14; общая площадь – 73,60 кв.м, в т.ч. жилая – 43,40 кв.м; приведенная площадь <адрес>,10 кв.м.

Согласно договору, продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии исполнения покупателем в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа, направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения договора в <адрес>, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт 3.1. покупателем исполнен в полном объеме, а именно стоимость квартиры по предварительному договору в размере 4766 961 (Четыре миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 50 копеек, уплачена в полном объеме, доказательством является чек-ордер на сумму 715961,50 рублей и чек-ордер на сумму 4051000 рублей.

Ответчик НАО «ИСГ «Норманн» уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, также не передает документы в Росреестр на регистрацию собственности.

НАО «ИСГ «Норманн» является инвестором в рамках договора инвестирования № ДЕС от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Норманн».

Как следует из п. 1.4. предварительного договора основаниями для возникновения права собственности продавца является: договор инвестирования № ДЕС от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство №№-69 от 10.11.2015г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 01.03.2017г.

Предметом договора совместного инвестирования является совместная деятельность НАО «ИСГ «Норманн» как инвестора и ООО «Норманн» как заказчика-застройщика по инвестированию денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) первый этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земли <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Договор предусматривает обязанность ООО «Норманн» обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта, а НАО «ИСГ «Норманн» - внесение инвестиций денежными средствами.

По условиям Договора совместного инвестирования по окончании строительства объекта Заказчик-застройщик обязуется передать в собственность Инвестора жилые помещения в объекте общей площадью 2417,1 кв.м., в том числе квартиру истца.

Обязательства НАО «ИСГ «Норманн» как Инвестора по Договору совместного инвестирования исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 107977050 рублей, платежные поручения представлены в материалы дела.

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, согласно ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование.

Спорные помещения в составе завершенного строительством многоквартирного жилого дома являются конечным результатом инвестиционных капитальных вложений на которые ответчик как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ соответствует содержанию права собственности.

01.03.2017 многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1. Корпус 2) первый этап, Муринское сельское поселение, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>.

В соответствии с условиями договора совместного инвестирования ООО «Норманн» обязуется передать НАО «ИСГ «Норманн» помещения, предусмотренные договором совместного инвестирования, по акту приема-передачи с даты получения разрешения на ввод.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и НАО «ИСГ «Норманн» подписан акт приема-передачи квартир по договору совместного инвестирования от 17.10.2016, по которому НАО «ИСГ «Норманн» принял квартиры, в том числе квартиру истца.

Следовательно, первичное право на оформление на оформление права собственности на имущество НАО «ИСГ «Норманн» возникло 01.03.2017, в момент подписания акта приема-передачи квартир по договору совместного инвестирования №1 ДЕС от 17.10.2016г.

Так как имущество в виде квартир перешло к НАО «ИСГ «Норманн», последнее реализовало свое право распорядиться имуществом путем заключения с истцом предварительного договора купли-продажи квартиры.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 24389 кв.м. адрес объекта: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Субъектом права является ООО «Норманн» (ИНН 7802377332) на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано разрешение на строительство №№-69 администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Передача <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по Предварительному договору купли-продажи №<адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дому присвоен кадастровый №.

Спорному жилому помещению присвоен кадастровый №:­59573.

Истица подписала договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Норма + Дом» - Управляющей компанией, по данному договору истец именуется собственником жилого помещения. Управляющая компания выставляет счета на оплату коммунальных услуг на имя покупателя квартиры, покупатель добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Стоимость квартиры по договору истцом оплачена, объект недвижимости был передан ей по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, паспорт серии № № выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, место регистрации: <адрес> в <адрес>е <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 73,60 кв.м., жилой площадью 43,30 кв.м., количество комнат – 3, на 14 этаже, в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> номер <адрес>№.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья