Решение по делу № 2-1688/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1688/2023

23RS0037-01-2023-001408-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск      26 апреля 2023 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобжанидзе Валерия Константиновича, Сивуда Альбины Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лобжанидзе В.К. и Свуда А.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра об установлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:35 и 23:47:0304030:112 в соответствии с координатами, указанными в подготовленных кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО7 межевых планах.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, с/т «Бытовик», <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 31.05.2022г.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112, обшей площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022г.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304030:35. Уточнение местоположения границ земельного участка производится на основании Чертежа границ земель, полученного из архива Росреестра № от 20.08.2018г. Конфигурация участка, полученная по итогам натурных измерений, в основном соответствует конфигурации, указанной в Чертеже. Расхождение длин линий границ участка между измерениями на местности и указанными в Чертеже земельного участка не превышает допустимых значений для данного масштаба. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35 составляет – 726 кв.м., а согласно сведений ЕГРН – площадь 700 кв.м. При нанесении координат поворотных точек земельного участка на кадастровую карту, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112 (площадь пересечения составляет 7 кв.м.).

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Данный межевой план был сдан в Управление Росреестра, согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-459974871 от ДД.ММ.ГГГГ: при нанесении местоположения границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельных участков. Уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35.

В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112 составляет – 900 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН – площадь 900 кв.м.

Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:35 и 23:47:030030:112 подписаны смежными землепользователями.

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в сложившейся застройке, огорожены со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Просят суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположении и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:35 и 23:47:0304030:112.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, в соответствии с подготовленными кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО7 межевыми планами.

Стороны в заседание не явились, от представителей поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

    В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

     Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права, как обращение с иском об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, с/т «Бытовик», <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 31.05.2022г.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112, обшей площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022г.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304030:35. Уточнение местоположения границ земельного участка производится на основании Чертежа границ земель, полученного из архива Росреестра № от 20.08.2018г. Конфигурация участка, полученная по итогам натурных измерений, в основном соответствует конфигурации, указанной в Чертеже. Расхождение длин линий границ участка между измерениями на местности и указанными в Чертеже земельного участка не превышает допустимых значений для данного масштаба. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35 составляет – 726 кв.м., а согласно сведений ЕГРН – площадь 700 кв.м. При нанесении координат поворотных точек земельного участка на кадастровую карту, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112 (площадь пересечения составляет 7 кв.м.).

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Данный межевой план был сдан в Управление Росреестра, согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-459974871 от ДД.ММ.ГГГГ: при нанесении местоположения границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельных участков. Уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:35.

В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:112 составляет – 900 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН – площадь 900 кв.м.

Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:35 и 23:47:030030:112 подписаны смежными землепользователями.

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в сложившейся застройке, огорожены со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Заключение кадастрового инженера не оспорено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:35 и 23:47:0304030:112.

Считать данное решение, основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 726 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бытовик», <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от «12» октября 2022г.

Считать данное решение, основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади с кадастровым номером 23:47:0304030:112, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с данными, указанными в межевом плане от «06» октября 2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Ю. Головин