Решение по делу № 2-1144/2018 от 08.02.2018

к делу №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

город Сочи 28 февраля 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ предварительном судебном заседании РІ помещении Центрального районного СЃСѓРґР° РіРѕСЂРѕРґР° Сочи гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Гургенидзе Р”. Р’. Рє РџСЂРёС…РѕРґСЊРєРѕ Р’. Р•., Ширалиеву Р . Р¤.-Оглы, Кузнецову Рђ. РЎ., Кузнецовой РЎ. И., Кузнецовой Р”. Р’., Шалаевой Р—. Р’., Ларионовой Рђ. РЎ., Бекетову Р‘. Рќ., Ларионовой И. Рђ., Асоцкой Р®. Р’., Козьеву Р . Р’., Козьеву РЎ. Р’., Козьеву Р’. Р“. РѕР± устранении препятствий РІ пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:     

Гургенидзе Д.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании Приходько В.Е., Ширалиева Р.Ф.-О., Кузнецова А.С., Кузнецову С.И., Кузнецову Д.В. демонтировать, снести объекты незаконного строения, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес>; обязании Шалаеву З.В., Ларионову А.С., Бекетова Б.Н., Ларионову И.А., Асоцкую Ю.В. демонтировать забор и другие строения с земельного участка с кадастровым номером №, расположенном <адрес>, и перенести их в пределы границ своего земельного участка в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости; обязании Козьева Р.В., Козьева С.В., Козьева В.Г. демонтировать забор и другие строения с земельного участка с кадастровым номером №, расположенном <адрес> и перенести их в пределы границ своего земельного участка в соответствии со сведениям государственного кадастра недвижимости,

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 9\10 земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, часть которого, а именно 1\10 является муниципальной собственностью. На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, одна из которой является муниципальной собственностью. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указывает истец, ответчики чинят ему препятствия в пользовании земельным участком, а именно возведены незаконные строения, чем, по мнению истца, произвели захват земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, собственниками которого являются: муниципальное образование город Сочи и он, Гургенидзе Д.В., тем самым нарушив право пользования собственников земельного участка.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца, по доверенности Гончаров Д.В., пояснил суду, что согласно техническому паспорту <адрес> значатся три квартиры и о проживании в доме Иванова В.Н., Ивановой Л.В., Малыгиной М.В. истцу не известно, к участию в дело они не привлечены, претензия им не направлялась и не вручалась.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит оставить исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гургенидзе Д.В. является собственником 9\10 земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, часть которого, а именно 1\10 является муниципальной собственностью. На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, одна из которой является муниципальной собственностью. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Р’ силу СЃС‚.1 Федерального закона РѕС‚ 13.07.2015 РіРѕРґР° в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав РЅР° недвижимое имущество - юридический акт признания Рё подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица РЅР° недвижимое имущество или ограничения такого права Рё обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи специалистами Отдела осуществлено административное обследование объекта земельных отношений, по результату которого, установлены признаки нарушений земельного законодательства, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> <адрес>, и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Установлено, что гражданами, проживающими в муниципальной <адрес>, в жилом доме, расположенном на земельном участке <адрес>, а также собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> города Сочи и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> города Сочи, допущены нарушения ограничивающие право пользования собственниками, Гургенидзе Д.В. и муниципальным образованием город Сочи, принадлежащим им земельным участком, и создающие угрозу для жизни и здоровья граждан, так как допущенные нарушения, в том числе значительно усложняют проход, и тем более проезд для служб скорой помощи и пожарной безопасности.

Согласно ст.40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    РЎС‚атьей 42 Земельного кодекса Р Р¤ установлено, что собственники земельных участков Рё лица, РЅРµ являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки РІ соответствии СЃ РёС… целевым назначением способами, которые РЅРµ должны наносить вред окружающей среде, РІ том числе земле как РїСЂРёСЂРѕРґРЅРѕРјСѓ объекту; сохранять межевые, геодезические Рё РґСЂСѓРіРёРµ специальные знаки, установленные РЅР° земельных участках РІ соответствии СЃ законодательством; осуществлять мероприятия РїРѕ охране земель, лесов, водных объектов Рё РґСЂСѓРіРёС… природных ресурсов, РІ том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать Рє использованию земельных участков РІ случаях, если СЃСЂРѕРєРё освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи Р·Р° землю; соблюдать РїСЂРё использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных Рё иных правил, нормативов; РЅРµ допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель Рё почв Рё РёРЅРѕРµ негативное воздействие РЅР° земли Рё почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получивший имущество во владение.

В ст. 222 Гражданского кодекса РФ перечислены признаки самовольной постройки и последствия её возведения, при этом при обращении в суд за защитой прав каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Совокупность приведённых норм свидетельствует о том, что правом требовать снос самовольной пристройки обладает собственник земельного участка либо субъект иного вещного права на застроенный земельный участок, его законный владелец или иное лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. При этом бремя доказывания факта нарушения прав в связи с возведением самовольной постройки в силу вышеприведённых ст.304 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ возлагается на истца.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

При этом, оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Он согласуется и с положением подпункта «б» пункта 3 статьи 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Гургенидзе Д. В. к Приходько В. Е., Ширалиеву Р. Ф.-Оглы, Кузнецову А. С., Кузнецовой С. И., Кузнецовой Д. В., Шалаевой З. В., Ларионовой А. С., Бекетову Б. Н., Ларионовой И. А., Асоцкой Ю. В., Козьеву Р. В., Козьеву С. В., Козьеву В. Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ     Р .Рў. Тайгибов