Решение по делу № 2-1385/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1385/2018

УИД № 42RS0040-01-2018-001882-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                   10 декабря 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ярового Сергея Григорьевича к СНТ "Печатник", Муниципальному унитарному предприятию "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об установлении местоположения смежных границ земельного участка, устранении нарушений прав собственника, обязании внести изменения в государственный кадастровый учет

У С Т А Н О В И Л:

Яровой С.Г. обратился в суд с иском к СНТ "Печатник", Муниципальному унитарному предприятию "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об установлении местоположения смежных границ земельного участка, устранении нарушений прав собственника, обязании внести изменения в государственный кадастровый учет, требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 1996 года с ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного в СНТ "Печатник".

Юридически приобретение земельного участка Яровой С.Г. оформил договором купли – продажи от 22.02.2018, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2018.

Для регистрации данного договора Яровой С.Г. обратился в МФЦ г. Кемерово, где ему оказали помощь в оформлении документов.

В частности, в договоре купли-продажи от 22.02.2018 указывалась площадь земельного участка № в размере 692,65 кв.м., к договору прилагался передаточный акт, где площадь земельного участка также указывалась в размере 692,65 кв.м.

Указанная площадь определена согласно результатам инвентаризации земель, проведенной ООО "Геостатус", и утверждена распоряжением Администрации Кемеровского района от 06.02.2004 № 207-Р "Об утверждении материалов инвентаризации земель СНТ "Печатник".

Данные материалы МФЦ направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

14.06.2018 сотрудник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО2 предложила Яровому С.Г. исправить в договоре купли-продажи земельного участка и в приложенном к нему передаточном акте от 22.02.2018 площадь земельного участка, указав её в размере 492 кв.м., заявив при этом, что иначе она не будет регистрировать право собственности.

22.06.2018 Яровой С.Г. получил в МФЦ выписку из Единого реестра недвижимости, в которой площадь земельного участка № СНТ "Печатник" указана в размере 492 кв.м., а не в размере 693 кв.м., установленная материалами инвентаризации.

Яровой С.Г. считает, что имеет право требовать устранения нарушения, допущенного при оформлении регистрации земельного участка № и внесения изменений в единый реестр недвижимости в части указания его площади не в размере 492 кв.м, а в размере 693 кв.м.

В связи с тем, что проезд к данному земельному участку был возможен через охраняемые въездные ворота по аллее Клубничной, регулярно занятой машинами владельцев соседних земельных участков, Яровым С.Г. было принято решение об устройстве проезда для своих нужд через участок № и установки ворот для выезда на трассу в ограде СНТ "Печатник" за счет средств Ярового С.Г.

Такие же ворота были сделаны хозяевами смежных соседних земельных участков и доступ к ним осуществляется независимо от местоположения земельного участка Ярового С.Г.

Таким образом, на протяжении длительного времени сложилось фактическое землепользование земельными участками Ярового С.Г. и соседними.

Яровой С.Г. 16.07.2018 составил топографический план на свой земельный участок.

При согласовании границ данного земельного председатель СНТ "Печатник" ФИО4 в согласовании границ отказал по тем основаниям, что дорога на территории земельного участка № является собственностью СНТ "Печатник".

Яровой С.Г. полагает, что необходимо руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка № на основании топографического плана от 16.07.2018, который является картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающим фактическое местоположение границ его земельного участка.

Кроме того, через территорию земельного участка Ярового С.Г. № незаконно, без его ведома и согласия проведена воздушная электрическая линия к соседним земельным участкам, что служит основанием для использования проездной дороги, являющейся собственностью Ярового С.Г., для производственных нужд СНТ "Печатник".

Яровой С.Г. просит установить местоположение границ и площади земельного участка №, расположенного в СНГ "Печатник", в соответствии с топографическим планом от 16.07.2018; устранить нарушение его права собственности, обязав СНТ "Печатник" демонтировать воздушную линию электропередач через земельный участок № СНТ "Печатник"; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и вместо площади в размере 492 кв.м. указать площадь в размере 693 кв.м.

В судебном заседании представитель СНТ "Печатник" Мальцева Г.Е., действующая на основании доверенности от 08.10.2018 42 АА № 2369674, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Блынской В.Б. (срок 3 года) (л.д. 198), исковые требования не признала полностью по следующим основаниям.

Из кадастровой выписки на земельный участок Ярового С.Г. № с кадастровым №, расположенный в СНТ "Печатник", следует, что на государственный кадастровый учет как ранее учтенный поставлен земельный участок площадью 492 кв.м., границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

В целях определения местоположения границ земельного участка необходимо выполнение кадастровых работ, в ходе которых местоположение границ земельного участка определяется кадастровым инженером.

Результатом таких кадастровых работ является подготовка межевого плана на земельный участок.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером местоположение границ определяется на основании либо сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок; либо при отсутствии указанного документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако Яровой С.Г. не представил результаты кадастровых работ, выполненные на основании его заявления об уточнении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Лозовая П.В., действующая на основании доверенности от 22.12.2017 № 225-Д, исковые требования не признала полностью по следующим основаниям.

Требование о возложении обязанности на орган государственной регистрации прав в рамках спора, рассмотрение которого осуществляется в порядке искового производства, не предусмотрено действующим федеральным законодательством.

Для признания незаконными решений, действий (бездействия) государственного органа и, как следствие, возложения обязанности по устранению допущенных нарушений, необходимо соблюдения двух условий: несоответствие нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов заявителя.

В данном случае какие-либо действия или решения заявителем не оспариваются, права и законные интересы заявителя Управлением Росреестра по Кемеровской области не нарушаются, что исключает возможность обязания Управление Росреестра по Кемеровской области к совершению каких-либо учётно-регистрационных действий.

В Управление Росреестра по Кемеровской области 07.06.2018 поступили заявления № ФИО1 о переходе права и Ярового С.Г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт. "Печатник", участок №, на основании договора купли-продажи от 22.02.2018.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 представлено заявление о государственной регистрации права, возникшего до дня вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.09.1996 №

По свидетельству, представленному для государственной регистрации прав, в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 492 кв.м.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет 13.02.2004, уточненная площадь - 693 кв.м.

При проведении 26.08.2015 процедуры верификации кадастровых сведений в сведениях о данном объекте недвижимости была выявлена техническая ошибка, о чем составлен протокол от 26.08.2015 № 8710.

Так в государственном кадастре недвижимости содержались сведения об уточненном типе площади данного земельного участка, при этом сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Техническая документация на земельный участок в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не числится.

В архиве филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области документация, содержащая сведения о местоположении границ объекта, также отсутствует.

В этой связи тип площади с "уточненная" был изменен на "декларированная".

В соответствии с установленным порядком государственным регистратором прав ФИО2 с согласия Ярового С.Г. подготовлен и направлен акт № 266 ЦА 12/266 о приведении в соответствие основных характеристик земельного участка (площадь).

В соответствии со свидетельством № и актом № 266 ЦА 12/266, поступившим из Управления Росреестра по Кемеровской области, площадь данного участка была изменена с 693 на 492 кв.м., о чем составлен протокол от 19.06.2018 № 9356.

В дальнейшем при выполнении верификации кадастровых сведений об объекте недвижимости была выявлена техническая ошибка, о чем составлен протокол от 14.07.2018 № 9117.

В связи с тем, что в кадастре недвижимости отсутствовали сведения о ранее присвоенном №, было принято решение о внесении указанного номера в соответствии с приложенными документами: свидетельство на право собственности на землю №

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном кадастре недвижимости указанный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения"; вид разрешенного использования - "для садоводства"; адрес (местоположение): <адрес>; декларированная площадь - 492 кв.м., границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При этом по сведениям ЕГРН до настоящего времени заявлений об уточнении границ и (или) площади данного земельного участка в орган регистрации прав не поступало.

В настоящее время государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Так площадь земельного участка является одной из основных характеристик объекта.

С учетом того, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены, то у собственника существует возможность по установлению границ своего земельного участка во внесудебном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, в соответствии с которым сведения о границах данного земельного участка и новой площади, в случае ее изменения после проведения кадастровых работ, будут внесены в Единый государственный кадастр недвижимости на основании соответствующего заявления собственника и приложенных к нему документов.

Таким образом, у Ярового С.Г. имеется возможность уточнить сведения о границах и площади своего земельного участка во внесудебном порядке.

Представитель Муниципального унитарного предприятия "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца Ярового С.Г., представителя ответчика СНТ "Печатник" Мальцевой Г.Е., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Первым заместителем Председателя Роскомзема 20.05.1992 был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с п. 2 которого утвержденная форма свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение.

Форма свидетельства предусматривает дату его выдачи.

П. 8 данного порядка было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим Свидетельство.

Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (п. 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (п. 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (п. 12).

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2018 (л.д. 7-8, 191-192), в СНТ "Печатник" Кемеровского района расположен земельный участок № площадью 492 кв.м. с кадастровым №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Яровым С.Г. 19.06.2018.

Историческое развитее земельного участка следующее.

Афанасьева Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № (регистрационный номер от 18.09.1996 №) являлась собственником земельного участка № площадью 492 кв.м., расположенного в СНТ "Печатник" (л.д. 9-11, 83-87, 91-93).

Согласно плану к указанному свидетельству (л.д. 11, 87, 93), земельный участок имел форму прямоугольника с длинами границ 12 м. * 41 м.

По договору купли-продажи от 22.02.2018 Яровой С.Г. купил у ФИО1 земельный участок № площадью 492 кв.м., расположенный в СНТ "Печатник", и на основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к Яровому С.Г. (л.д. 14-15, 98-99, 193-194).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3, п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Яровой С.Г. проект межевого плана в материалы дела не представил, как не представил и письменный отказ СНТ "Печатник" в согласовании местоположения смежных границ.

Решая вопрос о местоположении смежных границ истца, надлежит исходить из того, что в силу ч. 10 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, указанной нормой установлено, что местоположение границ земельного участка определяется, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся на земельный участок в момент его образования, и лишь при отсутствии таких сведений местоположение границ земельного участка определяется исходя из других данных.

Как указано выше, в момент образования спорный земельный участок, принадлежащий ФИО1 (правопредшественник Ярового С.Г.), имел форму прямоугольника с длинами границ 12 м. * 41 м. (л.д. 11, 87, 93), его площадь составляла 492 кв.м.

Яровым С.Г. доказательств того, что у него имеются законные основания для изменения площади и конфигурации земельного участка, в суд не представлено.

Так Яровой С.Г. является членом СНТ "Печатник" (л.д. 18-24).

Какой-либо утвержденный план в отношении СНТ "Печатник" отсутствует.

В судебном заседании представитель СНТ "Печатник" Мальцева Г.Е. пояснила, что земельный участок №, принадлежащий Яровому С.Г., в той части, в которой нарушает конфигурацию правильного четырехугольника и превышает площадь в размере 492 кв.м., то он занимает земли общего пользования СНТ "Печатник", а именно, проезд к другим существующим земельным участкам.

Согласно ст. 1, ч. 3 ст. 4, п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Членами садоводческого потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения.

Яровой С.Г. доказательств того, решением общего собрания членов СНТ "Печатник" принято решение о предоставлении ему части земель общего пользования, занятой проездом, в суд не представлено.

Фактическое использование земель общего пользования в течение длительного времени, отсутствие возражений других членов СНТ "Печатник" ввиду наличия у них иного выезда основания для увеличения площади и изменения конфигурации земельного участка не предоставляют.

ООО "Геостатус" была составлена схема фактического пользования Яровым С.Г. земельным участком №, указаны длины границ земельного участка и дирекционные углы, при этом площадь земельного участка составила 692,65 кв.м., и он представляет собой неправильный 16-ти угольник (л.д. 26, 184).

Распоряжением Администрации Кемеровского района от 05.02.2004 № 207-Р "Об утверждении материалов инвентаризации земель" были утверждены размеры земельных участков СНТ "Печатник", в том числе земельного участка с кадастровым № (предыдущий кадастровый № (№ - возможно, опечатка) в размере 693 кв.м. (л.д. 12-13, 73-81, 185-186).

Однако материалы инвентаризации земель также не являются доказательством местоположения границ земельного участка на местности.

Так ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" предусматривала, что инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

В связи с этим материалы инвентаризации являются лишь отражением фактического расположения земельного участка на поверхности земли в момент проведения соответствующих действий и не закрепляют границы на местности.

Более того, из протокола выявления технической ошибки от 26.08.2015 № 8710, содержащегося в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым № (л.д. 134), следует, что площадь земельного участка в размере 693 кв.м. является декларированной.

Кроме того, протоколом выявления технической ошибки от 19.06.2018 № 9356, содержащимся в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым № (л.д. 144), площадь земельного участка в размере 693 кв.м. признана ошибочной и изменена на площадь в размере 492 кв.м.

То обстоятельство, что в передаточном акте земельного участка к договору купли-продажи от 22.02.2018 между Яровым С.Г. и ФИО1 площадь передаваемого земельного участка указана в размере 692,65 кв.м. (л.д. 16, 100) правового значения не имеет, поскольку ФИО1 передала Яровому С.Г. земельный участок большей площадью, чем тот, который указан в её правоустанавливающих документах, в связи с чем не могла распоряжаться не принадлежащим ей земельным участком.

Более того, согласно п. 4.1 договора купли-продажи от 22.02.2018, сам договор считается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 99).

Поскольку Яровым С.Г. не доказано, что его земельный участок должен иметь иную площадь и конфигурацию, нежели те, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на землю № (регистрационный номер от 18.09.1996 №) и в прилагаемом к нему плану, то в удовлетворении исковых требований в части установления местоположения смежных границ земельного участка надлежит отказать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Яровым С.Г. границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи отсутствуют основания утверждать, что столб линии электропередач находится в границах его земельного участка.

Также Яровым С.Г. не представлено ни одного доказательство того, что сама линия электропередач проходит над территорией принадлежащего Яровому С.Г. земельного участка и нарушает его право собственности или законного владения.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Ярового С.Г. об устранении нарушений прав собственника также надлежит отказать.

Яровой С.Г. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области внести изменения в государственный кадастровый учет в части площади его земельного участка.

Согласно ч. 2 ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления ФИО1 (л.д. 89) было зарегистрировано её право собственности на земельный участок площадью 492 кв.м. согласно свидетельству о праве собственности на землю № (регистрационный номер от 18.09.1996 №) и согласно протоколу выявления технической ошибки от 14.07.2018 № 9117 (л.д. 139).

Согласно ч. 4 ст. 7, п. 1 ст. 13 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" площадь земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета указаны в статье 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости".

В частности, в п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона указано, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в межевом плане указываются, в том числе, сведения об уточняемых границах земельных участков, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, которая является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, одним из оснований для изменения площади земельного участка №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, могут быть сведения межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Однако Яровым С.Г. доказательств составления такого межевого плана, как и доказательств наличия иных оснований для осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", и необоснованности отказа регистрирующего органа в государственном кадастровом учете в суд не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в это части также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ярового Сергея Григорьевича к СНТ "Печатник", Муниципальному унитарному предприятию "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об установлении местоположения смежных границ земельного участка, устранении нарушений прав собственника, обязании внести изменения в государственный кадастровый учет отказать полностью.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 12.12.2018.

Судья                       А.А. Тупица