Решение от 20.02.2024 по делу № 2-756/2024 (2-5220/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-756/24

    УИД 52-RS0012-01-2018-003005-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года                    городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Понькиной Е.В.. при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной Н.Н. к Грачевой О.С. обязать в течение одного месяца перенести капитальный пристрой из кирпича к дому на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка

По встречному иску Грачевой О.С. к Илюхиной Н.Н. установить реестровую ошибку при проведении межевания земельных участков, признать результаты межевания земельного участка в части установления смежной границы земельного участка недействительными, исключить данные из ЕГРН о координатах земельных участков, об установлении координат, установить сервитут

У С Т А Н О В И Л:

    Илюхина Н.Н. обратилась в суд с иском к Мельниковой О.С. в настоящий момент Грачевой О.С. с требованиями обязать в течение одного месяца демонтировать принадлежащий газопровод, расположенный на земельном участке истца.

    Обязать ответчика в течение одного месяца снести капитальный пристрой из кирпича к дому №.

    Обязать ответчика в течение одного месяца снести баню, расположенную на границе участка истца.

    Исковые требования были изменены и просит суд обязать ответчика в течение одного месяца перенести капитальный пристрой из кирпича к дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

    В обоснование иска указано, что Илюхиной Н.Н. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. и жилой дом расположенные по адресу: городской округ <адрес>, <адрес>. <адрес>.

     Собственником смежного земельного участка с расположенным на нем жилым домом является Грачева О.С.

    Ответчиком нарушены права истца поскольку сооружен капитальный пристрой к дому, который частично расположен на участке истца, заход за границу, помимо захвата земельного участка истца не соблюдены отступы от границы участка до возведенных строений, считает, пристрой самовольной постройкой просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

    Таким образом, исправить сложившуюся ситуацию иначе, чем через суд, не представляется возможным.

    В ходе судебного заседания от истца поступило заявление об отказе от части иска: об установлении границы участка, обязать демонтировать принадлежащий газопровод, обязать перенести стену пристроя к бане.

    Определением Борского городского суда <адрес> судом принят отказ в данной части иска, о чем судом вынесено определение.

Истец Илюхина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. просит суд их удовлетворить.

Представитель истца Бельский А.С. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснениях приобщенных к материалам дела, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Грачева О.С. с иском не согласна, приобщив письменные возражения, приобщенные к материалам дела, считает, что оснований для переноса её пристроя к дому не имеется, поскольку её жилой дом был построен в период, когда не было дома принадлежащего в настоящий момент Илюхиной Н.Н., тем самым каких либо нарушений строительных норм с её стороны не имеется.

Представитель 3 лицо – Администрации городского округа <адрес> Стукалина Ю.Ю. действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что спорные земельные участки принадлежат ответчикам на праве собственности, нарушений границы муниципальной земли не имеется, тем самым не возражают против вынесения иска на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области, АО «Волгогаз», ОАО «Нижегородоблгаз», ПАО «Газпромгазораспределение, ПАО «Россети Центр и Приволжье», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ИП Ш., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчиком Грачевой О.С. подано встречное исковое заявление к истцу Илюхиной Н.Н. и с учетом уточненных исковых требований просит суд:

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, осуществленного в 2002 году (технический отчет ФГУП «Волго-Окский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, а также установить реестровую ошибку допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1888 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.

    Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществленного в 2002 году ((технический отчет ФГУП «Волго-Окский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству) в части установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № недействительными.

Исключить данные из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Путьково, <адрес>., а также исключить данные из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д.Путьково, <адрес> уч.1, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № ((технический отчет ФГУП «Волго-Окский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству)

    Установить координаты в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. д.Путьково, <адрес>.в соответствии с планом уточненных границ земельных участков с кадастровым номером № и № (вариант II) указанного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № вдоль стен строений, расположенных на земельном участке и принадлежащих на праве собственности, шириной 1 метр в целях ремонта и эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

     В обоснование иска указано, что Грачева О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Путьково <адрес>).

Собственником соседнего земельного участка (кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Путьково <адрес> уч.1) является Илюхина Н.Н.

    В 2002 году было проведено межевание, был составлен акт установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.

    На момент проведения межевания собственником земельного участка по адресу <адрес>. <адрес> являлся Т., который приходится отцом Грачевой О.С., который согласовал границы земельного участка.

На момент проведения межевания земельного участка (с кадастровым номером №) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д.Путьково <адрес>, принадлежащий Грачевой О.С. на праве собственности, был уже построен в том виде, в котором находится в настоящий момент, что подтверждается материалами дела.

    Истец по встречному иску Грачева О.С. встречные исковые требования поддержала в полном объеме. приобщив пояснения по иску к материалам дела.

     Ответчик по встречному иску Илюхина Н.Н. с встречными исковыми требованиями не согласна, поскольку из представленных Грачевой О.С. документов следует, что разрешение на строительство спорного пристроя не выдавалось, данный пристрой в эксплуатацию не вводился, право собственности на данный пристрой не зарегистрировано.

      Сведения о том, что спорный пристрой был возведен ответчиком в границах предоставленного земельного участка материалы дела не содержат.

Доказательств того, что земельный участок под пристроем является собственностью истца не представлено.

Представитель по встречному иску ответчика Бельский А.С. действующий на основании доверенности встречные исковые требования не признал приобщив возражения на встречные исковые требования приобщенные к материалам дела.

Представитель 3 лицо – Администрации городского округа <адрес> Стукалина Ю.Ю. действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что спорные земельные участки принадлежат истцу и ответчику на праве собственности, нарушений границы муниципальной земли не имеется, тем самым не возражают против вынесения иска на усмотрение суда.

    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области, АО «Волгогаз», ОАО «Нижегородоблгаз», ПАО «Газпромгазораспределение, ПАО «Россети Центр и Приволжье», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ИП Ш., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, заслушав стороны, свидетелей, эксперта, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно требований земельного законодательства РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

      В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

    Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

     По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

При этом, отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Судом установлено, что Илюхина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:20:14:00:0023:0005 по адресу: д.Путьково, <адрес>. уч.1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>.1).

Собственником земельного участка по адресу: д.Путьково, <адрес> является Мельникова О.С. в настоящий момент Грачева О.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>.1), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: д.Путьково, <адрес> является Грачева О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>.1).

    Суд, рассматривая исковые требования Грачевой О.С. установить реестровую ошибку приходит к следующему.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (л-<адрес>.2) согласно заключению эксперта N 89/04/19 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

    Для ответа на вопрос суда, установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м., по адресу: д.Путьково, <адрес>,уч.1, осуществленного в 2002 году (технический отчет ФГУП «Волго-Окский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству л-<адрес>.1) была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, которая далее была воспроизведена в ЕГРН.

Данной экспертизой не представилось возможным установить координаты местоположения смежной границы земельного участка и определить каким образом в настоящее время проходит фактическая граница земельных участков.

По данному делу для ответа на вопрос об установлении на местности координат поворотных точек земельных участков и определении границы земельных участков была назначена и проведена в ООО «Кромлех» судебная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>.5)

Согласно выводов данного экспертного заключения были установлены координаты прохождения стены жилого дома, установлена величина изменения размеров пристроя к жилому дому и предложен вариант прохождения границ исследуемых земельных участков.

Также для ответа на вопрос расположения границы земельных участков была назначена и проведена ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>.3).

      Которой были определены варианты расположения границы земельных участков исходя из правоустанавливающих документов, сложившегося фактического использования, расположения газопровода и объектов недвижимости, с сохранением имеющихся площадей земельных участков (допустимой погрешности)

Таким образом, принимая в учет, что одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков; при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, учитывая факт существования в собственности на местности границ земельного участка принадлежащего Грачевой О.С. более 15 лет, также учитывая требования земельного законодательства, которым установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, экспертом представлен вариант установления границ исследуемого земельного участка, по фактическому пользованию.

    Согласно разработанному варианту установления границ земельного участка, экспертом так же были детально определены границы земельных участков.

Суд считает возможным принять результаты проведенного исследования экспертом по варианту II, ООО «экспертно-правового цента Вектор» поскольку местоположение определяется исходя из сведений границы земельных участков согласно сложившегося фактического использования, расположения газопровода и объектов недвижимости, с сохранением имеющихся площадей земельных участков (допустимой погрешности).

В данном случае суд считает необходимым установить границы земельных участков согласно координат характерных точек:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. д.Путьково, <адрес>.

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. д.Путьково, <адрес> уч.1.

№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В результате проведенного исследования, эксперт ООО «Экспертно-правового центра Вектор от ДД.ММ.ГГГГ « 89/04/19 пришел к выводу, что в результате проведения межевания в ЕГРН внесены ошибочные сведения т.е. допущена реестровая ошибка.

Таким образом, часть фактических границ земельного участка принадлежащего Грачевой О.С. существование на местности которых подтверждено документально с 2003 года в частности газопровод, включена в состав земельного участка принадлежащего Илюхиной Н.Н., т.е. допущена реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка необходимо:

    Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д.Путьково, <адрес> уч.1, осуществленного в 2002 году ((технический отчет ФГУП «Волго-Окский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству) в части установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № недействительными.

Исключить данные из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>., а также данные из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы поставленной на кадастровый учет по результатам межевания.

    Поскольку в выводах данных экспертных заключений даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно сведениям технического паспорта на домовладение по адресу: д.Путьково, <адрес> данный жилой дом постройки 1992 года (л-<адрес>.1).

Согласно выводов эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» спорные строения возведены до межевания земельных участков,

    Согласно выводов эксперта установлено, что изменение размеров по наружным замерам жилого дома и пристроя произошло в результате ремонтных работ наружной облицовки…. а именно в результате проведения ремонтных работ наружной облицовки исследуемого объекта…

        В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

           В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

    В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

При рассмотрении исковых требований Илюхиной Н.Н. обязать в течение одного месяца перенести капитальный пристрой из кирпича к дому на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего Илюхиной Н.Н. земельного участка суд приходит к следующему, жилой дом, принадлежащий Грачевой О.С. на праве собственности (расположенный по адресу <адрес>, д.Путьково <адрес>) был построен (1992г) значительно раньше жилого дома Илюхиной Н.Н. (расположенного по адресу <адрес>, д.Путьково <адрес>), (2013-2014г) тем самым доказательств нарушений требований СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) не установлено, поскольку в период строительства жилого дома Грачевой О.С. на соседнем земельном участке, отсутствовали какие-либо строения принадлежащего Илюхиной Н.Н.

     Данный факт не оспорен сторонами и нашел свое подтверждение материалами дела, Актом приемки законченного строительством жилого дома, других строений возведенных индивидуальным застройщиком для собственного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>.1).

Доказательств, что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения Илюхиной Н.Н. или угроза жизни и здоровья со стороны ответчика Грачевой О.С. материалы дела не содержат.

    Тем самым оснований для удовлетворения исковых требований Илюхиной Н.Н. о переносе строения суд не усматривает.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований установить сервитут по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № вдоль стен строений, расположенных на земельном участке и принадлежащих на праве собственности, шириной 1 метр в целях ремонта и эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В силу ст. 23 ЗК РФ Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу вышеприведенных норм права, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком.

Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обратился в суд и просит в целях осуществления работ, связанных с ремонтом дома и сарая, установить сервитут со стороны, расположенной к дому № д.Путьково.

В обоснование требований истец указал, что у неё отсутствует возможность осуществления ремонтных работ.

Однако, каких либо доказательств, что отсутствует возможность осуществления ремонтных работ не представлено.

Соглашения об установлении сервитута материалы дела не содержат, доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1888 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░.1, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1888 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░.░░░░░░░░, <░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░.1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1888 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░.1.

№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                  ░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░░░