Решение по делу № 2-447/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-447/2022                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          21 марта 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашникова ФИО5 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ООО АФ «Идель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гашников В.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи <№> от 26 февраля 2016 года истец приобрел у ООО АФ «Идель» нежилое здание (телятник), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Самостоятельно оформить через Росреестр нежилое здание в собственность не возможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы у продавца. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Гашников В.Л. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО АФ «Идель» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости <№> от 26 февраля 2016 года Гашников В.Л. купил у ООО АФ «Идель» в собственность объект недвижимости: нежилое здание, 1-этажный, телятник, площадью ..., год постройки 1987, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 140 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 1 марта 2016 года ООО АФ «Идель» передало Гащникову В.Л., а Гашников В.Л. принял объект недвижимости: нежилое здание, 1-этажный, телятник, площадью ..., год постройки 1987, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Обязательства, установленные договором купли-продажи недвижимости <№> от 26 февраля 2016 года сторонами выполнены в полном объеме.

Согласно постановлению № 11 от 8 февраля 2022 года Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан нежилому зданию (телятник) присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта здания от 16 марта 2021 года следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположено нежилое здание телятник площадью ....

Согласно уведомлениям <№> от 28 февраля 2022 года и <№> от 16 марта 2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки ООО АФ «Идель» <№> от 10 марта 2022 года следует, что на 1 марта 2022 года объект здания: нежилое здание 1-этажный телятник площадью ... состоял на балансе предприятия.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости <№> от 26 февраля 2016 года спорное имущество, входило в состав имущества ООО «АФ «Идель», оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорный объект недвижимого имущества, ни за кем другим зарегистрирован не был.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о допустимости и законности заключенного договора купли-продажи недвижимости <№> от 26 февраля 2016 года между истцом и ООО «АФ «Идель».

После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости истец на протяжении более 5 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности нежилым зданием (телятник), расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

То обстоятельство, что у продавца правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом на реализуемое имущество, не может лишить истца права собственности на данное имущество.

Учитывая, то обстоятельство, что сделка между сторонами состоялась, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, права на данное имущество ни кем не предъявлено, администрация сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на здание, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гашникова ФИО6 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ООО АФ «Идель» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гашниковым ФИО7 право собственности на нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова