Решение по делу № 2-3655/2022 от 30.05.2022

Дело №

64RS0№-94

Решение

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понтрягиной Т. В. к Галкину П. В., обществу с ограниченной ответственностью «Альбион», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Понтрягина Т.В. обратилась в суд с иском к Галкину П.В. о признании недействительным в силу ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее- МКД) по адресу: <адрес> оформленных протоколом № 1 от 21.04.2022 г.

Требования мотивированы тем, что решениями собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 21.04.2022 г., было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Покровск» и заключении договора управления с ООО «Альбион›.

Истец указывает, что в мае 2022 г. ей стало известно о том, что с 30 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г. было проведено общее собрание собственников помещений по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Истец полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также в отсутствии кворума. Кроме того, были допущены нарушения правил составления протокола, а также были допущены нарушения относительно извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Считая нарушенными свои права, истец просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №1 от 21 апреля 2022 г.

Истец Понтрягина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 200, том 3).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца Понтрягиной Т.В., действующая на основании доверенности от 23 июня 2022 года (л.д. 76, том1), Твердохлеб Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Галкина П.В., действующая на основании доверенности от 10 июня 2022 года, Бисенгалиева Д.М. исковые требования не признала, указала, что 21 марта 2022 года на доске объявлений в каждом подъезде МКД, расположенного по адресу: <адрес>, было размещено сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии с ч. 5 статьи 45 ЖК РФ, что подтверждается актом о размещении уведомления о проведении общего собрания от 21 марта 2022 года с приложенными фотоснимками. Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений в соответствии со ст. 47,48 ЖК РФ: очная часть состоялась 30 марта 2022 года в 19 час. на придомовой территории МКД. С 31 марта 2022 года с 9 час. до 20 апреля 2022 года 21 час. состоялась заочная часть голосования путем заполнения бюллетеня голосования. Представитель Бисенгалиева Д.М. просила отказать в удовлетворении исковых требований, считала, что при созыве и проведении собрания каких-либо существенных нарушений не было допущено, кворум для принятия решений имелся.

На основании определения суда от 15 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Альбион» (л.д. 185,том 3).

Представитель ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в другом процессе ( л.д. 7, том 4).

В удовлетворении данного ходатайства отказано. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «Альбион».

На основании определения суда от 04 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Покровск» (л.д. 123,том1).

Представитель ответчика ООО «УК «Покровск» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что ООО «УК «Покровск» поддерживает требования истца. В материалах дела имеются документы, представленные Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, среди которых имеется акт о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников от 21 марта 2022 года, т. е. менее чем за 10 дней до даты его проведения, что является нарушением действующего законодательства, а именно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В уведомлении №1 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует информация о месте получения бюллетеня и его последующей сдачи. Таким образом, непонятно куда необходимо сообщать о своем решении по повестке дня. Следовательно, имеется нарушение требований законодательства, предусмотренных ч. 5 статьи 45 ЖК РФ. Протокол №1 от 21 апреля 2022 года прошит, но не пронумерован. Кроме того, в нарушение п. 24 Требований к оформлению протоколов, а также статьи 136 ЖК РФ, отсутствуют подписи собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие таких решений. Среди приложений к протоколу №1 от 21 апреля 2022 года отсутствует список присутствующих лиц, а также документы, удостоверяющие их полномочия, т. е имеется нарушение пп. «г», «д» п. 20, ч. II Требований к оформлению протоколов. Согласно протоколу №1 на повестке дня общего собрания одним из вопросов, а именно №10, решался вопрос о наделении председателя Совета МКД полномочиями на заключение и подписание договора управления в соответствии с пп. 8 ч. 8 статьи 161.1 ЖК РФ. Председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности и собственники должны на общем собрании собственников принять решение о выдаче такой доверенности (очевидно, наряду с решением о том, какие полномочия председателя эта доверенность удостоверяет). Однако, такой документ отсутствует в приложении к протоколу №1, так как и не существовал вовсе (л.д. 9-12, том 4).

3-е лицо Гончарова Е.В. в судебном заседании исковые требования Понтрягиной Т.В. поддержала, указала, что в доме имеется чат (система получения сообщений), однако его участниками является небольшое количество лиц, в основном молодежь. За два дня до проведения собрания, она увидела в чате сообщение о том, что будет проводиться собрание. От Галкина П.В. она не получала уведомлений о проведении собрания. В подсчете голосов она не участвовала, отказалась участвовать в этом. Гончарова Е.В. просила удовлетворить исковые требования Понтрягиной Т.В.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, oбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (ч. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников посещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам посещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из протокола №1 от 21 апреля 2022 года общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника Галкина П. В., проведено внеочередное общее собрание со следующей повесткой дня:

-утверждение повестки дня;

-выбор председателя и секретаря собрания; наделение их полномочиями по подсчету голосов и правом подписания итогов голосования;

-расторжение договора управления с ООО «УК «Покровск»;

-выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

-выбор в качестве управляющей компании ООО «Альбион» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом;

-утверждение существенных условий договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений с ООО «Альбион»;

-утверждение платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома без учета КР на СОИ в размере 16 руб.00 коп. с кв.м. жилого/нежилого помещения;

-выбор совета многоквартирного дома;

-выбор председателя Совета дома (из членов совета МКД);

-делегирование председателю полномочий от имени собственников помещений многоквартирного дома и права на заключение договора управления и содержания и дополнительных соглашений к нему с управляющей компанией;

-согласование приема-передачи технической и проектной документации. Определение места ее хранения;

-согласование ежегодной индексации платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома;

-замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;

-расторжение договора с владельцем специального счета – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области;

-определение владельца специального счета по капитальному ремонту – ООО «Альбион»;

-выбор в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счету по капитальному ремонту – ООО «Альбион»;

- Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для зачисления взносов собственников МКД по капитальному ремонту;

- В связи с заменой владельца специального счета, обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области передать денежные средства, находящиеся на специальном счету новому владельцу спецсчета – ООО «Альбион»;

-Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «Альбион»;

-Утверждение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ежемесячно;

-Определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использовании для установки и эксплуатации рекламных конструкций, электрокабельных коммуникаций и прочее, путем определения в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров аренды – ООО «Альбион»;

-Согласование и утверждение размера арендной платы по договору размещения оборудования связи провайдерами в МОП МКД – 1000 руб/мес. за 1 ед.;

-Согласование заключения прямых договоров с РСО, региональным оператором ТКО и организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования;

-Расторжение договора с ООО «Специализированная лифтовая компания»;

-Заключение договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования с ООО «Лифт-сервис»;

-Утверждение размера платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в размере 2,75 руб. с кв.м. жилого/нежилого помещения;

-Определение порядка оплаты коммунальных услуг предоставленных на СОИ;

-Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнения решений, принятых на общем собрании, касательно вопросов повестки, а также наделением права подписания всех необходимых документов – ООО «Альбион»;

-Определение места размещения объявлений, уведомлений и результатов решений принятых на ОСС помещений;

- Определение места хранения протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения:

- утверждена повестка дня;

- выбран председатель и секретарь собрания; наделили их полномочиями по подсчету голосов и правом подписания итогов голосования;

- расторгнут договор управления с ООО «УК «Покровск»;

- выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- выбрана в качестве управляющей компании ООО «Альбион» и заключен с ней договор управления многоквартирным домом;

- утверждены существенные условия договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений с ООО «Альбион»;

- утверждена плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома без учета КР на СОИ в размере 16 руб.00 коп. с кв.м. жилого/нежилого помещения;

- выбран совет многоквартирного дома;

- выбран председатель Совета дома (из членов совета МКД);

- делегированы председателю полномочия от имени собственников помещений многоквартирного дома и права на заключение договора управления и содержания и дополнительных соглашений к нему с управляющей компанией;

- согласован прием -передача технической и проектной документации. Определено место ее хранения;

- согласована ежегодная индексация платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома;

- произведена замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;

- расторгнут договор с владельцем специального счета – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области;

- определен владелец специального счета по капитальному ремонту – ООО «Альбион»;

- выбран в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счету по капитальному ремонту – ООО «Альбион»;

- Определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет для зачисления взносов собственников МКД по капитальному ремонту;

- В связи с заменой владельца специального счета, обязали Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области передать денежные средства, находящиеся на специальном счету новому владельцу спецсчета – ООО «Альбион»;

- Определено лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «Альбион»;

- Утвержден порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ежемесячно;

- Определен порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использовании для установки и эксплуатации рекламных конструкций, электрокабельных коммуникаций и прочее, путем определения в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров аренды – ООО «Альбион»;

- Согласован и утвержден размер арендной платы по договору размещения оборудования связи провайдерами в МОП МКД – 1000 руб/мес. за 1 ед.;

- Согласовано заключение прямых договоров с РСО, региональным оператором ТКО и организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования;

- Расторгнут договор с ООО «Специализированная лифтовая компания»;

- Заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования с ООО «Лифт-сервис»;

- Утвержден размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в размере 2,75 руб. с кв.м. жилого/нежилого помещения;

- Определен порядок оплаты коммунальных услуг предоставленных на СОИ;

- Выбрано уполномоченное лицо для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнения решений, принятых на общем собрании, касательно вопросов повестки, а также наделением права подписания всех необходимых документов – ООО «Альбион»;

- Определено место размещения объявлений, уведомлений и результатов решений принятых на ОСС помещений;

- определено место хранения протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В качестве оснований исковых требований о признании решений общего собрания недействительными указано, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума, а также отсутствие уведомлений собственников, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в очной форме проводилось в 19 час. 00 мин. 30.03.2022 г., заочный этап голосования проводился с 09 час. 00 мин. 31.03.2022 г. по 21 час. 00 мин. 20.04.2022 г.

В материалы дела представлены фотографии об уведомлении собственников о проведении внеочередного общего собрания путем размещения уведомлений на информационных досках подъездов многоквартирного дома. Помимо фотокопий снимков, в подтверждение размещения уведомлений собственников о проведении собрания инициатором составлен акт о размещении уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме с 30 марта 2022 года по 20 апреля 2022 года. Однако, в нарушение положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ извещение (акт) собственников помещений вышеуказанного дома датировано 21.03.2022 г., т.е. менее срока, который предусмотрен законодательством (не позднее чем за десять дней). В извещении также не размещены сведения о месте передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте получения бюллетеней для голосования.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля Иванов Л.Н., который пояснил, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес>. О проведении собрания в марте-апреле 2022 года ему ничего не известно, уведомлений не получал, бюллетень не заполнял, ООО «Альбион» не выбирал. Информация о проведении собрания может размещаться в Интернете, но у него нет Интернета.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям названного свидетеля, его пояснения не противоречат иным, имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из содержания протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 8172,9 (один голос равен одному квадратному метру общей площади помещения). Общая площадь помещений в многоквартирном доме – 15368,1 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании: 8172,9 голоса, что составляет 53,2% от общего числа голосов в доме.

Для проверки доводов истцов об отсутствии кворума на общем собрании собственников судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на многоквартирный дом, технический паспорт на многоквартирный дом.

Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ бюллетени (решения собственников).

Содержание технического паспорта на многоквартирный дом, сведения из ЕГРН, подтверждают, что сведения в протоколе об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общей площади жилых и нежилых помещений, количестве голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, не соответствуют действительности.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь жилых помещений составляет 15347,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет 15347,1 кв.м, кворум общего собрания собственников этого дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей 15347,1 кв.м. разделить на два (50%).

Согласно протоколу от 21 апреля 2022 года принимали участие в собрании собственники, обладающие площадью 8172,9 кв.м.

Из подсчета кворума следует исключить голоса следующих собственников квартир:

Квартира № - Твердохлебов А. М. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 63,1 кв.м), заполнил бюллетень 09.06.2022 г, т.е. за пределами срока голосования (из подсчета следует исключить площадь 63,1 кв.м);

Квартира № – от имени Гавриловой В. В. (согласно свидетельству собственнику принадлежит ? доля в квартире площадью 63,5 кв.м) заполнила бюллетень Зимина В.В. (из подсчета следует исключить площадь 15,88 кв.м);

Квартира № – от имени Гавриловой С. В. (согласно свидетельству собственнику принадлежит ? доля в квартире площадью 63,5 кв.м) заполнила бюллетень Лайс С.В. (из подсчета следует исключить площадь 15,88 кв.м);

Квартира № – от имени Мищенко Л. С. (согласно свидетельству собственнику принадлежит ? доля в квартире площадью 70,8 кв.м) заполнил бюллетень Мищенко В.Н. (из подсчета следует исключить площадь 17,7 кв.м);

Квартира № – от имени Евтеева Д. Н. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 51,5 кв.м) заполнил бюллетень Евтеев А.Н. (из подсчета следует исключить площадь 17,17 кв.м);

Квартира № – от имени Евтеева А. Н. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 51,5 кв.м) заполнил бюллетень Евтеев Г.Ф. (из подсчета следует исключить площадь 17,17 кв.м);

Квартира № – от имени Калининой И. И. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 36,6 кв.м) заполнила бюллетень Карпова (из подсчета следует исключить площадь 36,6 кв.м);

В выписках Росреестра отсутствует информация об оформлении права собственности на <адрес>, документ о праве собственности в материалы дела не предоставлен (из подсчета следует исключить площадь 36,6 кв.м);

В выписках Росреестра отсутствует информация об оформлении права собственности на <адрес>, документ о праве собственности в материалы дела не предоставлен (из подсчета следует исключить площадь 52,4 кв.м);

Квартира № – от имени Бородкиной Я. Р., 2006 г.р. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 63,9 кв.м) заполнила бюллетень самостоятельно, являясь на момент голосования несовершеннолетним собственником (из подсчета следует исключить площадь 21,3 кв.м);

Квартира № – от имени Портенко Л. Л. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/2 доля в квартире площадью 50,2 кв.м) заполнила бюллетень Сироткина (из подсчета следует исключить площадь 25,1 кв.м);

В выписках Росреестра отсутствует информация об оформлении права собственности на <адрес>, документ о праве собственности в материалы дела не предоставлен (из подсчета следует исключить площадь 62,1 кв.м);

Квартира № – от имени Андриевского С. Л. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 36,4 кв.м) заполнил бюллетень Андреевский А. С., но доверенность о наделении доверителя такими полномочиями отсутствует (из подсчета следует исключить площадь 36,4 кв.м);

Квартира № – в бюллетени Даниловой Е. Я. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 37,1 кв.м) отсутствует дата заполнения решения собственника (из подсчета следует исключить площадь 37,1 кв.м);

В выписках Росреестра отсутствует информация об оформлении права собственности на <адрес>, документ о праве собственности в материалы дела не предоставлен (из подсчета следует исключить площадь 36,7 кв.м);

Квартира № – от имени Мартыновой Т. В. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 36,4 кв.м) заполнила бюллетень Костючкова Т.В. (из подсчета следует исключить площадь 36,4 кв.м);

В выписках Росреестра отсутствует информация об оформлении права собственности на <адрес>, документ о праве собственности в материалы дела не предоставлен (из подсчета следует исключить площадь 63,4 кв.м);

Квартира № – от имени Щербининой Л. Г. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/2 доля в квартире площадью 62,7 кв.м) заполнила бюллетень Щербинина А.В. (из подсчета следует исключить площадь 31,35 кв.м);

Квартира № – от имени Щербининой А. В. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/2 доля в квартире площадью 62,7 кв.м) заполнила бюллетень Щербинина Л.Г. (из подсчета следует исключить площадь 31,35 кв.м);

Квартира № – от имени Картакова И. Т., 2013 г.р. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 63,9 кв.м) заполнила бюллетень Картакова Г. , собственник несовершеннолетний (из подсчета следует исключить площадь 21,3 кв.м);

Квартира № – Картаков А. Т., 2011 г.р. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 63,9 кв.м) заполнил бюллетень самостоятельно, являясь на момент голосования несовершеннолетним собственником (из подсчета следует исключить площадь 21,3 кв.м);

Квартира № – от имени Смолиной Н. Е. (согласно свидетельству собственнику принадлежит ? доля в квартире площадью 63,3 кв.м) заполнила бюллетень Никулина В.П. (из подсчета следует исключить площадь 15,82 кв.м);

Квартира № – принимал участие в голосовании Щепетов В.В. (согласно свидетельству Щепетову В. В. принадлежит квартира площадью 51,9 кв.м). Предыдущий собственник - Щепетов В. В. - имел идентичные инициалы. Учитывая, что в решении собственника указаны лишь инициалы, то невозможно достоверно установить, какое лицо принимало участие в голосовании (из подсчета следует исключить площадь 51,9 кв.м);

Квартира № – от имени Фроловой Л. А. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 62,4 кв.м) заполнила бюллетень Ипатова (из подсчета следует исключить площадь 62,4 кв.м);

Квартира № – от имени Зоркина Н. И. (согласно свидетельству собственнику принадлежит ? доля в квартире площадью 36 кв.м) заполнила бюллетень Желудкова И. А., но доверенность о наделении доверителя такими полномочиями отсутствует (из подсчета следует исключить площадь 18 кв.м);

Квартира № – от имени Федорова М. А. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 52,2 кв.м) заполнила бюллетень Федорова А. М., но доверенность о наделении доверителя такими полномочиями отсутствует (из подсчета следует исключить площадь 52,2 кв.м);

Квартира № – Мельников Е. А., 2010 г.р. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/12 доля в квартире площадью 51 кв.м) заполнил бюллетень самостоятельно, являясь на момент голосования несовершеннолетним собственником (из подсчета следует исключить площадь 4,25 кв.м);

Квартира № – от имени Русяйкиной Н. В. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 62 кв.м) заполнил бюллетень Русяйкин В. М., но доверенность о наделении доверителя такими полномочиями отсутствует (из подсчета следует исключить площадь 20,67 кв.м);

Квартира № – от имени Бирюковой Ю. С. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/3 доля в квартире площадью 63,5 кв.м) заполнила бюллетень Тулупова Ю.С., но доверенность о наделении доверителя такими полномочиями отсутствует (из подсчета следует исключить площадь 21,17 кв.м);

Квартира № – от имени Митиной Т. С. (согласно свидетельству собственнику принадлежит квартира площадью 70,8 кв.м) заполнила бюллетень Тажкова, но доверенность о наделении доверителя такими полномочиями отсутствует (из подсчета следует исключить площадь 70,8 кв.м);

Квартира № – Бобков Д. Д., 2004 г.р (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/5 доля в квартире площадью 63,7 кв.м) заполнил бюллетень самостоятельно, являясь на момент голосования несовершеннолетним собственником (из подсчета следует исключить площадь 12,74 кв.м);

Квартира № – Живаева Д. В., 2007 г. р. (согласно свидетельству собственнику принадлежит 1/2 доля в квартире площадью 72,8 кв.м) заполнил бюллетень самостоятельно, являясь на момент голосования несовершеннолетним собственником (из подсчета следует исключить площадь 36,4 кв.м);

Таким образом, из подсчета подлежит исключению следующая площадь 1031,3 кв.м, то есть 6,72%. Следовательно, в голосовании приняли участие 45,42%, что менее 50%, то есть кворум отсутствовал:

(63,1кв.м. + 15,88кв.м. + 15,88кв.м. + 17,7кв.м. + 17,17кв.м. + 17,17кв.м + 36,6кв.м + 36,6кв.м + 52,4кв.м + 21,3кв.м. + 25,1кв.м + 62,1кв.м + 36,4кв.м + 37,1кв.м + 36,7кв.м + 36,4кв.м + 63,4кв.м + 31,35кв.м + 31,35кв.м + 21,3кв.м + 21,3кв.м + 15,82кв.м + 51,9кв.м + 62,4кв.м + 18кв.м + 52,2кв.м + 4,25кв.м + 20,67кв.м + 21,17кв.м + 70,8кв.м + 12,74кв.м + 36,4кв.м = 1031,3кв.м или 6,72%).

     Истцом Понтрягиной Т.В. представлена таблица подсчета голосов на собрании ( л.д. 201-210, том 3), подтверждающих отсутствие кворума при принятии решения.

    Ответчиком Галкиным П.В. каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о смене фамилии некоторыми собственниками в виду регистрации брака, не подтверждены документально.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обcтоятeльcтв, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменные и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ проведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае имеется совокупность предусмотренных законом оснований, которые дают право признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 21.04.2022 г.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Управляющая компания «Покровск» следует отказать, поскольку указанная компания не является нарушителем прав истца.

Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать недействительными решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом №1 от 21 апреля 2022 г., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по итогам очно-заочного голосования в период с 30 марта 2022 года по 20 апреля 2022 года.

    В иске к ответчику ООО «Управляющая компания «Покровск» - отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

    Председательствующий: