Решение по делу № 2-457/2020 от 19.06.2020

Гр.дело №2-457/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТЕМП» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ТЕМП» о взыскании неустойки, штрафа.

    Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ТЕМП» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/в, в соответствии с которым ООО «ТЕМП», как застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в предусмотренный договором срок по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в собственность участнику долевого строительства, расположенную в доме квартиру со строительным номером 10, а ФИО2 как участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Цена Договора составляет 1700439 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому внесены изменения в срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были уплачены денежные средства в размере 1700439 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, истцом обязательства исполнены. Однако до настоящего времени Объект недвижимости не построен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Неустойка за просрочку обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 288649,52 рублей. Ответа на требование о выплате неустойки не получено. На основании изложенного просит взыскать с ООО «ТЕМП» в пользу истца неустойку в размере 288649,52 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала и пояснила, что просит взыскать неустойку в размере 288649 рублей 52 копейки и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Неустойку просит взыскать в связи с тем, что квартира должна была быть передана в собственность ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. Неустойку за неисполнение обязательств рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против суммы неустойки, заявленной ответчиком в размере 213575 рублей 14 копеек.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТЕМП» ФИО5 пояснил, что согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с введенным режимом самоизоляции, неустойка не должна была начисляться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Следовательно, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год. Размер неустойки составляет 213575 рублей 14 копеек. С суммой неустойки не согласны и просит снизить неустойку в соответствии со статьей 333 ГК РФ. Просит снизить неустойку, так как сумма, заявленная истицей, составляет 15% от стоимости объекта недвижимости, что является значительной суммой. Истица не понесла ущерба или урона в таком размере. Пытались решить эту проблему до суда, предлагали другую двухкомнатную квартиру с большей площадью, но с доплатой. Сумма неустойки значительная, но стоит учесть, что неустойка это не карательная мера, а мера воздействия, которая не должна нести большого урона компании. На сегодняшний день квартиры не переданы, так как имеется проблема с газоснабжением. Фактически газ подключен, но документы не оформлены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕМП» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/в (л.д.8-21).

Согласно п.п.1.1 данного Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, <адрес>,… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в предусмотренный договором срок по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в собственность участнику долевого строительства расположенную в доме квартиру со строительным номером 10, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. В соответствии с п.1.7 Договора плановый срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 Договора цена Договора составляет 1700439 рублей.

Согласно представленным кассовым чекам от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено 800439 рублей и 900000 рублей (л.д.22). Таким образом, обязательства по уплате обусловленной суммы истцом выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕМП» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым плановый срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как пояснили стороны, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В связи с нарушением срока передачи квартиры, истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки в размере 288649,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указал, что неустойка может быть начислена лишь до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (314 дней).

Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что истец имеет право на взыскание неустойки в размере 1/150 (двойной размер) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) - 7,75%.

В связи с этим расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры будет следующим: 1700439 х (7,75% х 1/150) х 314 = 275867,89 рублей.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью, а также указал, что ответчик принимал меры к урегулированию спора во внесудебном порядке, задержка в передаче квартиры связана с оформлением документов по газоснабжению. Представитель истца данные обстоятельства не оспаривала.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика. Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Учитывая конкретные обстоятельства дела, период срока нарушения обязательства, суд считает заявленную истцом сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд применяет положения ст.333 п.1 ГК РФ и определяет к взысканию с ответчика неустойку в размере 150000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в связи с отказом в добровольном порядке выполнить требования истца об уплате неустойки.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом требования потребителя удовлетворены в размере 150000 рублей. В связи этим размер штрафа (50% от этой суммы) составит 75000 рублей.

Однако, с учетом отсутствия неблагоприятных для истца последствий и поведения ответчика, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50000 рублей.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то при вынесении решения суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ТЕМП» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

    В остальной части иска сверх взысканного ФИО2 отказать.

    Взыскать с ООО «ТЕМП» государственную пошлину в доход государства в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года