Решение по делу № 33-18293/2024 от 25.10.2024

Судья Курилов А.Е. дело № 33-18293/2024

УИД 61RS0036-01-2024-001209-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Татуриной С.В.

судей Максимова Е.А., Джагрунова А.А.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2024 по иску ООО «СОЮЗ» к ООО «Галактика», Савичеву Ю.Н., Дукмасову Ю.В., Пальяновой С.В., Кравченко Л.А., Волченсковой В.М., Волченскову А.В. о признании недействительными соглашений об установлении сервитута земельных участков, прекращении сервитута, аннулировании записи о государственной регистрации частного сервитута по апелляционной жалобе ООО «СОЮЗ» на решение Каменского районного суда Ростовской области от 26 июля 2024 года. Заслушав доклад судьи Максимова Е.А., судебная коллегия

установила:

ООО «СОЮЗ» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Галактика», Савичеву Ю.Н., Дукмасову Ю.В., Пальяновой С.В., Кравченко Л.А., Волченсковой В.М., Волченскову А.В., ссылаясь в обоснование исковых требований, что ООО «СОЮЗ» является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственниками которых являются ответчики. Указанные договоры аренды и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в органах Росреестра.

Ответчик ООО «Галактика» является собственником части комплекса магистральных водоводов от 1 подъема до 6 подъема лит. ч. № 1-МВ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Как указал истец, в связи с запланированными ООО «Галактика» мероприятиями по ремонту данного водовода, между собственниками земельных участков и ООО «Галактика» были заключены соглашения об установлении сервитута, а именно: соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и Савичевым Ю.Н.; соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и Дукмасовым Ю.В.; соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и Пальяновой С.В.; соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и Кравченко Л.А.; соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и Волченсковой В.М., соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и Волченсковой В.М.; соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и
Волченсковым А.В.

По мнению истца, данные соглашения об установлении сервитута являются недействительными, так как заключены без согласия арендатора земельных участков ООО «СОЮЗ».

По изложенным основаниям, ООО «СОЮЗ» просит суд признать недействительными соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Савичевым Ю.Н.; соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Дукмасовым Ю.В.; соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Пальяновой С.В.; соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Кравченко Л.А.; соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Волченсковой В.М. (по земельному участку с кадастровым номером - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Волченсковой В.М. (по земельному участку с кадастровым номером - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соглашение об установлении сервитута земельного участка от 02.02.2024 года, заключенное между ООО «Галактика» и Волченсковым А.В..

Применить последствия недействительности данных сделок в виде прекращения указанных сервитутов. Аннулировать записи о регистрации частных сервитутов, внесенные на основании указанных соглашений об установлении сервитутов. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 26 июля 2024 года в удовлетворении иска ООО «СОЮЗ» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «СОЮЗ» просит решение отменить, принять новое, которым иск удовлетворить. Апеллянт выражает несогласие с оценкой суда доказательств, и повторно ссылается на обстоятельства и доводы, указанные в иске.

Апеллянт настаивает, что передав земельные участки, в отношении которых в соответствии с письмом ООО «Галактика» установлен сервитут, во владение и пользование одного лица на основании договора аренды, собственник не вправе распоряжаться данными земельными участками путем предоставления ограниченного пользования частью участка другому лицу без согласия арендатора. Отсутствие государственной регистрации договора аренды, не влияют на сущность рассмотрения спора.

По мнению апеллянта, ООО «Галактика» планирует демонтировать и извлечь трубы водовода, что повлечет за собой порчу или уничтожение плодородного слоя почвы на земельных участках, которые предназначены исключительно для сельскохозяйственного производства.

Ссылается, что напрямую расчеты по аренде зависят от урожайности представленных в аренду земельных участков.

ООО «Галактика» поданы письменные возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Союз» - Меликян Р.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Галактика» - Крупская Н.Н. возражала относительно доводов апелляционной жалобы, поддержав свои письменные возражения, находя решение суда законным и обоснованным. Полагал, что ООО «Союз» злоупотребляет своими правами и препятствует ремонту водовода. Иного способа ремонта аварийного водовода не существует.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «СОЮЗ» является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 146108 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора аренды от 08.07.2014 года и дополнительного соглашения от 14.12.2016 года, заключенного с собственником данного земельного участка Савичевым Ю.Н.;

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 149034 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора аренды от 25.11.2016 года, заключенного с собственником данного земельного участка Дукмасовым Ю.В.;

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 138598 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора аренды от 07.10.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 14.12.2015 года, заключенного с собственником данного земельного участка Пальяновой С.В.;

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 148940 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора аренды от 07.10.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 14.12.2015 года, заключенного с собственником данного земельного участка Кравченко Л.А.;

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 138619 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора аренды от 07.10.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 14.12.2015 года, заключенного с собственником данного земельного участка Волченсковой В.М.;

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 277297 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора аренды от 07.10.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 14.12.2015 года, заключенного с собственником данного земельного участка Волченсковой В.М.;

- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), общей площадью 138612 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора аренды от 07.10.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 14.12.2015 года, заключенного с собственником данного земельного участка Волченсковым А.В.

Указанные договоры аренды указанных земельных участков зарегистрированы в органах Росреестра.

Также судом установлено, что ООО «Галактика» является собственником части комплекса магистральных водоводов от 1 подъема до 6 подъема лит. ч. № 1-МВ, протяженностью 120506 п.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между собственниками указанных земельных участков и ООО «Галактика» были заключены соглашения об установлении сервитута, а именно:

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Савичевым Ю.Н.;

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Дукмасовым Ю.В.;

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Пальяновой С.В.;

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Кравченко Л.А.;

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Волченсковой В.М.,

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Волченсковой В.М.;

- соглашение об установлении сервитута от 02.02.2024 года в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Единое землепользование), заключенное между ООО «Галактика» и собственником Волченсковым А.В.

На основании данных соглашений в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы сервитуты указанных земельных участков.

Как следует из материалов дела, указанные соглашения об установлении сервитута заключены в целях капитального ремонта и реконструкции указанного магистрального водовода, сроком на два года.

Согласно указанным соглашениям, пользователь имеет право на производство земельных работ, с извлечением грунта с помощью специализированной техники, беспрепятственного проезда к месту проведения работ. В данных соглашениях об установлении сервитута указана конкретная площадь части каждого земельного участка, в отношении которого установлен сервитут.

Принимая решение, суд руководствовался положением ст. 166, 167, 168, 209, 274 ГК РФ, и исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено согласие арендатора на заключение собственником земельного участка, соглашения об установлении сервитута принадлежащего ему имущества, и, приняв во внимание цели сервитута, с учетом положения ст.274 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными оспариваемых соглашений об установлении сервитута земельных участков.

В отсутствие оснований для удовлетворения основного требования, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи о регистрации сервитута.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных доказательств, и требованиям закона.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом, согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указано в ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Оспариваемые соглашения об установлении сервитута от 02.02.2024г. заключены в соответствии с действующим законодательством и зарегистрированы в ЕГРН.

Истец, заключая договоры аренды спорных земельных участков, и в последующем дополнительные соглашения к указанным договорам аренды, самостоятельно определил объем и возможные пределы осуществления своих прав как арендатора по отношению к арендуемому имуществу, согласившись с условием соглашения об отсутствии прямого запрета об установлении сервитута земельного участка.

Доказательств нарушения оспариваемыми сделками имущественных прав истца, что обременение сервитутом препятствует использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением, уменьшает посевную площадь земли, материалы дела не содержат. Напротив, материалами дела установлено, что площадь земельных участков, переданных по сервитуту является незначительной от общей площади земельных участков, переданной по договорам аренды истцу.

Доводы о том, что в процессе ремонта водоводы будет нарушен плодородный слой почвы, в связи с чем, могут измениться размеры выращенной на данных земельных участках продукции, апеллянтом ничем не подтверждены.

Коллегия учитывает пояснения представителя ООО «Галактика» о том, что водовод проходит по границе спорных земельных участков и автодороге, примыкающей к данным земельным участком. При производстве ремонтных работ водовода, возможно будет задействована небольшая часть земельных участков находящихся в аренде ООО «Союз», прилегающая к автодороге. Иного способа ремонта аварийного водовода не имеется.

Каких-либо иных доказательств существенных нарушений прав истца условиями соглашения об установлении сервитута, в том числе в части проведения работ по водоводу, со стороны истца, как и существенное изменение обстоятельств, повлекшее бы какой-либо ущерб, истец не представил.

Доказательств того, что при производстве работ, будет утрачен плодородный слой почвы спорных земельных участков, апеллянтом не предоставлено. Как и не предоставлено доказательств возможности ремонта иным способом, без установления сервитута.

При таком положении суд, придя к выводу, что истец не подтвердил надлежащими доказательствами возникновение обстоятельств, которые бы существенно повлияли на объем ограничения его прав как пользователя (арендатора) обремененных сервитутом земельных участков, обоснованно отказал в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи о регистрации сервитута.

Иные доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имеющих юридическое значение для разрешения настоящего спора, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каменского районного суда Ростовской области от 26 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СОЮЗ»– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 15.11.2024.