Решение по делу № 2-1257/2024 от 22.05.2024

Дело № 2-1257/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой А.Е.,

с участием представителя истца Гордеева Д.С. – Косцова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 12 сентября 2024 года гражданское дело №2-1257/2024 по иску Гордеева Д.С. к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Усепвич Е.Л. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Гордеев Д.С. обратился в суд с иском к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

К участию в деле в качестве ответчика привлечена собственник земельного участка по адресу: <адрес>, Усевич Е.Л.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году при поездках на рыбную ловлю и охоту истцом был обнаружен бесхозный жилой дом, в котором он останавливался для отдыха и рыбалки. С 2001 года по 2003 год истец постоянно пользовался данным жилым домом, использовал как свой охотничий домик, содержал его и использовал как свой личный. С 2003 года по 2005 год истец проходил срочную воинскую службу. В 2005 году, вернувшись со службы, истец увидел, что дом находится в том же виде, стал им пользоваться как личным. С момента обнаружения и использования и до настоящего времени истец использует его по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает жилой дом, осуществляет по мере необходимости ремонт дома и забора по периметру земельного участка, в летний период времени выращивает ягоды, своевременно обкашивает участок, в зимний период убирает снег. По настоящее время истец считает недвижимость своей собственностью, открыто, добросовестно содержит жилой дом и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества.

Просил признать за Гордеевым Д.С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменил, просит признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 41,3 кв.м., 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, исключив сведения о расположении дома на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Гордеев Д.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил представителя, будучи ранее допрошенным в предыдущем судебном заседании пояснил, что пользуется домом с 2001 года, дом был в аварийном состоянии, он стал его поддерживать, отремонтировал крышу, косил траву, в дом провел электричество, оплачивает коммунальные платежи. О прежних хозяевах ничего неизвестно.

В судебном заседании представитель истца Гордеева Д.С. – Косцов Р.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что при определении адресного признака была допущена ошибка. Дом, которым пользуется истец, имеет адрес: <адрес>, земельному участку кадастровый номер не присвоен, поэтому кадастровый инженер исключил сведения о номере кадастрового участка из технического плана, адресный признак присвоен постановлением администрации.

В судебное заседание ответчики представитель администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Усевич Е.Л. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против заявленных требований не высказали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав объяснения истца, его представителя, выяснив позиции ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в деревня Черная Кинешемского района Ивановской области имеется жилой дом, право собственности на который не оформлено, сведения о собственнике или ином владельце неизвестны.

Постановлением администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 26.07.2024 года №52 указанному жилому дому присвоен адресный признак: <адрес> (л.д.200).

Из ответа администрации Ласкарихинского сельского поселения от 10.09.2024 года №226 следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес> до 1992 года предоставлялся администрацией Стиберского сельского совета под строительство дома хозяйственным способом некому гражданину, архивные данные по гражданину были утеряны вследствие пожара. В 1992 году, когда гражданам выдавались свидетельства на землю, собственник был уже мертв. В 1998 году сотрудники администрации Стиберского сельского совета не присваивали адреса явно заброшенным объектам недвижимости, в результате земельный участок встал на кадастровый учет без отметки о собственнике и о точном адресе с номером дома. В 2022 году по запросу Росреестра аналогичные земельные участки (без точного адресного признака и записи о собственнике) во всех населенных пунктах Ласкарихинского сельского поселения были сняты с государственного кадастрового учета. Вышеуказанный земельный участок входил в границы населенного пункта, ограничений не имелось, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы не устанавливались.

На здание по адресу: <адрес>, ООО «ОблГеоЗем» составлен технический план, в котором указаны координаты объекта, технические характеристики. В указанный технический план кадастровым инженером внесена корректировка в адресную часть и исключение кадастрового номера земельного участка №.

Из объяснений истца, показаний свидетелей судом, бесспорно, установлено, что истец Гордеев Д.С. владеет жилым домом с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Иные лица на указанный жилой дом не претендуют. Истцом произведен ремонт крыши, он провел электричество, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Таким образом, исковые требования Гордеева Д.С. являются обоснованными, за истцом следует признать право собственности на здание, назначение объекта: жилое, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, площадью 41,3 кв.м., 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 37:07:040202, с координатами, указанными в техническом плане, в силу приобретательной давности.

Надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Ласкарихинского сельского поселения, в удовлетворении исковых требований Гордеева Д.С. к Усевич Е.Л. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гордеева Д.С. удовлетворить частично.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Гордеева Д.С. (паспорт №) на здание, назначение объекта: жилое, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, площадью 41,3 кв.м., 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Гордеева Д.С. к Усевич Е.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2024 года.