Решение по делу № 2-132/2019 от 29.03.2019

№ 2-132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2019 года

Саргатский районный суд Омской области         

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.,

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Е.А. к Кин Ю,А., Котляр Е.А, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Ефимова Е.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 25.10.2002 года в р.п. Саргатское она по договору купли-продажи, заключенному с Г1, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Приусадебный земельный участок с кадастровым номером № не был включен в договор купли-продажи от 25.10.2002 года, в связи с тем, что не были подготовлены в полном объеме правоустанавливающие документы и была договоренность с продавцом о документальном оформлении перехода права собственности на земельный участок в последующем. Г1 получив денежные средства по договору передал ей квартиру и земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности Г1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2002 года она проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> пользуется приусадебным земельным участком. Собственниками смежного земельного участка по <адрес> являются Л1 и Л2

Г1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди являлась его сестра Ф1, которая претензий по поводу владения спорным земельным участком не предъявляла. Ф1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследниками после ее смерти являются Кин Ю.А. и Котляр Е.А. Указывает, что открыто, ни от кого не скрывая свои права, владеет земельным участком непрерывно на протяжении 17 лет. В течении всего срока фактического владения земельным участком от бывшего собственника, его наследников и иных лиц каких-либо претензий по поводу владения земельным не предъявлялось. Просит прекратить право собственности за Г1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, внеся сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец Ефимова Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Г1 передал ей в фактическое владение квартиру и земельный участок, она в свою очередь передала денежные средства продавцу в полном объеме. В настоящее время она владеет и пользуется земельным участком по назначению добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет земельным участком как собственным, платит налоги. Претензий к ней на протяжении 17 лет никто не предъявлял, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникали. Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок.

Ответчики Кин Ю.А., Котляр Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Л1, Л2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25.10.2002 года Г1 продал, а Ефимова (Васильева) Е.М. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9-10).

Право собственности Ефимовой (Васильевой) Е.М. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Васильева Е.М. вступила в брак с Е1, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии I-КН №. После регистрации брака ей присвоена фамилия Ефимова Е.М. (л.д. 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Г1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13).

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, Г1, заключая договор купли-продажи квартиры, фактически передал приусадебный земельный участок. Договор исполнен в 2002 году, с момента фактической передачи жилого помещение и денежных средств. Поэтому суд приходит к выводу, что Г1 произведя сделку, направленную на отчуждение квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, совершил действия, направленные на прекращение за ним права собственности на спорный земельный участок и переходу прав собственника к Ефимовой Е.М., в связи, с чем требования искового заявления о прекращении права собственности за Г1 на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Г1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.

В силу положений ст.ст. 1142 ч.1, 1143 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса Саргатского нотариального округа Омской области Бенюха С.Б. следует, что наследственное дело после смерти Г1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 28).

Наследником второй очереди после смерти Г1 могла являться его родная сестра Ф1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

После смерти Ф1 открылось наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела №. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состав наследственного имущества не включался.

В части требования искового заявления о признании права собственности на земельный участок за истцом, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно налоговым уведомлениям за 2010, 2014-2016 года плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являлась Ефимова Е.М., которая его своевременно оплачивала, что подтверждается чеками об оплате (л.д. 34-39).

Таким образом, материалами дела установлено, что давностное владение истцом спорным земельным участком является открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества (земельного участка) в его владении. Об этом свидетельствует, оплата земельного налога.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина РФ серии № на имя Ефимовой Е.А., имеющей отметку о регистрации по указанному адресу с 28.01.2003 года.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным домом, в течение более чем 16 лет как своим собственным, является доказанным, и данное обстоятельство является основанием для удовлетворения исковых требований.

В части требований искового заявления о внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе спорного земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 55:24:050240:47, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются Л1 и Л2 (л.д. 14-16).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, поставлен в неравное положение с собственниками соседней <адрес>, зарегистрировавшими в 2007 году право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное право никем не оспорено и является действующим правом в настоящее время, и они также не заявили возражений относительно признания за Ефимовой Е.М. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежных собственников земельных участков удовлетворением иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Е.А. к Кин Ю,А., Котляр Е.А, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить за Г1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за Ефимовой Е.А. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 24.04.2019 года.

Председательствующий:                                                                             А.Н. Козицкий