Решение по делу № 2-1234/2022 от 21.01.2022

Дело №2-1234/2022

23RS0037-01-2022-000433-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истца Ларионовой ФИО26

ответчика Стефашиной ФИО27 и ее представителя по доверенности Прокопьевой ФИО28

представителя ООО УК Радуга Новороссийск Липатовой ФИО29

ООО УК Цель Кармазиной ФИО30

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова ФИО31 к Стефашиной ФИО32 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов ФИО33. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. ФИО4, оформленное протоколом №Б/Н от 11.12.2021г.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры №№ по адресу г. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дом находится под управлением ООО «УК Цель» по договору управления.

В период с 28.08.2021г. (с 15:00 до 16:00) - очно и с 16:00 28.08.2021г. по 18:00 01.12.2021г. - заочно в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. В голосовании Истец не участвовал. По итогам ОСС был составлен Протокол № б/н от 11.12.2021 г.

При детальном изучении протокола внеочередного ОСС помещений в МКД по адресу г. <адрес>, <адрес> Истец обнаружил, что протокол оформлен не надлежащим образом — ни в одном вопросе не прописано, какое решение принято по итогам голосования.

По вопросу 10 — слушали Бирюлина ФИО34 и по вопросу 11 – слушали Чеверда ФИО35 когда как в протоколе и в списках присутствующих не отражено в качестве каких лиц были приглашены на собрание вышеуказанные граждане и участвовали ли они в очной части собрания. Также указывает на тот факт, что Чеверда ФИО36 не является собственником какого-либо помещения в доме № по <адрес> <адрес>.

По вопросам 15, 17,18, 19 и 20 не набран кворум — собрано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) кв.м., что составляет 100 %.

Согласно протокола б/н от 11.12.2021г. в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 10822,1 (десять тысяч восемьсот двадцать две целых одна десятая) кв.м., что составляет 68,13%. Однако, пересчитав все решения собственников, получилось, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 10 661,85 (десять тысяч шестьсот шестьдесят одна целых восемьдесят пять десятых) кв.м., что составляет 67,1%, следовательно расчет произведен не верно.

По вопросу 15. Наделить представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» на использование общедомового имущества многоквартирного дома - собрано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) кв.м, что равняется 15884 голосам. Проголосовали «ЗА» - 95,8% от 10822,1 голосов, принявших участие в голосовании, что составляет 65,27% (необходимо 66,66%) от общего числа голосов собственников помещений МКД.

По вопросу 17. Включить в стоимость обслуживания общедомовой коллективной антенны в размере 1 рубля с каждого помещения в плату за содержание общего имущества МКД - собрано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) кв.м, что равняется 15884 голосам. Проголосовали «ЗА» - 90,9% от 10822,1 голосов, принявших участие в голосовании, что составляет 62,16% (необходимо 66,66%) от общего числа голосов собственников помещений МКД.

По вопросу 18. Принять агентское вознаграждение ООО «УКЦ» в размере 0% от стоимости заключения договора с третьими лицами.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) кв.м, что равняется 15884 голосам. Проголосовали «ЗА» - 96,8 % от 10475,8 голосов, принявших участие в голосовании, что составляет 65,95% (необходимо 66,66%) от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Кроме того, по данному вопросу не привлечена управляющая компания ООО «УКЦ».

По вопросу 19. Включить оплату за услуги по обслуживанию и содержанию лифтового хозяйства, домофона, системы пожарной безопасности, обслуживание ОПУ, ИТП в плату за содержание общего имущества МКД - собрано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) кв.м, что равняется 15884 голосам. Проголосовали «ЗА» - 96,2% от 10822,1 голосов, принявших участие в голосовании, что составляет 65,5% (необходимо 66,66%) от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Вопрос 20. Установить на дверь с подъемником для маломобильной группы населения электромагнитный замок за счет средств текущего ремонта. Выдать ключи от подъемника собственникам квартир, в которых проживают дети до 3-х лет из расчета 1 шт. на квартиру. По достижении ребенком возраста 3-х лет, собственники вышеуказанных квартир обязаны вернуть ключ от подъемника в управляющую компанию. По утере ключа, собственник обязан возместить стоимость ключа в управляющую компанию.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) кв.м., что равняется 15884 голосам. Проголосовали «ЗА» - 95,1 % от 10291,8 голосов, принявших участие в голосовании, что составляет 64,79% (необходимо 66,66%) от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Кроме того, в решениях собственников не полностью указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на занимаемое помещение, а именно: кв.2№ – не указана дата государственной регистрации недвижимости.

Кв.№, – указан не полный номер государственной регистрации недвижимости.

Кв. № — указана не верная дата государственной регистрации недвижимости.

Кв. № — полностью не указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на занимаемое помещение (графа не заполнена).

Кв. № – в качестве права собственности указан АПП от 30.03.2021г., по факту АПП от 25.11.2020 г., кв. № – АПП от, кв. № – АПП от 17.22.2021г., фактически от 17.11.2020 г.,     кв.№ АПП от 11.08.2021г., по факту от 01.12.2020г., кв. № – собственник указан как Казарина ФИО40, когда как по выписке – Кормильцын ФИО41., кв. № – АПП без даты, кв. № – АПП от 15.01.2021, по факту от 14.11.2020г., кв. № – проголосовали не собственники, кв. № – АПП от 03.02.2021г., по факту от 15.11.2020г., кв. № – АПП от 20.11.2021г, по факту от 20.11.2020 г., кв. № – АПП от 20.04.2021г., по факту от 21.11.2020г.

Поскольку в вышеперечисленных решениях (бюллетенях) собственников не указаны реквизиты документов, удостоверяющих право собственности на занимаемое помещение, такие решения не должны быть учтены при подсчете голосов. Данные решения составляют 8020,2 голосов (50,47%), следовательно, 68,11% - 50,47% = 17,64% - кворум отсутствует, собрание не правомочно.

Истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточнениях к иску Виноградов ФИО37 указывает, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884,0 кв.м. В собрании согласно данным протокола приняли участие собственники помещений общей площадью 10 822,1 кв.м.

Указывает на то, что кроме неверно произведенного расчета процента голосов, также неверно, в нарушение требований законодательства, заполнены решения собственников, не указаны реквизитов документов, подтверждающих право собственности, ссылается на нормы Приказа №44/пр от 28.01.2019 г. (Минстрой России), Письма Минстроя от 7 октября 2016 г. №33077-АТ/04, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказа Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 (ред. от 08.10.2021)

Указывает, что при подсчете голосов, в нарушение п.п. «а» п.13 Приказа №44/пр от 28.01.2019 г. (Минстрой России), учтены решения собственников квартир:

- 2№ - в решениях не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и дата государственной регистрации недвижимости, площадь для исключения из общего числа проголосовавших составляет 4501,28 кв.м.;

- № - в решениях не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и указан не полный номер государственной регистрации недвижимости, площадь указанных квартир составляет 2769,25 кв.м.;

- № — в решениях собственников не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и указана не верная дата государственной регистрации недвижимости, что составляет 194 кв.м.;

- № — полностью не указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на занимаемое помещение (графа не заполнена), что составляет 143,2 кв.м.

- № – в качестве права собственности указан АПП от 30.03.2021г., по факту АПП от 25.11.2020 г., кв. № – АПП от, кв. № – АПП от 17.22.2021г., фактически от 17.11.2020 г., кв.№ АПП от 11.08.2021г., по факту от 01.12.2020г., кв <адрес> – собственник указан как Казарина ФИО38, когда как по выписке – Кормильцын ФИО39 кв. № – АПП без даты, кв. № – АПП от ДД.ММ.ГГГГ, по факту от 14.11.2020г., <адрес> – проголосовали не собственники, <адрес> – АПП от 03.02.2021г., по факту от 15.11.2020г., <адрес> – АПП от 20.11.2021г, по факту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – АПП от 20.04.2021г., по факту от 21.11.2020г., что составляет 375,55 кв.м.

Кроме того, согласно отзыва Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 28.02.2022 г., предоставленного в материалы дела, в ходе проведения проверки на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №938/пр (далее — Порядок) при исследовании заявления (уведомления) и документов ООО УК «Радуга Новороссийск» от 23.12.2021 вх. №№ установлены следующие нарушения:

- в отношении квартиры №№ (площадь 37,6 кв.м.) — решения за собственников Марач ФИО42 Марач ФИО43 подписаны законным представителем Марач ФИО44 без приобщения документов, подтверждающих полномочия на подписание, в результате чего указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

- в отношении квартиры № № (площадь 32,9 кв.м.) — решения за собственника Янченко ФИО45. подписаны законным представителем Янченко ФИО46. без приобщения документов, подтверждающих полномочия на подписание, в результате чего указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

- в отношении квартиры № № (площадь 30,2 кв.м.) — за собственников Мукусей ФИО47 Мукусей ФИО48. подписаны представителем Ярошенко ФИО49 без приобщения документов, подтверждающих полномочия на подписание, в результате чего указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

- в отношении квартиры № № (площадь 37.7 кв.м.) установлено, что решение за собственника Боброву ФИО50. подписано законным представителем Бобровым ФИО51 однако документы, подтверждающие полномочия на подписание отсутствуют, в результате чего указанное решение к подсчету кворума не принимаются.

Площадь по вышеуказанным квартирам составляет 138,4 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом площадь квартир, подлежащая исключению из подсчета кворума, в связи с отсутствием необходимых данных составляет 8398,48 кв.м. (138,4+4501,28+2769,25+194+143,2+375,55).

Таким образом, площадь, которая может учитываться для голосования, составляет 2423,62 кв.м. (10822,1кв.м.-8398,48кв.м.) то есть, площадь, учитываемая при подсчете кворума, составляет 15,26% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (2423,62/15884*100=15,26%).

Таким образом, необходимый кворум для проведения голосования не набран и по всем перечисленным вопросам отсутствует необходимое количество голосов для принятия решения общим собранием собственников, не говоря уже о вопросах, требующих в соответствии со ст. 46 ЖК РФ двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Следовательно, данное собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум).

В связи с чем, Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №1 - Выбор председателя и секретаря собрания.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №2 - Наделение председателя и секретаря собрания внеочередного собрания собственников помещений в МКД правом подсчета голосов и подведения итогов голосования, подписания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №3 - Выбор членов совета дома сроком на 1 (один) год в составе 5 человек

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №4 - Выбор председателя совета дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №5 - Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №6 - О наделении полномочиями председателя Совета дома по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и иной исполнительной документации.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №7 - Выбор способа управления многоквартирным домом.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №8 - Расторжение договора управления с управляющей организацией — ООО «Управляющая компания «Цель» (ОГРН №).

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №9 - Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом — Общество с ограниченной ответственностью УК «Радуга Новороссийск» (ОГРН №).

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №10 - Об утверждении текста и условий договора управления многоквартирным домом, между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью УК «Радуга Новороссийск» и его обязательное заключение собственниками помещений многоквартирного дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №11 - Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов через ресурсоснабжающие организации напрямую.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №12 -Утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о результатах голосования и о предстоящих собраниях — путем размещения объявлений (сообщений) в доступном месте (в подъезде на информационных досках и стендах МКД).

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №13 - Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в размере 24.90 рублей.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №14 -Наделение полномочиями представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» в получении технической и иной документации от предыдущей управляющей организации.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №15 - Наделение полномочиями представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» на использование общедомового имущества многоквартирного дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №16 - Утверждение права управляющей компании принимать решения о дополнительном благоустройстве земельного участка за счет средств текущего ремонта только с согласия Совета дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №17 - Включить стоимость обслуживания общедомовой коллективной антенны в размере 1 рубля с каждого помещения в плату за содержание общего имущества МКД.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №18 - Принятие агентского вознаграждения ООО «Управляющая компания «Цель» (ОГРН №) в размере 0% от стоимости заключения договора с третьими лицами.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №19 -Включение оплаты за услуги по обслуживанию и содержанию лифтового хозяйства, домофона, системы пожарной безопасности, обслуживание ОПУ, ИТП в плату за содержание общего имущества МКД.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, по вопросу №20. Установить на дверь с подъемником для маломобильной группы населения электромагнитный замок за счет средств текущего ремонта. Выдать ключи от подъемника собственникам квартир, в которых проживают дети до 3-х лет из расчета 1 шт. на квартиру. По достижении ребенком возраста 3-х лет, собственники вышеуказанных квартир обязаны вернуть ключ от подъемника в управляющую компанию. При утере ключа, собственник обязан возместить стоимость ключа в управляющую компанию.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в г. <адрес>, оформленное Протоколом № б/н от 11.12.2021г., так как согласно статье 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец считает, что решениями указанного собрания, оформленными протоколом Б/Н от 11.12.2021г. были существенно нарушены права и законные интересы Истца, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру, определяют условия или отказ от договорных отношений между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общей домовой имущества, поставщиками коммунальных ресурсов, что и послужило причиной для обращения в суд.

В судебное заседание Виноградов ФИО52 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, о чем уведомил суд письменно.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить в полном объеме с учётом уточненных требований, просила признать недействительными решения по всем вопросам повести дня, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в гор. <адрес>, оформленное протоколом № б/н от 11.12.2021г.

Ответчик Стефашина ФИО53 в иске просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика просила в иске отказать, поскольку у истца незначительный процент голосов, его участие не могло повлиять на результат голосования, незначительные нарушения оформления решений не влекут их недействительность, поскольку собственники выразили свою волю. Решение не нарушает права истца, напротив, цена содержания слала ниже.

Предстаивтель ООО УК Радуга Новороссийск так же просила в иске отказать, ввиду его необоснованности.

Представитель третьего лица ООО «УК Цель» Кармазина ФИО54. просила иск удовлетворить в полном объеме, поскольку решения оформлены с нарушением.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в период с 28.08.2021г. (с 15:00 до 16:00) - очно и с 16:00 28.08.2021г. по 18:00 01.12.2021г. - заочно в доме№№ по улице <адрес> в гор. <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе Стефашиной ФИО55. По итогам общего собрания собственников был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город <адрес>, <адрес> № б/н от 11.12.2021 г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15884,0 кв.м. В собрании согласно данным протокола приняли участие собственники помещений общей площадью 10 822,1 кв.м.

При исследовании материалов дела, судом установлено, что при подсчете голосов, учтены в том числе решения собственников квартир:

- № - в решениях не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и дата государственной регистрации недвижимости, площадь указанных квартир составляет 4501,28 кв.м.;

- 3№ - в решениях не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и указан не полный номер государственной регистрации недвижимости, площадь указанных квартир составляет 2769,25 кв.м.;

- № — в решениях собственников не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и указана не верная дата государственной регистрации недвижимости, площадь указанных квартир составляет 194 кв.м.;

- № — полностью не указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на занимаемое помещение (графа не заполнена), площадь указанных квартир составляет 143,2 кв.м.

- № – в качестве права собственности указан АПП от 30.03.2021г., по факту АПП от 25.11.2020г., кв. № – АПП, кв. № – АПП от 17.22.2021г., фактически от 17.11.2020г., кв.№ АПП от 11.08.2021г., по факту от 01.12.2020г., кв № – собственник указан как Казарина ФИО56 когда как по выписке – Кормильцын ФИО57., кв. № – АПП без даты, кв. № – АПП от 15.01.2021, по факту от 14.11.2020г., кв. № – проголосовали не собственники, кв. № – АПП от 03.02.2021г., по факту от 15.11.2020г., кв. № – АПП от 20.11.2021г, по факту от 20.11.2020 г., кв. № – АПП от 20.04.2021г., по факту от 21.11.2020г., площадь указанных квартир составляет 375,55 кв.м.

Кроме того, согласно отзыва Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 28.02.2022 г., предоставленного в материалы дела, в ходе проведения проверки на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №938/пр (далее — Порядок) при исследовании заявления (уведомления) и документов ООО УК «Радуга Новороссийск» от 23.12.2021 вх. №№ установлены следующие нарушения:

- в отношении квартиры №№ (площадь 37,6 кв.м.) — решения за собственников Марач ФИО58., Марач ФИО59 подписаны законным представителем Марач ФИО60 без приобщения документов, подтверждающих полномочия на подписание, в результате чего указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

- в отношении квартиры № № (площадь 32,9 кв.м.) — решения за собственника Янченко ФИО61. подписаны законным представителем Янченко ФИО62. без приобщения документов, подтверждающих полномочия на подписание, в результате чего указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

- в отношении квартиры № № (площадь 30,2 кв.м.) — за собственников Мукусей ФИО63., Мукусей ФИО64 подписаны представителем Ярошенко ФИО65 без приобщения документов, подтверждающих полномочия на подписание, в результате чего указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

- в отношении квартиры № № (площадь 37.7 кв.м.) установлено, что решение за собственника Боброву ФИО66 подписано законным представителем Бобровым ФИО67., однако документы, подтверждающие полномочия на подписание отсутствуют, в результате чего указанное решение к подсчету кворума не принимаются.

Площадь по вышеуказанным квартирам составляет 138,4 кв.м.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентируются Приказом Минстроя России № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, согласно п. 13 п.13 Приказа №44/пр от 28.01.2019 г., список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 14 Федерального закона № 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. При этом согласно Информации Росреестра от 15 июля 2016 г. в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. №147. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данный довод подтверждается также Письмом Минстроя от 7 октября 2016 г. №33077-АТ/04.

В соответствии со ст. 62 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки.

В настоящее время формы и содержание выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 (ред. от 08.10.2021) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно данному приказу, выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит следующие сведения: указание уполномоченного органа; дата выдачи и номер выписки; тип объекта; кадастровый номер и дата его присвоения; адрес расположения недвижимости; площадь квадратных метров; собственников; наличие обременений; информацию о заключении сделок с недвижимостью.

Также согласно п. 176 Приказа Росреестра от 04.09.2020 №П/0329, регламентирующего порядок заполнения выписок, указано, что в реквизите «Реквизиты правоустанавливающего документа» указываются сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа - фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ, например, свидетельство о праве на наследство).

Таким образом, исходя из действующего законодательства, документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, идентифицирующим элементом которой является номер документа и дата выдачи.

Реквизитами государственной регистрации при этом являются номер и дата регистрации.

Кроме того, согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, которые приняли от застройщика по передаточном акту помещение в многоквартирном доме, в течение года после этого получают право голосовать на общих собраниях собственников наравне с теми, кто уже оформил квартиру в собственность.

При перерасчете площадей с учетом требований законодательства и указанных замечаний ГЖИ, площадь квартир, подлежащая исключению из подсчета кворума, в связи с отсутствием в решениях необходимых, предусмотренных действующим законодательством, данных, составляет 8398,48 кв.м. (138,4+4501,28+2769,25+194+143,2+375,55).

Таким образом, суд приходит к выводу что площадь, которая может учитываться для голосования, составляет 2423,62 кв.м. (10822,1кв.м.-8398,48кв.м.), то есть, площадь, учитываемая при подсчете кворума, составляет 15,26% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (2423,62/15884*100=15,26%).

Аналогичные выводы сделаны также в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 №10АП-247/2020 по делу №А41-78242/2019, а именно: «в нарушение требований подпункта «а» пункта 20, пункта 13 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в квартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор» (далее - Приказ), реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержит сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме - не указаны реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения каждого собственника; представленный реестр собственников помещений, присутствовавших на общем собрании (на общей части) не содержит сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников) - не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в отношении части собственников.

В нарушение требований подпункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, в части решений собственников не указаны реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, либо указаны реквизиты договоров долевого участия, либо уступки прав требования, не являющихся таковыми.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.12.2019 по делу №А41-36086/19, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2020 № Ф05-7592/2020 по делу №А41-78242/2019.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Однако, при проведении подсчета судом установлено, что в общем собрании собственников приняли участие с соблюдением всех норм законодательства собственники помещений обладающие 15,26 процентами голосов, то есть общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме неправомочно.

Таким образом, при проведении общих собраний собственников, принятии решений, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - отсутствовал кворум для проведения общего собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №б/н от 11.12.2021г., так как носят неустранимый характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом №б/н от 11.12.2021г., были допущены нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решения.

Таким образом, иск Виноградова ФИО68 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Виноградова ФИО69 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №№ по улице <адрес> в г. <адрес>, оформленное протоколом № б/н от 11.12.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 6.06.2022 г.