Решение по делу № 2-459/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-459/2018

66RS0061-01-2018-000473-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 РіРѕРґР°                                Рі. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В. при секретаре Токманцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа Банк» к Сергеевой С. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Альфа Банк» обратилось в Заречный районный суд с исковым заявлением к Сергеевой С.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании искового заявления представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Альфа Банк» и Сергеевой С.Ю. был заключен кредитный договор № №. Мещанским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с Сергеевой задолженности по кредитному договору № № и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «Альфа Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Тем не менее, в квартире без законных оснований по-прежнему проживает ответчик и состоит на регистрационном учете по месту жительства. АО «Альфа Банк» в адрес ответчика было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени требование Сергеевой С.Ю. не исполнено, что нарушает права и законные интересы АО «Альфа Банк». В связи с чем истец просит признать Сергееву С.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Сергееву С.Ю. из жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать в пользу АО «Альфа Банк» с Сергеевой С.Ю. государственную пошлину на сумму 6 000 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 17).

Ответчик Сергеева С.Ю., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания - повесткой посредством почтового отправления, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Мальцевой А.В., полагавшей необходимым требования истца удовлетворить: признать Сергееву С.Ю. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 5, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить Сергееву С.Ю. из данного жилого помещения, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ Мещанским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело № года по иску ОАО «Альфа-Банк» к Сергеевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Сергеевой С.Ю. к ОАО «Альфа-Банк» о признании недействительным кредитного договора, договора о залоге применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании сумм комиссии за открытие и ведение ссудного счета, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, обязании уменьшить сумму долга.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования «Альфа-Банк», в счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание на принадлежащую Сергеевой С.Ю. на праве собственности квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи квартиры на публичных торгах, установлена начальная продажная цена 2 338 800 рублей. В удовлетворении встречного иска отказано (21-23).

Согласно выписки из ЕГРН на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности АО «Альфа-Банк» на квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.30).

Как следует из справки паспортного стола ООО «ДЕЗ» в <адрес>, зарегистрирована Сергеева С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 28).

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, и снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем лиц в срок в течение 7 календарных дней с момента получения требования (л.д. 24), однако от получения корреспонденции ответчик уклонилась.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации или снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу доводы истца о том, что Сергеева С.Ю. утратила право пользования жилым помещением, стороной ответчика не опровергнуты и подтверждены материалами дела, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд на сумму 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа Банк» к Сергеевой С. Ю. о признании утратившими право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Сергееву С. Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу АО «Альфа Банк» с Сергеевой С. Ю. государственную пошлину на сумму 6 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Сергеевой С. Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

    РњРѕС‚ивированное решение изготовлено 06 октября 2018Рі.

.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рњ.Р’.РћСЃРѕРєРёРЅ

Секретарь                                    Рў.Р’.Токманцева