Решение по делу № 2-6301/2021 от 20.05.2021

УИД 31RS0016-01-2021-004968-45                             дело № 2-6301/2021

Решение

Именем Российской Федерации

    28 октября 2021 года       г. Белгород

    Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

    председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

    при секретаре:              Дранниковой Ю.В.,

с участием истца Свиридова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Сергея Николаевича к Тюриной Вере Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Свиридов С.Н. обратился в суд с иском к Тюриной В.В. о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указал, что при жизни Т. продал ему земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, при этом договор купли продажи в установленном порядке не заключался, они оставили расписку на от 11.03.2011, согласно которой Тюрин Н.В. получил деньги за продажу дачи 300 долларов и 1450 руб. 05.10.2009 Т. умер, после его смерти открылось наследство, наследником первой очереди является его супруга Тюрина В.В.

Т. передал ему правоустанавливающие документы на земельные участки. Он с момента расчета с Т. использует земельные участки по назначению более 20 лет, несет бремя их содержания, следит за порядком, оплачивает членские взносы. В настоящий момент желает оформить документы в установленном порядке, что послужило основанием для его обращения в суд с данным заявлением.

На основании этой расписки, считает, что он является собственником земельных участков просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № 31:16::0119035:1 и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №

В судебном заседании истец Свиридов С.Н. поддержал исковые требования.

Ответчик Тюрина В.В. извещалась о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 14.10.2021, 28.10,2021, путем направления судебной повестки по адресу: <адрес> которая не была получена ответчиком, о чем свидетельствуют конверты, возвращенные в суд. Доказательств того, что ответчик сообщил истцу о смене своего места жительства, суду не представлено.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ). В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте пунктах 5 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что умершему 05.10.2009 Т. было выдано свидетельства о праве собственности на землю от 22.05.1995 для садоводства площадью 480 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В 1993 году Тюрину Н.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю для садоводства, площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированных правах на земельные участки площадью 400 кв.м. и 480 квм., правообладателем которых является Т.

Согласно материалам наследственного дела №№ за 2009 год наследником Т. являлись: жена Тюрина В.В., внучка Лаврова А.В., дочь Лаврова Е.Н., сын Тюрин В.Н.

Тюрина В.В. обратилась с заявлением о принятии наследства по закону и об отказе от обязательной доли в наследстве по завещанию 09.11.2009: Лаврова А.В. приняла наследство по завещанию 11.11.2009; Лаврова Е.Н. и Тюрин В.Н. отказались от наследства по закону после смерти отца.

Согласно представленной стороной истца расписке, 11.03.2001 Тюрин Н.В. получил от Свиридова С.Н. деньги за продажу дачи 300 долларов и 1450 руб.

Суд приходит к выводу о том, что представленная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи земельных участков, так как не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а является лишь подтверждением передачи денежных средств истцом Свиридовым С.Н.- Тюрину В.В., и исходя из ее буквального толкования, денежные средства были переданы не за конкретный объект недвижимости, каких-либо обязательств заключить договор купли-продажи и передать спорное имущество в пользу истца не содержит.

В силу положений статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку или должным образом уполномоченными им лицами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства между сторонами заключен не был. Копия расписки о передаче денежных средств в размере 300 долларов и 1450 руб. не устанавливает факта продажи земельных участков собственником, не содержит ясно выраженное намерение умершего Т. совершить их возмездную передачу.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд обращает внимание на то, что истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств уклонения при жизни Т. от регистрации перехода права собственности на земельные участки к Свиридову С.Н. Иных доказательств в подтверждение факта заключения с Т. договора купли-продажи недвижимого имущества и соблюдения его условий истцом представлено не было.

Доводы истца о заключении договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, не принимаются во внимание. По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца. Представленная в материалы дела расписка исследовалась судом и не принята во внимание, как не подтверждающая факт наличия договора купли-продажи между истцом и Т. Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости (дачу), при этом отсутствует указание на конкретный объект недвижимости, кроме того, обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истца расписка не содержит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Свиридова Сергея Николаевича к Тюриной Вере Васильевне о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>