Решение по делу № 2-554/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-554/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2018 года    пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.,

с участием: представителя истца, третьего лица Ярышева И.В., ответчика Урмаковой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Урмаковой Е.П. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Урмаковой Е.П. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка.                                        В обоснование иска указано, что между ТОО «Кадр» и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до 25 лет, зарегистрированный в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором истец - Арендодатель сдает, а ответчик – Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 3360 кв.м., занимаемый зданием    фабрики для бытового обслуживания населения, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кадр» и администрацией города Чебоксары было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению об изменении названия и условий договора, изложив их в новой редакции, остальные Условия Договора, не затронутые настоящим соглашением, исключить, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением истец - Арендодатель сдает, а ответчик - Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 3360 кв.м., занимаемый зданием фабрики для бытового обслуживания населения, расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 245,9 кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно пункту 4.2. дополнительного соглашения Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.                                            Сумма арендной платы уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы. Данное условие договора не противоречит действующему законодательству РФ и соответствует п. 2 статьи 425 ГК РФ.

Пунктом 5.1. дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В пункте 5.4 дополнительного соглашения установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3. договора.

В пункте 5.3. дополнительного соглашения установлено, что размер и сроквнесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Онпересматриваются Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случая, предусмотренных законодательными актами, актами органов местногосамоуправления.

В 2014-2017 годы базовые ставки арендной платы за пользование земельным участками установлены нормативным правовым актом - постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности».

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен в соответствии постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 14 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; предоставленные в аренду без торгов».

Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком составляет 40 396 руб. 02 коп.

В пункте 6.2 дополнительного соглашения стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком составляет 82700 руб. 59 коп.

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден бюджет города Чебоксары на 2016 год и перечень главных администраторов доходов бюджета города Чебоксары. Так, указанным решением Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом был определен в качестве главного администратора доходов, получаемых от использования муниципального имущества (включая земельные участки).

Истец просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «город Чебоксары- столица Чувашской Республики» в лице <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л сумму основного долга в размере 40 396 руб. 02 коп., сумму пени в размере 82 100 руб. 59 коп.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены расчеты задолженности, с учетом внесенных ответчиком платежей в окончательном виде истец предъявил требования к Урмаковой Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 396 руб. 02 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 700 руб. 59 коп.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО4, одновременно являющийся представителем третьего лица – МКУ «Земельное управление города Чебоксары» поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указав, что собственники помещений, расположенных по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 3360 кв. метров, обязаны уплачивать арендную плату пропорционально занимаемой площади.

Урмаковой Е.П. были вручены расчеты арендной платы, однако ею платежи в установленные сроки не были внесены. В связи с этим были начислены пени, предусмотренные условиями договора, и просил взыскать остаток задолженности в сумме 14 396 руб. 02 коп., и пени в сумме 82 700 руб.59 коп.

Ответчик Урмакова Е.П. в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания основанного долга, пояснив, что после приобретения в собственность помещения у ООО «Кадр» с ней не был заключен договор аренды земельного участка, и она не знала о необходимости уплаты арендных платежей. После получения требования об уплате арендной платы она начала погашать задолженность периодическими платежами, и уплачивать текущие платежи.

Полагает, что по периоду до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, а также считает необходимым освободить ее от уплаты пеней в виду того, что истцом не были своевременно предъявлены требования об уплате арендной платы за земельный участок.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица ООО «Кадр» представителя в судебное заседание не направило, представив письменные пояснения по иску, и представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Урмаковой Е.П., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

                    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

            Из договора на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между администрацией <адрес> в лице заместителя главы администрации ФИО5 и товарищества с ограниченной ответственностью «Кадр» в лице директора ФИО6 заключен договор аренды №-Л, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3360 кв.метров, занимаемый зданием фабрики для бытового обслуживания населения, расположенный по адресу: <адрес>, согласно постановлению городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Пунктом 1.2 договора предусмотрен срок аренды земельного участка, который устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

        Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно дополнительному соглашению к договору на аренду от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кадр» и администрацией города Чебоксары было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению об изменении названия и условий договора, изложив их в новой редакции, остальные Условия Договора, незатронутые настоящим соглашением, исключить, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением истец - Арендодатель сдает, а ответчик - Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 3360 кв.м., занимаемый зданием фабрики для бытового обслуживания населения, расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Урмаковой Е.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 6 с кадастровым номером № площадью 245,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием регистрации права собственности указан договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.                                                В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3360 кв.м., занимаемый зданием фабрики для бытового обслуживания населения, расположенный в <адрес>, использовался ООО «Кадр» на праве аренды, следовательно, при приобретении нежилого помещения, расположенного в данном здании, к Урмаковой Е.П. перешло право пользования частью земельного участка на тех же условиях, что и Продавца, т.е. на праве аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным.                                        Часть 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в п.5.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2 на Арендатора возложена обязанность ежегодно, не позднее 20 января последующего календарного года являться в муниципальное учреждение «Земельное управление» для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за землю и получения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

Согласно расчету размера арендной платы на 2014 год, на 2015 год, арендная плата подлежала внесению ежемесячно не позднее 10 числа месяца в сумме 3020,37 коп.; и в 2014 году составила всего 36244,46 руб., в 2015 году ежемесячно в сумме 3335,92 руб. всего 40031,04 руб.

Арендная плата за 2016 года также подлежала внесению ежемесячными платежами в сумме 3335,92 руб. не позднее 10 числа месяца, всего в сумме 40031,04 руб., за 2017 год- ежемесячными платежами в сумме 3462,74 руб., всего 41552,22 руб., согласно представленным расчетам, являющимся приложением к договору.

Как усматривается из состояния расчетов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата Урмаковой Е.П. внесена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 000 руб., а за предыдущие периоды платежи ею не были внесены.

В ходе рассмотрения дела ответчик Урмакова Е.П., согласившись с суммой задолженности по арендной плате частично погашала задолженность, в связи с чем истцом уменьшен размер иска, и задолженность на дату рассмотрения дела составляет 14 396 руб.02 коп., и в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по периоду платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению суда, не применимо к возникшим правоотношениям.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. абз. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.                                                    Как следует из разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).                                                    К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Как следует из расчета задолженности за 2016 год, Урмаковой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме 24 000 рублей, которая отнесена в счет текущего платежа и погашения образовавшейся задолженности.

Тем самым, до истечения общего срока исковой давности за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик совершил действия, направленные на погашение задолженности за предыдущий период, и указанные действия должника суд рассматривает как основание для перерыва течения срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, обратившись в суд с соответствующим иском ДД.ММ.ГГГГ, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате.

В то же время по требованиям о взыскании пени за нарушения сроков внесения арендной платы срок исковой давности применяется на общих основаниях, который в данном случае истцом пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, а срок уплаты за февраль 2015 года наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из общего смысла п. 1 ст. 200 ГК РФ Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 43 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что по повременным платежам исковая давность начинается в отношении каждой части отдельно, поэтому и срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления № 43).                                        Если должник признал основной долг, например, заплатил его, это не означает, что он признал дополнительные требования кредитора о выплате процентов (ст. ст. 395 и 317.1 ГК РФ), неустойки (ст. 330 ГК РФ) или о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ).

Следовательно, если в случае признания основного долга срок исковой давности прерывается, то в отношении дополнительных требований он продолжает течь, при этом срок по неустойке исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то требования истца об уплате неустойки (пени) могут быть удовлетворены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 623,17 руб., за исключением которой подлежащая взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 077,42 руб. (82 700,59 -9 623,17 руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.    Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения им своих обязательств.                                    Суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, основания и причины начисления неустойки, последствий нарушения обязательства ответчиком.

При применении положений ст. 333 ГК РФ подлежат учету и иные обстоятельства, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Как следует из материалов дела, Урмаковой Е.П. получен расчет задолженности за 2016 год ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия расчета с подписью Урмаковой Е.П. о ее получении.

При этом истцом не представлено доказательств вручения ответчику расчета задолженности за 2014, 2015 годы, или доведения до нее расчета иным способом.

Таким образом, пассивное поведение Арендодателя также способствовало увеличению задолженности и продлению периода начисления неустойки за нарушение сроков платежа. В то же время, ответчиком, начиная с 2016 года, принимались меры для погашения задолженности и уплате текущих платежей, что свидетельствует о ее стремлении к минимизации негативных последствий нарушения обязательства.

С учетом приведенных обстоятельств, исходя из совокупности положений ст.ст. 333, 404 ГК РФ суд признает соответствующим последствиям нарушения обязательства взыскание с Урмаковой Е.П. неустойки, приближенной сумме задолженности на дату принятия решения, т.е. в сумме 14 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ с Урмаковой Е.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при предъявлении истца истец освобожден.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в доход государства, исходя из взыскиваемой суммы, составляет 1 051,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Чебоксары удовлетворить частично.

Взыскать с Урмаковой Е.П. в пользу муниципального образования «Город Чебоксары -столица Чувашской Республики» в лице Муниципального казенного учреждения «Земельное управление города Чебоксары» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 396 руб. 02 коп. (четырнадцать тысяч триста девяносто шесть руб. 02 коп.,); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 000 руб. (четырнадцать тысяч) рублей.

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в удовлетворении иска к Урмаковой Е.П. о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Урмаковой Е.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 051,88 руб. (одна тысяча пятьдесят один рубль 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                                                   А.Ю. Тяжева

    Решение в окончательной форме принято 6 июня 2018 года