Решение по делу № 2-1932/2017 от 14.09.2017

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

                   ИФИО1

<адрес>                                               13 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                Козыревой Н.А.

при секретаре                              ФИО5

с участием:

представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                             ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, процентов, судебных расходов,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по расписке в размере 380 000 рублей, проценты в размере 71 250 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 712 рублей

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2015 году ею с администрацией <адрес> был заключён очередной договор аренды пляжной полосы по <адрес>. На территории указного пляжа находится летнее кафе, в котором она уже на протяжении нескольких лет осуществляет свою предпринимательскую деятельность. В мае 2015 года к ней обратилась ФИО11 с предложением сдать ей в аренду летнее кафе. Она согласилась на данное предложение, и они с ответчиком пришли к устному соглашению об аренде кафе на период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08 2015 года. Сумма арендной платы за летнее кафе согласно их устной договоренности составляла 1 200 000 рублей. В эту стоимость входила аренда кафе и аренда водного катера. Первоначальный взнос в сумме 350 000 рублей был отдан ответчиком наличными в размере 100 000 рублей, и в размер 250 00 рублей переводом на банковскую карту. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 написала расписку, в которой обязалась передать ей оставшуюся сумму в размере 850 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, катер был арендован другими людьми, и из общей суммы арендной платы, мы с ФИО11 условились вычесть 200 000 рублей, таким образом, общая сумма арендной платы за летнее кафе в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08 2015 года составила 1 000 000 рублей. В период летнего сезона ФИО11 в счёт погашения арендной платы передала ей и ее отцу денежные средства общей суммой 270 000 рублей. Таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех выплат со стороны ФИО11 общая задолженность за аренду кафе составляла 380000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ на ее требования о выплате оставшейся суммы долга, ФИО11 всячески оттягивала сроки, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заявила, что денег у нее нет и отдавать она ничего не намерена. В настоящее время сумма дога в размере 380 000 рублей ФИО11 не возвращена.

Истец ФИО7, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО6 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истец не является собственником кафе, которое было передано ответчику в аренду. ФИО7 является собственником инвентаря кафе. Ни на аренду кафе, ни на аренду оборудования договоры между сторонами не заключались, была составлена долговая расписка.

            Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать. Как в судебном заседании, та ки в письменных возражениях пояснила, что являясь индивидуальным предпринимателем, в мае 2015 года, она обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО8 с предложением о передаче ей в аренду кафе «Курортный роман», расположенного по <адрес>, в котором он осуществлял предпринимательскую деятельность. ФИО8 дал согласие на заключение договора аренды на кафе и катер на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора аренды кафе и катера по соглашению сторон на вышеуказанный период составила 850 000 рублей. Однако, когда дело дошло до заключения договора аренды в соответствии с законодательством РФ, ФИО8 заявил, что в настоящее время правоустанавливающие документы на кафе находятся на переоформлении на его дочь ФИО7, при этом предложил работать по устной договоренности до оформления необходимых документов на дочь, обещал заключить договор в течение месяца. ФИО8 и ФИО7 заявили, что поскольку в настоящее время кафе оформляется на дочь, сумму предоплаты в размере 350 000 рублей она должна отдать ей, ФИО2 Поверив, в оформление договора в течение месяца она отдала 100 000 рублей ФИО2 наличными денежными средствами, 250 000 рублей перевела на счет ее личной банковской карты. После получения вышеуказанной предоплаты, ФИО7 потребовала от нее написать ей расписку с целью подтверждения ее намерений о работе в кафе в оговоренный срок на всю сумму, при этом утверждала, что расписка не будет иметь значения после заключения официального договора. Никаких копий договоров аренды с администрацией <адрес> и правоустанавливающих документов на кафе Саркисян и Хмелева ей так и не представили. В спорный период кафе осуществляло свою деятельность от имени ФИО8, и договоренность о последующем заключении договора аренды была с ним, поэтому ФИО7 не может выступать в качестве истца по данному иску.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обязалась выплатить ФИО2 сумму в размере 850 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ за кафе, находящееся по адресу: <адрес>, пляж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО11 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>.

После заключения брака присвоена фамилия жене Теряева.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что с учетом всех выплат со стороны ФИО11 общая задолженность за аренду кафе составляет 380 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, в том числе из пояснений представителя истца, что ни на аренду кафе, ни на аренду оборудования, находящегося в кафе договоры между истцом и ответчиком не заключались.

Кроме того, кафе в кадастровым номером 23:49:0119001:1148, якобы переданное в аренду истицей ответчице, в соответствии с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку договоры аренды между сторонами не заключались, истцом не представлено доказательств принадлежности ей сдаваемого в аренду кафе и оборудования, суд полает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Суд критически относится к доводам представителя истца о том, что в подтверждение договора аренды ответчиком была составлена расписка, поскольку она не содержит всех существенных условий договора (ст. 432 ГК РФ) и не порождает прав и обязанностей для сторон.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 000 рублей, процентов в размере 71 250 рублей и судебных расходов в размере 7 712 рублей - отказать.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                            Козырева Н.А.

        копия верна:

          судья                                                                             Козырева Н.А.