Решение по делу № 2-8109/2014 от 12.09.2014

    Копия                                                                                          Дело № 2-8109/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                                                      24 ноября 2014 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Гайнутдинове Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Р.М. к ИК МО г. Казани, МЗИО РТ, ОАО «Казанский завод синтетического каучука» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Галимова Р.М. обратились в суд с иском к ОАО «Казанский завод синтетического каучука», МЗИО РТ, ИК МО <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в общежитии по адресу: <адрес>, ком. 43. Договор социального найма был заключен ДД.ММ.ГГГГ года. На обращение в ОАО «Казанский завод синтетического каучука», МЗИО РТ, ИК МО <адрес> о приватизации данного общежития был получен отрицательный ответ, поскольку данный объект имеет статус общежития. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на комнату 43 <адрес> за Галимовой Р.М..

Представитель истицы в судебном заседании иск поддержал.

          Представитель ответчика ИК МО г. Казани с иском не согласен.

Представитель ответчиков МЗИО РТ и ОАО «Казанский завод синтетического каучука» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

            Третье лицо представитель ООО «УК «Актайская» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом.

         Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует ОАО «КЗСК» предоставил Галимовой Р.М. в найм комнату № <адрес>. (л.д. 9)

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>А, комната 43 зарегистрирована Галимова Р.М. (л.д. 12)

Финансовый лицевой счет на спорную комнату открыт на имя истицы, общая площадь жилого помещения составляет 17,2 кв.м, жилая 12,5 кв.м. (л.д. 11)

Из справки МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Галимова Р.М. свое право на приватизацию не использовала. (л.д. 13)

Из договора безвозмездного пользования государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по управлению государственным имуществом при приватизации передал ОАО «Казанский завод синтетического каучука» в безвозмездное пользование объекты социальной инфраструктуры, в том числе общежитие по <адрес>А.

Распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан № 777-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять предложение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о поэтапной передаче в порядке и в сроки, установленные законодательством, государственного имущества Республики Татарстан, предназначенного для решения вопросов местного значения, в собственность муниципальных образований.

    Постановлением Руководителя ИКМО г. Казани от 30.05.2007г. № утвержден перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, в который включен <адрес>А по <адрес>.

Согласно Выписке из Реестра государственной собственности РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре государственной собственности РТ находится имущество, расположенное по адресу: <адрес>А.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления либо правопреемникам приватизируемых предприятий в установленном порядке, и учитывая то обстоятельство, что ОАО «КЗСК» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, в его ведении находилось общежитие по адресу: <адрес>А, то суд считает, что данный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, и отсутствие акта-приема передачи <адрес>А по Актайская <адрес> в муниципальную собственность, не может изменить его фактический статус жилого дома.

Суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с ДД.ММ.ГГГГ, данный дом статус общежития утратил, и несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма с истцом, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в комнате 43 <адрес>А по <адрес> на условиях договора социального найма.

Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в Республиканской собственности с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность <адрес>А по <адрес>, не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.

Согласно Обзора судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. « если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он праве обратиться в суд с иском с признанием за ним права собственности в судебном порядке… Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении с 1990 года и в настоящее время Галимова Р.М. из-за отсутствия акта приема передачи <адрес>А по <адрес> в муниципальную собственность не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от нее причинам, то суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на комнату 43 <адрес>А по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Галимовой Р.М. к ИК МО г. Казани, МЗИО РТ, ОАО «Казанский завод синтетического каучука» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Галимовой Р.М. право собственности на комнату 43 <адрес> А по <адрес> в порядке приватизации.

Исключить комнату 43 <адрес>А по Актайская <адрес> из Республиканской собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья подпись

Копия верна:

Судья      Р.А. Уманская