Решение по делу № 2-631/2023 (2-6723/2022;) от 15.11.2022

Дело № 2-631/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Екатерины Александровны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14. обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку граница земельного участка установлена не была, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой уточнить границу земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который со всеми необходимыми документами был сдан в регистрирующий орган. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета, поскольку имелись наложения с земельным участком №. А также не были представлены доказательства нахождения земельного участка в указанных границах. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был поставлен в свои границы, был подготовлен новый межевой план. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано в дальнейшей регистрации, поскольку не было представлено доказательств нахождения земельного участка в указанных границах. При оформлении договора купли-продажи продавец разъяснил истцу, что земельный участок находится именно в этих границах, сделка прошла государственную регистрацию. В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границы земельного участка, истец лишена возможности установить границу земельного участка во внесудебном порядке.

В связи с чем, просила:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта <данные изъяты>. № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО15 и ее представитель по доверенности ФИО17 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО18 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО19 и его представитель по доверенности Дерявская Е.Ф. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор», третьи лица представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр», ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Рудаковой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границы указанного земельного участка.

В целях установления границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета, поскольку имелись наложения с земельным участком №. А также не были представлены доказательства нахождения земельного участка в указанных границах.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен в свои границы, был подготовлен новый межевой план.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано в дальнейшей регистрации, поскольку не было представлено доказательств нахождения земельного участка в указанных границах.

Из пояснений представителя истца следует, что при оформлении договора купли-продажи продавец разъяснил истцу, что земельный участок находится именно в этих границах, сделка прошла государственную регистрацию.

Между истцом и смежными землепользователями (Администрация, ФИО22., ГБУ МО «Мосавтодор», ФИО24 спора по границам земельных участков не имеется.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту <данные изъяты> ФИО25

В суд представлено заключение эксперта <данные изъяты>» ФИО26 № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует. В правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, определявшие (описывающие) границу земельного участка с кадастровым номером № на момент его образования. Граница по межевому плану, выполненному кадастровым инженером Седовой Е.В., спроектирована с учетом существующих сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № №, №.

Экспертом разработано № варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту № № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с геоданными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО27.

По варианту № № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается с отступом в три метра от здания, расположенного на участке с кадастровым номером №. По данному варианту граница участка будет пересекать сооружение (навес).

По варианту № № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается с сохранением прохода по пешеходной дорожке с юга от земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту № № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается с отступом 4.49-4.67 м от здания, расположенного на участке с кадастровым номером №

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

Суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № № заключения эксперта № № от ФИО28 г., составленного экспертом <данные изъяты>» ФИО29 в соответствии с которым граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается с отступом 4.49-4.67 м от здания, расположенного на участке с кадастровым номером №.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что не будут нарушены права смежного землепользователя ФИО30., поскольку он сможет беспрепятственно обслуживать принадлежащее ему здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. При установлении границы земельного участка по данному варианту также учитываются учтенные в ЕГРН сведения о границе земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантами № 1, № 2, № 3 суд находит нецелесообразным, поскольку указанные варианты не учитывают сложившееся землепользование земельными участками, варианты № 1 и № 3 не учитывают возможность обслуживания третьим лицом ФИО31. здания, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудаковой Екатерины Александровны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 563 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с вариантом № № заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного экспертом <данные изъяты> ФИО32., со следующими геоданными:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова