Решение по делу № 2-606/2018 от 27.09.2018

Дело №2-606/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего федерального судьи                 Новиковой Н.А.

при секретаре                                                                                          Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                              20 ноября 2018 г.

дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Петрову А. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Петрову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

     Указывают что, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала (далее - Кредитор) и Петровым А. В. (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,50% годовых (п.1.1, п.1.2, п. 1.3. Кредитного договора).

Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.5 Кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора выдача кредита производится путем перечисления средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером от № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету Заемщика за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии.

Согласно п. 6.1 Правил Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьей 6 Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.4 Кредитного договора).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Петровым А.В.

ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № 75 г. Волгограда был вынесен судебный приказ по делу № между АО «Россельхозбанк» и Петровым А.В.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности:

    Индивидуальный жилой дом - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., кадастровый №.

    Ипотека в силу закона земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №

Стоимость определенная Отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Расчетом задолженности подтверждается, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, таким образом, требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

Источником погашения образовавшейся задолженности является залоговое имущество.

Однако по условиям Кредитного договора (ипотека в силу закона), предметы залога находятся в распоряжении Ответчика, в связи, с чем, для Залогодателя созданы условия не только пользования предметом залога, извлечения из него прибыли, но и отчуждения, иным образом распоряжения этим имуществом во избежание последующего обращения взыскания на него и реализации для погашения задолженности по кредитному договору.

Просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Петрову А.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Отчетом об оценки №Н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: индивидуальный жилой дом - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 93,1 кв. м., кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1200 кв. м., кадастровый №.Общая стоимость <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности Михалев С.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Россельхозбанка».

Ответчик Петров А.В. с иском согласен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Петровым А. В. был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,50% годовых (п.1.1, п.1.2, п. 1.3. кредитного договора). В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 75 Волгоградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика Петрова А.В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности в размере <данные изъяты> руб. 09 коп. Данный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу.

Статье 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

     Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленному отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> руб., а земельного участка <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик иск признал и не возражал против начальной продажной цены заложенного имущества, указанной истцом.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на объект недвижимости принадлежащий на праве собственности Петрову А.В.: жилой дом, назначение жилое, общая площадь 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1200 кв. м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., из которых     стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Установить порядок и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. подтверждены платёжным поручением (л.д.4)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    Суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Петрову А. В. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Петрову А. В. - жилой дом, общей площадью 93,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., из которых     стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Установить порядок и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

    Взыскать с Петрова А. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                                                    Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2018 г.