Решение по делу № 2-769/2022 от 20.09.2022

дело №2-769/2022

УИД 56RS0015-01-2022-001550-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 14 ноября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием прокурора Босова А.С.,

представителя ответчиков адвоката Елизарова Андрея Петровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Коханчук Эльзе Бахетьяновне, Мавлютову Руслану Бахетьяновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее –АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Коханчук Э.Б., Мавлютову Р.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований указано, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 сентября 2009 года удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») к Коханчук Э.Б., Мавлютову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***. Решение суда вступило в законную силу. В рамках исполнительного производства о принудительном исполнении решения суда взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанное имущество, принял его на баланс. АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, но доступ в квартиру, а также сведения о лицах, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире, отсутствуют.

АО «ДОМ.РФ» просит признать Коханчук Э.Б., Мавлютова Р.Б. и других лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять их и других зарегистрированных в жилом помещении лиц с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков Коханчук Э.Б., Мавлютова Р.Б. и других из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Место жительства ответчиков Коханчук Э.Б. и Мавлютова Р.Б. не известно, по месту регистрации Мавлютова Р.Б. не проживает, Коханчук Э.Б. места регистрации не имеет. Определением судьи от 07 ноября 2022 г. для представления их интересов в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) назначен представитель ответчика – адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Елизаров А.П., действующий на основании ордера от 14 ноября 2022 года, иск не признал, сославшись на то, что позиция ответчиков по делу ему не известна.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Прокурор Босов А.С. в судебном заседании дал заключение о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Коханчук Э.Б., Мавлютову Р.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 сентября 2009 года удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Суд постановил взыскать с Коханчук Э.Б., Мавлютова Р.Б. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг по кредиту в сумме 1954696 рублей 30 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15873 рублей 48 копейки. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу***, принадлежащие Коханчук Э.Б., начальную продажную цену жилого дома определить в 1984000 руб., земельного участка 150000 руб.

Решение вступило в законную силу 14 октября 2009 года, по нему выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя и оставил жилой дом и земельный участок по адресу: ***за собою, принял их на баланс.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 2 марта 2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

22 мая 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 ноября 2022 года.

Обращаясь с иском, АО «ДОМ.РФ» ссылалось на то, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики Коханчук Э.Б. и Мавлютов Р.Б., которые собственниками дома не являются.

Вместе с тем, согласно справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 14 октября 2022 года, Мавлютов Р.Б. с 28.06.2021 по н.в. зарегистрирован по адресу: ***, Коханчук Э.Б. с 09.06.2006 по 04.07.2013 имела регистрацию по адресу: ***, снята с регистрационного учета 04.07.2013.

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Кувандыкский» Б.М. от 13.11.2022 г., по факту искового заявления АО «Дом РФ» был проверен адрес: ***, в ходе проверки установлено, что по данному адресу никто не проживает.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьями 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Адресной справкой, рапортом УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Кувандыкский» подтверждается, что Коханчук Э.Б. и Мавлютов Р.Б., не проживают по адресу: ***, не были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Доказательств регистрации и проживания в доме других лиц судом не установлено и истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Коханчук Э.Б. и Мавлютов Р.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

АО «ДОМ.РФ» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 8 сентября 2022 года. В удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» к Коханчук Э.Б. и Мавлютову Р.Б. суд отказывает в полном объеме заявленных исковых требований, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к Коханчук Эльзе Бахетьяновне, Мавлютову Руслану Бахетьяновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта отказать в полном объёме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.

Судья И.М. Новикова