Решение от 03.10.2023 по делу № 2-4324/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-4324/2023

51RS0001-01-2023-003770-86

Изготовлено 10 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Н.Н. к акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ» об установлении сервитута и соразмерной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, взыскании компенсации за пользование объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Володина Н.Н. обратилась в суд с иском к АО «Мурманская ТЭЦ» об установлении сервитута и соразмерной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, взыскании компенсации за пользование объектами недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Володина Н.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных по <адрес>, площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером №; <адрес>, площадью 258,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Указанные нежилые помещения являются частью многоквартирных домов и приобретены на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества у Комитета имущественных отношений г.Мурманска.

Коммуникации теплоснабжения, в том числе и транзитные трубопроводы, служащие для отопления указанных многоквартирных домов принадлежат и используются АО «Мурманская ТЭЦ» для отопления соответствующих многоквартирных домов.

Через указанную теплотрассу осуществляется подача тепловой энергии в указанные многоквартирные дома по соответствующим договорам теплоснабжения, заключенными с потребителями коммунальной услуги по отоплению помещений.

25.01.2023 Володина Н.Н. (с учетом уточнений от 09.02.2023) направила в АО «Мурманская ТЭЦ» предложение заключить соглашение об установлении сервитута с установлением соразмерной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных дома по адресам:

- <адрес>, площадью 92,1 кв.м, на условиях <данные изъяты> рублей в месяц;

- <адрес>, общей площадью 258,8 кв.м на условиях <данные изъяты> рублей в месяц.

Данное предложение было оставлено без ответа.

Ссылаясь на положения статей 274-277 Гражданского кодекса РФ, полагает, что собственник недвижимого имущества имеет право на установление в отношении него сервитутов с установлением соразмерной платы за пользование нежилыми помещениями.

Решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от 13.02.2023 по гражданскому делу № по иску АО «Мурманская ТЭЦ» к Володиной Н.Н. о взыскании задолженности за отопление, установлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих Володиной Н.Н. проходят транзитные трубопроводы и стояки, подключенные к внутридомовой системе отопления.

Являясь ресурсоснабжающей организацией, АО «Мурманская ТЭЦ» обязана нести расходы по содержанию своих транзитных трубопроводов не за счет собственника нежилых помещений, в которых они размещены.

Транзиты не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и за их содержание управляющая организация не отвечает.

Просит суд установить бессрочные сервитуты для пользования объектами с установлением соразмерной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах по <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м на условиях <данные изъяты> рублей в месяц; <адрес>, общей площадью 258,8 кв. по настоящее время на условиях <данные изъяты> рублей, а также взыскать с АО «Мурманская ТЭЦ» компенсацию за пользование указанными объектами недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 55000 рублей.

Истец Володина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Володин В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие; представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Истец наряду с другими собственниками помещений в многоквартирных домах является участником долевой собственности на общедомовые инженерные системы, расположенные в спорных нежилых помещениях. Факт объективной необходимости установления сервитута для использования нежилых помещений не доказан. Общедомовые инженерные коммуникации располагаются в данных нежилых помещениях с момента постройки многоквартирных домов, то есть задолго до возникновения у Володиной Н.Н. права собственности на нежилые помещения.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-13/2023, суд приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 – 276 Гражданского кодекса РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В судебном заседании установлено, что с 19.06.2020 Володина Н.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> (подвал), площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером №; с 29.07.2021 – нежилого помещения, расположенного по <адрес> (подвал), площадью 258,8 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договорами купли-продажи.

25.01.2023 Володина Н.Н. (с учетом уточнений от 09.02.2023) направила в АО «Мурманская ТЭЦ» предложение заключить соглашение об установлении сервитута с установлением соразмерной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных дома по адресам:

- <адрес>, площадью 92,1 кв.м на условиях 15000 рублей в месяц;

- <адрес>, общей площадью 258,8 кв.м на условиях 40000 рублей в месяц.

Данное предложение было оставлено АО «Мурманская ТЭЦ» без ответа.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от 13.02.2023 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «Мурманская ТЭЦ» к Володиной Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию (нежилое помещение). Решение суда вступило в законную силу 06.09.2023.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 16.01.2023 в нежилом помещении, расположенном в подвальном помещении по <адрес>, площадью 92,1 кв.м, номера на поэтажном плане: V (1, 3) элементы внутридомовой системы отопления (стояки, радиаторы, батареи и прочие) отсутствуют. В помещениях: IV (1), V (2, 4, 5) проходят транзитные трубопроводы и стояки, подключенные к внутридомовой системе отопления.

В нежилом помещении, расположенном в подвальном помещении по адресу: <адрес>, площадью 258 кв.м, элементы внутридомовой системы отопления (стояки, радиаторы, батареи и пр.) в помещениях на поэтажном плане: 7а (1-5), 9, 12, 13), отсутствуют. В помещениях: 7а (6, 7, 8, 10, 10а, 11, 14) проходят транзитные трубопроводы и стояки, подключенные к внутридомовой системе отопления.

В указанных нежилых помещениях имеются (проходят) трубопроводы системы отопления многоквартирного жилого дома, теплопоступления от которых, при отсутствии электрообогрева, в помещениях:

- общей площадью 92,1 кв.м (номера на поэтажном плане IV (1), V (1-5), по <адрес>, составляет 16,00С;

- общей площадью 258,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 7а (1-14), по <адрес>, составляет: 17,00С, что соответствует требованию приведенных нормативных документов: ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 1.2.3685-21 раздел V «Оптимальные и допустимые номы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) зданий».

Отопление (поддержание нормативных температур) в данных помещениях производится за счет теплопоступлений от транзитных трубопроводов, проходящих через исследуемые помещения.

В соответствии с техническим паспортом дома, инвентарный номер №, по <адрес>, в разделе VII (м.д. том 1, л.д.194) указано, что отопление осуществляется от Мурманской ТЭЦ.

В соответствии с техническим паспортом дома, инвентарный номер №, по <адрес>, в разделе VII (м.д. том 1. Л.д.179) указано, что отопление осуществляется от Мурманской ТЭЦ.

Имеющаяся система отопления в нежилых помещениях соответствует системе отопления, предусмотренной технической документацией многоквартирынх домов, расположенных по <адрес>. <адрес>.

В нежилых помещениях, расположенных по <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м, элементы внутридомовой системы отопления в виде розливов и вертикальных стояков, имеются в помещении IV (1), V(2, 4, 5);

В нежилых помещениях, расположенных по <адрес>, общей площадью 258,8 кв.м, элементы системы отопления в виде розливов и стояков, имеются в помещении на поэтажном плане: 7а (6, 7, 8, 10, 10а, 11, 14), подключенные к внутридомовой системе отопления.

В материалах дела отсутствуют сведения о проведенных демонтажных работах системы отопления нежилых помещений, отсутствует разрешительная, проектная и исполнительная документация на переустройство исследуемых помещений.

Изоляция проходящих через помещения элементов внутридомовой системы отопления выполнена частично. Имеющаяся изоляция части элементов внутридомовой системы отопления соответствует СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Так как основная часть элементов внутридомовой системы отопления, проходящих транзитом через исследуемые помещения не имеет изоляции, выполненная изоляция стояков и розливов не обеспечивает отсутствие теплопередачи от проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления. Данный факт подтверждается произведённым расчётом теплопоступлений:

- в нежилые помещения общей площадью 92,1 кв.м, расположенные по <адрес>, от изолированных и неизолрованных трубопроводов тепловая энергия (тепловой поток) в количестве: 1158,78 Вт/час, с учетом переводного коэффициента (1Вт = 0,86 ккал) = 996,55 ккал.

Данного количества тепловой энергии достаточно для обогрева исследуемых помещений до 16,00С;

- в нежилые помещения общей площадью 258,8 кв.м, расположенные по <адрес>, от изолированных и неизолированных трубопроводов тепловая энергия (тепловой поток) в количестве 3558,30 Вт/час, с учетом переводного коэффициента (1Вт = 0,86 ккал) = 3060,14 ккал.

Данного количества тепловой энергии достаточно для обогрева исследуемых помещений до 17,00С.

Судом установлена обязанность Володиной Н.Н. по оплате за поставленную тепловую энергию.

Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления собственникам помещений в доме коммунальных услуг с использованием общего имущества регулируются специальными правилами, которые утверждаются Правительством РФ в соответствии со статьями 39, 157 Жилищного кодекса РФ и которыми устанавливаются определенные обязанности всех собственников помещений в доме в отношении общедомового имущества.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления собственникам помещений в доме коммунальных услуг с использованием общего имущества регулируются специальными правилами, которые утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии со статьями 39, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и которыми устанавливаются определенные обязанности всех собственников помещений в доме в отношении общедомового имущества. Из смысла положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющими организациями, в том числе ТСЖ по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Володина Н.Н. являясь собственником нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирных домов, также как и другие собственники помещений в многоквартирных домах является участником долевой собственности на общедомовые инженерные системы.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32). Порядок согласования доступа представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования предусмотрен пунктами 31 и 34 Правил N 354).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что факт объективной необходимости установления сервитута для использования нежилых помещений не доказан.

Суд также принимает во внимание, что общедомовые инженерные коммуникации располагались спорных нежилых помещениях с момента постройки многоквартирных домов, то есть задолго до возникновения у Володиной Н.Н. права собственности на эти нежилые помещения, о чем она не могла не знать при заключении договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░