Решение по делу № 2-1452/2021 от 30.11.2020

11RS0001-01-2020-015730-78 дело №2-1452/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело

по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Порошкиной Валентине Васильевне о возложении обязанности привести балкон и перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние,

по встречному иску Порошкиной Валентины Васильевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Порошкиной В.В. о возложении обязанности привести перепланированное жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом путем возврата перегородки между помещением №... и помещением №..., демонтажа перегородки в помещении №... демонтажа остекления и обшивки балкона, указав в обоснование требований, что перепланировка жилого помещения произведена ответчиком самовольно без согласования с органом местного самоуправления.

Определением суда от 04.12.2020 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено ООО «УНИ ПРОФ».

Порошкина В.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения по адресу: ..., в перепланированном состоянии ссылаясь на то, что произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда принят отказ Главы МО ГО «Сыктывкар» - руководителя администрации Хозяиновой Н.С. от исковых требований к Порошкиной В.В. о возложении обязанности демонтировать балконное остекление и обшитое балконное ограждение по адресу: .... Производство по делу в указанной части судом прекращено.

В судебном заседании представители администрации МО ГО «Сыктывкар» ... В.А., ... Л.А., а также Порошкина В.В. и её представитель ... И.В. свои требования поддержали, встречные требования не признали.

Третье лицо ООО «УНИ ПРОФ» представителя в суд не направило, извещены.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Порошкина В.В. с ... является собственником однокомнатной квартиры №... в доме №... по ...

По результатам рассмотрения обращения управляющей организации ООО «УНИ ПРОФ» администрацией МО ГО «Сыктывкар» установлено, что в принадлежащем Порошкиной В.В. жилом помещении произведена перепланировка: демонтирована перегородка между помещением №... и помещением №... возведена перегородка в помещении №... о чем составлен акт обследования жилого помещения от 30.07.2020 (л.д. 11).

В технической документации на дом №... сведения о проведенной перепланировке в кв. №... отсутствуют (л.д. 57-59, 106-108).

Согласования перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления не осуществлялось.

14.09.2020 администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес Порошкиной В.В. уведомление о приведении жилого помещения №... в доме №... г.Сыктывкара в соответствие с проектной документацией либо получении документов, разрешающих проведение перепланировки (л.д. 15).

По заказу Порошкиной В.В. ООО «Компас» разработало проект произведенной перепланировки квартиры №... в доме №..., предусматривающий демонтаж ненесущей перегородки между помещением №... и помещением №... возведение перегородки в помещении №... (л.д. 38-45).

Проект перепланировки представлен Порошкиной В.В. в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

30.10.2020 администрация отказала Порошкиной В.В. в согласовании перепланировки квартиры в связи с несоответствием проекта требованиям законодательства. Заявителю разъяснено право решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д. 46).

17.02.2021 Порошкина В.В. вновь обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Письмом от 19.03.2021 администрация уведомила Порошкину В.В. об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона, не является непреодолимым препятствием для признания прав гражданина на перепланированное жилое помещение, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проекта ООО «Компас» при перепланировке квартиры №... в доме №... предусматривается: частичный демонтаж межкомнатной (ненесущей) перегородки с целью объединения кухни и гостиной, демонтаж дверных блоков, перепланировка помещения с устройством перегородки из гиспокартонового листа, монтаж сантехнического короба, демонтаж раковины. При этом, изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности объекта и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки (л.д. 40).

Представленные в деле фотоснимки и видеозапись жилого помещения Порошкиной В.В., обозренные в судебном заседании, позволяют сделать вывод, что при перепланировке её жилого помещения не были нарушены системы общего водоснабжение, канализации, вентиляционные шахты и отопительная система, не затронуты капитальные стены и межэтажные перекрытия.

Таким образом, представленными Порошкиной В.В. доказательствами подтверждается, что перепланировка её жилого помещения произведена в соответствии с проектом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования Порошкиной В.В. и сохранить квартиру №... в доме №... в перепланированном состоянии.

Поскольку при разрешении правовой судьбы спорного жилого помещения требования администрации МО ГО «Сыктывкар» и Порошикной В.В. являются взаимоисключающими, то в иске администрации МО ГО «Сыктывкар» к Порошикной В.В. о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Порошкиной Валентине Васильевне о возложении обязанности привести перепланированное жилое помещение по адресу: ... в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные требования Порошкиной Валентины Васильевны удовлетворить.

Сохранить квартиру №... в доме №... ... в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий              Д.Ф.Губаева